昨日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布了官渡區(qū)吳井街道兩宗住宅用地的拍賣信息，雖然土地出讓文件和地塊位置都還沒有公布，但從出讓價(jià)格推測(cè)，這兩宗土地都是回遷安置地塊。比對(duì)地塊面積和規(guī)劃指標(biāo)，可以確認(rèn)兩宗土地正是五里多城改項(xiàng)目的回遷安置房建設(shè)用地。
去年9月，昆明市自規(guī)局公布了五里多城改項(xiàng)目的回遷安置地塊的控詳規(guī)調(diào)整方案，其中的A26-1地塊，正是即將拍賣的KCGD2022-2號(hào)地塊；而A27地塊則是拍賣編號(hào)為KCGD2022-3的地塊。經(jīng)過(guò)調(diào)規(guī)后，A26-1變小而A27地塊變大，加起來(lái)約69.5畝。
去年調(diào)規(guī)，即將拍賣的五里多城改項(xiàng)目回遷安置房建設(shè)用地
雖然上述兩宗土地要到3月7日才拍賣，但由于該回遷安置項(xiàng)目早就確定由官渡區(qū)國(guó)投公司負(fù)責(zé)建設(shè)，所以屆時(shí)拿地的不是官渡區(qū)國(guó)投就是其下屬公司。
這兩宗土地出讓，意味著著五里多城改項(xiàng)目回遷安置房終于要開工建設(shè)了，如果沒有意外，兩個(gè)地塊有望在上半年就全面開工，因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)工作在去年其實(shí)就開始了。而五里多的拆遷戶等待這一刻，已經(jīng)有七八年了。
五里多城中村改造項(xiàng)目是個(gè)上千畝的大項(xiàng)目，2010年就啟動(dòng)開發(fā)，由云南建投控股的云南三聯(lián)置業(yè)負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)，其中一期約500多畝早已完成拆遷，并在部分地塊上開發(fā)了華潤(rùn)萬(wàn)象城和華潤(rùn)悅府、潤(rùn)府。二期包括五里多村、菊花村、新草房村，改造規(guī)模270畝，拆遷面積36.7萬(wàn)平米，拆遷工作在2017年就已開始，但規(guī)劃建設(shè)的2324套回遷安置房卻一直沒有開工，以至于最早一批拆遷戶已經(jīng)在外租住房屋七八年，卻一直無(wú)法回家。不僅如此，據(jù)拆遷戶反映，前兩年連過(guò)渡費(fèi)都開始拖欠。
建投在五里多開發(fā)的早期安置項(xiàng)目五里多農(nóng)博廣場(chǎng)
之所以出現(xiàn)這種情況，按照官方說(shuō)法，是因?yàn)椤笆芊康禺a(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，五里多項(xiàng)目供地不暢，拆遷資金未有效滾動(dòng)利用，社會(huì)投資人資金斷裂導(dǎo)致近年來(lái)過(guò)渡費(fèi)無(wú)法按時(shí)支付�！�
這也就是說(shuō)，本來(lái)主要社會(huì)投資人云南建投是指望項(xiàng)目已拆遷土地能夠順利出讓，回收資金滾動(dòng)開發(fā)，才能按期建設(shè)回遷房，可是五里多項(xiàng)目如今只有華潤(rùn)和云南三聯(lián)置業(yè)合作開發(fā)了萬(wàn)象城及潤(rùn)府、悅府，后續(xù)地塊再未出讓。本來(lái)2023年官渡區(qū)曾經(jīng)將五里多項(xiàng)目的3宗土地拿出來(lái)推介，可是卻一直沒有上架拍賣，想必是最有可能買地的華潤(rùn)意興闌珊，其他房企更是缺乏興趣，一級(jí)開發(fā)商建投也資金緊張無(wú)法實(shí)現(xiàn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，導(dǎo)致高調(diào)規(guī)劃的五里多中央商務(wù)區(qū)只有華潤(rùn)和云南建投自己干了一部分不說(shuō)，還連規(guī)劃的超高寫字樓都停工不建。至于早就應(yīng)該建設(shè)的回遷安置房，也遲遲無(wú)法開工，甚至連過(guò)渡費(fèi)都開始拖欠。
五里多城改項(xiàng)目規(guī)劃面積超過(guò)1200畝
去年，五里多城改項(xiàng)目被官渡區(qū)列入新一輪城改計(jì)劃，并成功申報(bào)了城改專項(xiàng)借款，過(guò)渡費(fèi)也用官渡區(qū)城改局的借款支付了一部分。下個(gè)月回遷安置地塊順利出讓后，安置房建設(shè)也就快了。
然而，對(duì)于五里多城改項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，安置房建設(shè)只是解決了最緊迫的回遷問題，項(xiàng)目無(wú)力推進(jìn)后續(xù)開發(fā)的難題仍然擺在面前。按照最早規(guī)劃，五里多項(xiàng)目?jī)H建設(shè)用地就有800多畝，如今只開發(fā)了一半多，后續(xù)土地誰(shuí)來(lái)開發(fā)仍然懸而未決。
本來(lái)，如果市場(chǎng)形勢(shì)良好，華潤(rùn)應(yīng)該會(huì)順著萬(wàn)象城和悅府、潤(rùn)府的勢(shì)頭繼續(xù)開發(fā)，可是兩年前官渡區(qū)將其中3宗共116畝土地拿出來(lái)推介，就說(shuō)明華潤(rùn)暫時(shí)沒有繼續(xù)拿地?cái)U(kuò)大開發(fā)的想法。建投看上去也有心無(wú)力。
萬(wàn)象城裙樓商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，但260米的主樓卻停工未建
云南房網(wǎng)注意到，官方已經(jīng)很久沒有提“五里多中央商務(wù)區(qū)”這個(gè)概念了，當(dāng)然這也不奇怪，官渡區(qū)已經(jīng)接過(guò)了巫家壩中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)重?fù)?dān)，實(shí)在也無(wú)法同時(shí)在相距不遠(yuǎn)的地方干兩個(gè)中央商務(wù)區(qū)。再說(shuō)，五里多中央商務(wù)區(qū)的核心無(wú)疑是萬(wàn)象城，可是萬(wàn)象城雖然已經(jīng)開業(yè)，華潤(rùn)卻直接停下了規(guī)劃中萬(wàn)象城主塔的建設(shè)。連地標(biāo)寫字樓都沒有，談什么中央商務(wù)區(qū)呢？
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