為響應(yīng)國家政策、緩解青年人群體住房困難，在繼杭州、天津、廣州后，云南省在近日也出臺了自己的《加快發(fā)展保障性租賃住房征求意見稿》（以下簡稱“《意見》”），現(xiàn)正在公開征求意見。
此份《意見》雖然并未像杭州一樣，提出租金限價，房屋住建設(shè)比例等具體要求，但仍提出了“新建普通商品住房項目，可將總用地面積的2-3%配建保障性租賃住房作為土地出讓條件”的標(biāo)準(zhǔn)，態(tài)度非常明確。
云南省住建廳公開征求《加快發(fā)展保障性租賃住房征求意見稿》意見
此次保障性租賃住房針對的對象為新市民、青年人等住房困難群體，原則上不設(shè)收入門檻，戶型建面以不超過70平的小戶型（占總籌集套數(shù)的70%）為主，結(jié)合城市人才引進(jìn)和三孩生育政策，也會建設(shè)少量大戶型產(chǎn)品。租金標(biāo)準(zhǔn)接受政府管控，將低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金。
為了保障政策能夠順利落地，執(zhí)行原則是“誰投資、誰所有、誰受益”，住建廳將從土地、審批、資金、稅費、金融等幾方面給予到政策支持。
土地政策方面，《意見》提到，保障性租賃住房用地將作為優(yōu)先保障級納入年度供應(yīng)計劃中，用地方式以出讓、租賃或劃撥三種。若為出讓性質(zhì)，土地出讓款可在2年內(nèi)分期交付。
更重要的一點在于，《意見》還提到，“昆明等保障性租賃住房重點發(fā)展城市的新建普通商品房項目，可以將總用地面積的2-3%配建保障性租賃住房作為土地出讓條件并積極鼓勵采取“限地價、競配建”的方式提高配建比例。”
這就意味著，如果最終方案通過，昆明未來新建商品住宅將有可能預(yù)留一部分用于保障性租賃房的建設(shè)。即使項目所有權(quán)仍歸開發(fā)商，但租金收益回籠資金的速度明顯低于商品房銷售，依然給了房企一定資金壓力。
相對而言，《意見》對于已確定使用權(quán)的存量、閑置土地要更友好一些。其中，若為產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建保障性租賃住房，經(jīng)報批通過后，可將園區(qū)內(nèi)配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占比上限提高到15%（原為7%）；若為非居住存量房屋改建，用作保障租房期間可以不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價款。盡管不能對外銷售，對于企業(yè)來說也是盤活資產(chǎn)、提高員工福利的一種方式。
其他環(huán)節(jié)也直接開了“綠色通道”。比如建設(shè)保障性租房項目最短審批時限不超過40個工作日，可以申報爭取中央補(bǔ)助資金、中央新增專項債券額度，享受增值稅、房產(chǎn)稅減免，保障民用水電氣等政策等都有兼顧。
我國已有多個城市出臺保障性租賃住房具體落地政策
這份《意見》，是以國務(wù)院在今年7月提出總意見為基礎(chǔ)，結(jié)合省內(nèi)實際情況制定的綱領(lǐng)性意見。因此，很多具體到保障性租房租賃周期有多長、租金具體收取標(biāo)準(zhǔn)以及如何調(diào)動開發(fā)商投資意愿等細(xì)節(jié)問題都未能說明。據(jù)悉，各市、區(qū)單位在今年底前還將出臺更為具體的實施方案，希望這些問題屆時能得到解答。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論