“9月初，云南路建大樓的200多位業(yè)主召開了一次令他們唏噓不已的業(yè)主大會。與會業(yè)主在一份給開發(fā)商和相關(guān)部門的告知函上簽字、按手印，表示他們愿意在項(xiàng)目還未完成竣工驗(yàn)收的情況下，主動“接房”入住。
業(yè)主們此舉實(shí)屬無奈。由于該項(xiàng)目延期交付已近3年，又卷入債務(wù)糾紛被查封，擔(dān)心“錢房兩空”的業(yè)主們想出了這個法子。
業(yè)主提供的告知函 本版圖片 受訪者供圖
路建大樓現(xiàn)狀
大樓內(nèi)電梯已安裝好
項(xiàng)目實(shí)拍
為集團(tuán)公司做擔(dān)保
大樓248套房產(chǎn)被查封
云南路建大樓位于盤龍區(qū)茨壩，開發(fā)商為云南路建集團(tuán)投資開發(fā)有限公司（以下簡稱路建公司），包含1棟寫字樓和1棟公寓，還有1所幼兒園。項(xiàng)目2018年開盤，是當(dāng)時茨壩片區(qū)唯一的商業(yè)綜合體，推出38—76平方米的公寓和臨街商鋪。公寓的售價(jià)為5000—8500元平方米，分毛坯和精裝交付兩種。
公開報(bào)道顯示，2019年9月24日，云南路建大樓業(yè)主在收到通知后前往售樓部接房，卻發(fā)現(xiàn)了房屋沒有接通生活用水、電梯沒有通過驗(yàn)收、房屋沒有竣工驗(yàn)收報(bào)告等一系列問題。更讓業(yè)主心煩的是，他們在了解情況時得知，由于有擔(dān)保連帶責(zé)任，路建大樓已于2018年8月被法院查封。
2019年11月4日，昆明市中級人民法院發(fā)布執(zhí)行通知，對云南路建大樓項(xiàng)目248套房產(chǎn)、327個車位強(qiáng)制執(zhí)行，其中還包括94套已售賣、尚未網(wǎng)簽的房產(chǎn)。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，路建大樓的房產(chǎn)給中國云南路建集團(tuán)股份公司（以下簡稱集團(tuán)公司）做過擔(dān)保，因負(fù)連帶責(zé)任，于2018年8月被查封。但是項(xiàng)目并沒有停止建設(shè)，房屋銷售也在正常進(jìn)行，只是不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案登記。該負(fù)責(zé)人提到，項(xiàng)目正在積極進(jìn)行協(xié)商，爭取早日解除查封�！凹瘓F(tuán)公司在走破產(chǎn)重整程序，有望通過破產(chǎn)重整徹底解決債權(quán)、債務(wù)問題�！�
消防驗(yàn)收未過 遲遲交不了房
業(yè)主李先生介紹，近3年來，他一直在還貸款，卻遲遲住不進(jìn)去，壓力很大。業(yè)主多次與開發(fā)商協(xié)商，并向相關(guān)部門反映情況，茨壩街道辦也組織開過很多次協(xié)調(diào)會。
“目前兩棟樓的水電已通，消防設(shè)施還未驗(yàn)收，樓道通風(fēng)管道的包裹裝修還沒有做過。由于開發(fā)商的資產(chǎn)被查封，自來水部分是開發(fā)商以自己的名義向業(yè)主借錢，業(yè)主湊了100多萬元才開通的。現(xiàn)在消防驗(yàn)收未過，所以房子無法交付。”李先生說。
在業(yè)主大會上，大部分業(yè)主同意以現(xiàn)有的條件接房�！耙�?yàn)闋可娴郊瘓F(tuán)公司破產(chǎn)重整，我們咨詢過律師，被凍結(jié)的資產(chǎn)是有可能解封的，但需要時間。我們已經(jīng)等了3年，心里很急了，愿意在現(xiàn)有條件下主動接房�！�
李先生表示，目前還沒有確定接房的時間，需要等業(yè)主和開發(fā)商繼續(xù)協(xié)商。因?yàn)橄涝O(shè)施未驗(yàn)收，將來出現(xiàn)什么問題，需要由業(yè)主自己承擔(dān)責(zé)任。
消防驗(yàn)收工作遇阻
只因欠了400多萬元工程款
對于業(yè)主提出“主動接房”，開發(fā)商路建公司法人鄧先生接受都市時報(bào)·大象房鑒所記者采訪時表示，公司正在積極推進(jìn)驗(yàn)收手續(xù)。目前遇到的主要難題，是無法支付消防施工單位400多萬元工程款，導(dǎo)致無法推進(jìn)消防設(shè)施的驗(yàn)收工作�！拔覀円呀�(jīng)和監(jiān)理、勘察、總包等單位協(xié)調(diào)好了，目前還差消防驗(yàn)收。同時，我們也向相關(guān)部門反映了這個情況，希望與消防施工單位能再次協(xié)調(diào)，先把驗(yàn)收工作做了，讓項(xiàng)目交付。”
針對業(yè)主給他們的告知函，鄧先生表示，目前正在準(zhǔn)備回復(fù)，預(yù)計(jì)本周內(nèi)會將回復(fù)函張貼在售樓部。“其中介紹了我們正在推進(jìn)的工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)各家施工單位的情況。同時，也會提醒業(yè)主沒有竣工驗(yàn)收就接房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)�！�
記者注意到，繼8月13日集團(tuán)公司被裁定受理破產(chǎn)重整后，“中國云南路建集團(tuán)股份公司重整投資人招募公告”也已于近日發(fā)布。公告稱，截至2020年6月30日，云南路建集團(tuán)資產(chǎn)總計(jì)約7.18億元，負(fù)債約19.86億元，資產(chǎn)負(fù)債率為276.80%。
招募公告中特別提到了投資人的資格：具有央企、國企背景；有成功收購案例；收購兩大債權(quán)人（債權(quán)比例占比前兩名）的債權(quán)；可以積極參與中國云南路建集團(tuán)股份公司項(xiàng)目的，在評審環(huán)節(jié)可作為加分項(xiàng)而被優(yōu)先考慮。報(bào)名截至9月15日。重整招募投資人成功后，項(xiàng)目就有望解除查封。
鄧先生介紹，路建公司已于2015年從集團(tuán)公司剝離出去了。之前因?yàn)榻o集團(tuán)公司做擔(dān)保，項(xiàng)目才因連帶責(zé)任被查封�！澳壳�，集團(tuán)公司正進(jìn)行破產(chǎn)重整，整個路建大樓的建設(shè)是由路建公司負(fù)責(zé)的。集團(tuán)公司的重整并不包括云南路建大樓。如果重整順利，路建大樓項(xiàng)目有望盤活。”
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