五里多城改新一波拆遷將啟 或涉及菊花村和403廠

日前，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了《官渡區(qū)五里中央商務(wù)區(qū)（CBD）項(xiàng)目五里項(xiàng)目B、C、D、E地塊房屋拆遷及拆除工程公告》（以下簡稱《公告》），進(jìn)行拆遷及拆除工程招標(biāo)。五里多片區(qū)城改項(xiàng)目占地1258畝，是昆明二環(huán)內(nèi)最大的城改項(xiàng)目，改造至今已有7年，但由于拆遷難度大，目前僅拆遷了四五百畝，還剩約60%的地塊尚未拆遷。此次招標(biāo)公告的發(fā)布，意味著五里多片區(qū)城改項(xiàng)目將啟動(dòng)第二波拆遷。而按照此前的拆遷進(jìn)度看，《公告》中提及的B、C、D、E地塊，很有可能涉及到菊花村和403廠。

五里多片區(qū)城改項(xiàng)目效果圖

《公告》顯示：五里中央商務(wù)區(qū)（CBD）項(xiàng)目五里項(xiàng)目B、C、D、E地塊房屋拆遷及拆除工程的招標(biāo)方為官渡區(qū)五里項(xiàng)目征地拆遷工作指揮部，本次招標(biāo)的B、C、D、E地塊指的是規(guī)劃調(diào)整后的A28-1、A28-2、A29、A30、A31、A32、C8地塊，占地面積為130.13畝。招標(biāo)范圍為：B、C、D、E地塊的全部拆遷工作及地塊上的各類建筑物及附屬設(shè)施的拆除、清運(yùn)碴土至正負(fù)零、及拆遷戶的安置補(bǔ)償?shù)鹊墓ぷ�，�?jì)劃工期180日歷天。

該份《公告》的發(fā)布意味著五里多片區(qū)城改將啟動(dòng)第二波拆遷，片區(qū)改造將推進(jìn)一個(gè)階段。

五里多片區(qū)城改項(xiàng)目是昆明二環(huán)內(nèi)最大的城改項(xiàng)目，早在2010年前后就已提上改造日程，原由三聯(lián)置業(yè)（云南建投、云南煙草興云投資公司、云南省海外投資公司的合資公司）開發(fā)。項(xiàng)目改造范圍包含了昆明403廠、建工集團(tuán)、中石化等50余家單位組成的舊城區(qū)，以及菊花村、五里多村、新草房村3個(gè)城中村，改造總占地面積達(dá)到了1258.05畝。2016年初，華潤置地與三聯(lián)置業(yè)簽署五里項(xiàng)目投資開發(fā)合作協(xié)議，由華潤置地持股60%，介入五里多片區(qū)城中村改造。同年8月，華潤置地競得五里多片區(qū)80.7畝土地，用以開發(fā)華潤萬象城及華潤悅府，其余土地尚未交易。

華潤悅府及華潤萬象城地塊示意圖

據(jù)了解，五里多片區(qū)城改項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃道路劃分為30個(gè)地塊（A1-A30），其中，A21、A22地塊為回遷房地塊，位于民航路與長潤街交叉口，A21地塊規(guī)劃建有4棟回遷房，已于2015年交付；A22地塊規(guī)劃建有7棟住宅，于今年交付。其余地塊的編號尚未曝光，所以無法具體判斷《公告》中提及的A28-1、A28-2、A29、A30、A31、A32、C8地塊所在位置。

五里多片區(qū)城改規(guī)劃建設(shè)圖

但是，從拆遷進(jìn)度看，五里多片區(qū)的臨近環(huán)城東路和東郊路地塊大部分已經(jīng)拆除，目前還有菊花村、新草房村、五里多村、403廠、中石化等幾個(gè)區(qū)域尚未拆遷，其中面積較大的菊花村、403廠恰好地處已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)的華潤萬象城地塊和回遷房地塊之間，如果要啟動(dòng)下一階段的拆遷，位于兩個(gè)已開發(fā)地塊之間的菊花村、403廠被拆除的可能性最大，也只有先拆除菊花村和403廠，才能與在建中的華潤萬象城地塊和華潤悅府地塊形成連片開發(fā)。而五里多村、新草房村、中石化等幾個(gè)區(qū)域地處邊緣，拆遷估計(jì)會(huì)推后。

五里多片區(qū)拆遷情況（各地塊為大致范圍）

五里多片區(qū)占地面積較大，涉及的城中村和廠房較多，使得拆遷更加復(fù)雜而難以推進(jìn)，以致于項(xiàng)目啟動(dòng)改造至今7年的時(shí)間，尚有大量的房屋尚未拆遷。根據(jù)云南建投官網(wǎng)2016年7月份的報(bào)道，截至2016年7月，五里多片區(qū)城改項(xiàng)目拆遷面積共420畝，如此，片區(qū)尚有838畝，約60%的房屋尚未拆遷。拆遷難度大，成了阻礙五里多片區(qū)城改項(xiàng)目推進(jìn)的一大難題，片區(qū)前期雖然完成了第一波拆遷，但此次準(zhǔn)備拆遷的B、C、D、E地塊想必也是塊“硬骨頭”，啃起來多半是個(gè)漫長的過程。

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