有沒有發(fā)現(xiàn)，開發(fā)擱淺十余年之久，長期處于改造“休克”狀態(tài)的的棕樹營片區(qū)，今年以來各種開發(fā)動作突然變得活躍起來。
去年經(jīng)過新一輪的控詳規(guī)調(diào)整后，棕樹營片區(qū)城改項目開發(fā)進程便開始提速。比如在7月，棕樹營完成了首次城改地塊出讓，雖然面積只有29畝，但這畢竟是自奧宸地產(chǎn)啟動片區(qū)改造以來，時隔10多年第一次賣地。這宗地最終由浙商義承置業(yè)競得，但業(yè)內(nèi)的一致看法是，融創(chuàng)將參與開發(fā)。
隨后，位于改造范圍內(nèi)的大觀幼兒園擴建項目過規(guī)公示，而最近，大觀辦事處又再一次啟動了五華區(qū)棕樹營片區(qū)城中村改造項目（一期）房屋征收民意調(diào)查工作。最新的消息是，上個月28日，棕樹營村城中村改造項目回遷房建設舉行了開工儀式。
棕樹營城中村改造項目大致范圍
棕樹營城改回遷房由融創(chuàng)和義承置業(yè)兩家企業(yè)聯(lián)手投資開發(fā)，這也可以看出融創(chuàng)將實際上參與棕樹營片區(qū)的改造。
即將建設的回遷房位于棕樹營城改一期地塊，云南房網(wǎng)查了一下， 7月份義承置業(yè)4.5億摘得的29畝地塊就屬于一期。當時土地出讓信息公布時，就已明確要求建設不少于5.14萬平方米的回遷安置房，而整個地塊的總可建面積也只有9萬平方米，可見，義承置業(yè)兩個月前拿地其實主要是為了建設安置房。而義承置業(yè)以及融創(chuàng)之所以愿意先拿地建設安置房，目的肯定是棕樹營后續(xù)開發(fā)。
8月28日，融創(chuàng)和義承置業(yè)舉辦棕樹營城改回遷房開工儀式，五華區(qū)領導出席
按照一般城改規(guī)律，安置房建成后將有利拆遷盡快推進。從五華區(qū)近期緊鑼密鼓開展片區(qū)動遷工作看，棕樹營后續(xù)改造應該會提速。從義承置業(yè)和融創(chuàng)積極參與回遷房建設的行為推測，棕樹營未拆遷部分在今年底明年初應該會有實質性推進，因為義承置業(yè)在完成5.14萬平米回遷房建設后，剩余可建面積的樓面地價將高達1.5萬平米，基本無利可圖。如果不能很快進行棕樹營后續(xù)地塊的開發(fā)，而是像當年的奧宸地產(chǎn)一樣一拖10年，義承置業(yè)不會在7月份輕易拿地。
棕樹營城改國有土地上房屋征收民意調(diào)查已在8月開始
除了推進拆遷，五華區(qū)也在其他方面為棕樹營改造創(chuàng)造條件，其中最主要的動作就是在去年對區(qū)域規(guī)劃進行過一次調(diào)整，這一次調(diào)規(guī)主要將原約2.58萬方的商業(yè)商務用地調(diào)整為商住混用地，并在環(huán)城西路以東民委東院地塊將新建一個30班小學，而21班的大觀幼兒園將原址保留。位于大觀幼兒園東北側的停車場部分將是該幼兒園的擴建項目用地，目前該項目已經(jīng)做了相應圍擋。
目前僅規(guī)劃的30班小學暫無相關規(guī)劃信息釋放，但值得注意的是，在這一次調(diào)規(guī)之前，位于改造范圍內(nèi)的春城小學本部在五華區(qū)成立春城小學教育集團后便在去年秋季學期搬遷到菱角塘路9號，目前該小學已經(jīng)命名為春城小學教育集團紅菱校區(qū)。
那問題來了：春城小學本部去哪了？
鑒于調(diào)整方案里面規(guī)劃有一所30班小學，有人推測這所小學也許就是春城小學。
和一般城中村改造項目不同，棕樹營舊改除了涉及棕樹營村，更多其實涉及到多個老舊居民小區(qū)的拆遷，包括昆明醫(yī)科大醫(yī)院職工宿舍區(qū)、建工社區(qū)、貴研小區(qū)、物資小區(qū)、民委東院等。相對而言，老舊居民小區(qū)比城中村的拆遷難度要小一些。
棕樹營城改區(qū)域基本圍繞昆明醫(yī)科大附一院展開
待改造的物資小區(qū)
棕樹營片區(qū)國有土地上老舊小區(qū)是下一步征收的重點
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棕樹營片區(qū)城改項目總面積約298畝，早在2008年便啟動開發(fā)，整個片區(qū)的開發(fā)東至西昌路，南至大觀路，西至環(huán)城西路，北至人民西路，涉及拆遷建筑面積達42萬平方米。
棕樹營片區(qū)地處一環(huán)內(nèi)，連片改造規(guī)模大，位置好，緊鄰雙地鐵、公園、商圈和體育場，附近有昆明最好的醫(yī)院和學校，是昆明城市公共配套最好的區(qū)域之一，開發(fā)價值非常大。
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