昆明某樓盤驚現(xiàn)1.5億“超級大單” 大金主給誰投了“信任票”？

一場看似尋常的酒宴上，竟然敲定了昆明樓市歷史上罕見的一宗大單，單子有多大？1.5個小目標(biāo)！

最近房網(wǎng)小編看到一張朋友圈的神秘截圖，照片是這樣的：

神秘富豪1.5億買了啥？

看上去是在酒店的宴會廳，桁架上“超億傳奇 封冠昆明”，“1.5億大客戶成交簽約盛典”的字樣又喜慶又醒目。

1.5億的生意，放在任何行業(yè)都是大單了，但1.5億究竟買了什么？

照片中宴會廳只露出一角，從桁架上的內(nèi)容也看不出端倪。小編的好奇心（ba gua xin）被成功點(diǎn)燃，這個大瓜小編吃定了。

發(fā)了微博和微頭條后，評論區(qū)炸了，粉絲們有好奇、有猜測、有感嘆，但也有人懷疑事件真?zhèn)危?/p>

直到有知情人爆料，才有了點(diǎn)眉目，據(jù)稱，這個大瓜可能是發(fā)生在龍湖某項(xiàng)目：

既然有線索那就好辦了，小編直接給云南龍湖射了個電話求證，不出所料，這果然是龍湖制造出的大瓜。

事情并不復(fù)雜，據(jù)龍湖方面透露，這場宴會確實(shí)是前幾天在昆明洲際酒店辦的，起因是有大客戶花費(fèi)1.5億一次性認(rèn)購了龍湖時代金融中心共8層樓的房產(chǎn)，為此舉行了個簡單的簽約儀式。

不過小編還要繼續(xù)吃瓜，那么到底是何方神秘富豪出手這么豪闊？買的是什么樣的房子？買來做什么用途？神秘富豪又為什么看上了龍湖時代金融中心？吃瓜群眾一連串的問號還有待揭秘。

要知道當(dāng)前昆明很多樓盤正在大打價(jià)格戰(zhàn)，別說豪擲1.5億的超級大客戶，就算是只買一套30萬的商辦類物業(yè)，不也得竭力爭取，那這種大客戶怎么就落到了龍湖手里？

其實(shí)答案也挺簡單，龍湖方面雖然不肯透露客戶是誰，但也介紹了一些情況，這是一個較為典型的產(chǎn)業(yè)投資型客戶，故事大致是這樣的：

據(jù)了解，大金主是一位實(shí)力買家，以前與合作伙伴一起從事傳統(tǒng)實(shí)業(yè)，后來業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型決定改行酒店業(yè)，做了一些項(xiàng)目，最近幾年一直關(guān)注在昆明發(fā)展業(yè)務(wù)的機(jī)會，而這幾年剛好是巫家壩定位城市新中心后，快速開發(fā)建設(shè)的時期，客戶自然也將巫家壩納入重點(diǎn)考察區(qū)域。

重大投資決策肯定需要慎之又慎，不管是城市發(fā)展前景、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、未來市場潛力、項(xiàng)目選址都是很復(fù)雜的事情，在經(jīng)過幾年的考察研究后，金主們最后拍板：在龍湖時代金融中心這個城市新中心的中心位置，投資一個四星級酒店。

決策理由千萬條，小編都可以腦補(bǔ)出來很多，但最根本的一個原因，是龍湖時代金融中心的很多優(yōu)勢，真的是很突出，因此決策也就變得簡單得多。

提起龍湖時代金融中心，一般人理解的恐怕還不多，畢竟這是個發(fā)布案名沒多久的新項(xiàng)目，不過如果說起巫家壩的龍湖天街和龍湖天璞，大家就都知道了，其實(shí)這三個項(xiàng)目是一體的，住宅稱龍湖天璞，巫家壩銷冠項(xiàng)目，建面約108-128㎡天街住宅在售，商業(yè)是龍湖天街，目前巫家壩惟一落地的商業(yè)中心，昆明人最期待的商業(yè)中心之一。

而天街上的的兩座地標(biāo)高樓就是龍湖時代金融中心，一座200米和一座270米，正在建設(shè)，這次簽約的是建面約43-2000㎡天街SOHO項(xiàng)目。

龍湖時代金融中心夜景效果圖

看這張整體效果圖就明白了，住宅、商業(yè)、辦公三位一體的標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體，也是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵上蓋TOD綜合體項(xiàng)目，在巫家壩這是獨(dú)一份。

再來看看項(xiàng)目的位置，飛虎大道和春城路交匯口，正好是片區(qū)南北中軸和東西中軸核心處。

龍湖時代金融中心位于巫家壩最核心位置

作為城市新中心，巫家壩規(guī)劃的這個核心位置有顯著的地標(biāo)屬性，龍湖時代金融中心和路口周邊幾座超高層建筑一起構(gòu)成片區(qū)醒目的制高點(diǎn)，在城市天際線規(guī)劃中占據(jù)最醒目位置。

高檔酒店和高端寫字樓的選址，最好具有地標(biāo)屬性，不過畢竟巫家壩有太多商務(wù)樓和總部大廈，規(guī)劃引進(jìn)高端酒店的項(xiàng)目也不少，客戶為什么不選其他，而下定了龍湖時代金融中心？

巫家壩4軌交匯的TOD項(xiàng)目——龍湖時代金融中心

答案首先在于巫家壩開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度不同，而龍湖時代金融中心所在位置是目前巫家壩唯一的地鐵上蓋，同時也是規(guī)劃4軌交匯的TOD項(xiàng)目，而龍湖在TOD領(lǐng)域的開發(fā)是走在行業(yè)前列的，比如大名鼎鼎的龍湖光年已成為TOD開發(fā)的典型案例。

龍湖·光年實(shí)拍圖

在設(shè)計(jì)效果圖上，龍湖時代金融中心兩座超高層商務(wù)樓下面，就是約13萬方的龍湖天街，地下層直通地鐵站，再加上項(xiàng)目住宅區(qū)，是很典型的TOD綜合開發(fā)運(yùn)營模式。作為巫家壩核心中軸上的大型全業(yè)態(tài)商業(yè)商務(wù)綜合體，未來的天街商圈也必然會是輻射巫家壩乃至南市區(qū)的核心商圈。

其次，投資者既然已經(jīng)決定要在巫家壩大干一場，落實(shí)到酒店具體選址和以后的運(yùn)營考量上，必然會在諸多項(xiàng)目中側(cè)重考慮最為成熟的，以有利于資金運(yùn)行的效率，以及項(xiàng)目搶占市場的機(jī)會成本。

而在分層規(guī)劃以及功能布局上，龍湖·時代金融中心也有自己獨(dú)特的理念。建面約43-2000㎡天街SOHO。投資、自用皆宜，多元化定制，引潮未來價(jià)值趨勢。低、中、高區(qū)劃分，多元業(yè)態(tài)規(guī)劃。1-25層為低區(qū)，規(guī)劃可做個體商鋪、互聯(lián)網(wǎng)金融公司、貿(mào)易公司、投資機(jī)構(gòu)、各大銀行等業(yè)態(tài)。26-39層為中區(qū)，規(guī)劃可做律師事務(wù)所、能源環(huán)保行業(yè)、旅游行業(yè)、建筑設(shè)計(jì)行業(yè)、貿(mào)易物流行業(yè)、共享辦公空間等業(yè)態(tài)。40-50層則為高區(qū)，規(guī)劃可做國際品牌酒店、會所設(shè)施、商務(wù)休憩空間、空中花園等業(yè)態(tài)。多種戶型，靈動空間、隨需定制業(yè)態(tài)規(guī)劃，創(chuàng)享更多可能性。

巫家壩核心地標(biāo)——龍湖時代金融中心

這宗生意的達(dá)成也是開發(fā)商和投資者樂見的雙贏局面，從龍湖的角度來看，整售當(dāng)然是上上策，上規(guī)模的酒店引入肯定對項(xiàng)目以后的商務(wù)商業(yè)運(yùn)營極為有利，這個大單還只是一個開頭，核心地標(biāo)物業(yè)的長遠(yuǎn)價(jià)值屬性，其釋放和提升的過程雖然不顯山露水，但卻具有標(biāo)桿和穩(wěn)定器的雙重屬性。

有鑒于此，在昆明商辦類物業(yè)庫存高企去化困難的當(dāng)下，雖然很多項(xiàng)目化整為零，改頭換面，甚至出現(xiàn)恐慌性跳水，但對龍湖時代金融中心篤定長期主義、以整售為主的策略依然大可高看一眼。

凡事都講求機(jī)緣，但在商場上，機(jī)緣往往源于商業(yè)邏輯是否合拍，大金主之所以給巫家壩、給龍湖時代金融中心投下了“信任票”，正是基于雙方都有著長遠(yuǎn)的商業(yè)邏輯考量。

龍湖·時代金融中心

建面約108-128㎡天街住宅 建面約43-2000㎡天街SOHO

昆明惟此四軌交匯TOD天街

Vip line：0871 68052333

地址：昆明·巫家壩·十字中軸

u.longfor.com/vfaadcr

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。