近期，寶能系所持有的多家上市公司股份或被凍結(jié)、質(zhì)押，或被減持拋售，涉及的上市公司包括華僑城、中炬高新、南寧百貨、韶能股份、合肥百貨、南玻A等，不少公司股價劇烈波動，寶能的資金危機已經(jīng)大范圍蔓延至股市。而在更早前，寶能系的理財產(chǎn)品、信托產(chǎn)品已連續(xù)暴雷，其中違約信托產(chǎn)品超過200億元，但這也僅是寶能系龐大債務(wù)冰山露出水面的一小部分。
寶能系究竟有多少債務(wù)？多家研究機構(gòu)認為雖然具體數(shù)字無法確定，但不會少于5000億元，因為僅負責(zé)為寶能系融資的子公司鉅盛華，截至今年6月公開披露的總負債就有4789.18億元。如此龐大的債務(wù)雖然還趕不上恒大，但也足夠驚人。
由于寶能的債務(wù)危機日益嚴峻，已影響到旗下實業(yè)運營，其中新能源汽車、地產(chǎn)、物流、生鮮、康養(yǎng)等業(yè)務(wù)均受波及，這些業(yè)務(wù)在云南本來都有布局，但受資金面的影響，有些項目恐怕只能停留在畫餅充饑的階段；有些雖有開展，但已經(jīng)草草收場；即使是被寶能寄予厚望，各方面條件優(yōu)越的草海滇池九璽項目，雖然去年就已開盤，但由于受到滇池環(huán)境治理和寶能資金鏈的雙重打擊，不少業(yè)主都擔(dān)心是否爛尾。
2017年，寶能與安寧市簽約開發(fā)溫泉國際體育旅游度假小鎮(zhèn)
寶能的昆明版圖
2017年可以算是寶能在云南的高光時刻，彼時剛剛結(jié)束寶萬之爭，在股市上斬獲頗豐的寶能集團董事長姚振華來到云南，受到時任云南省委領(lǐng)導(dǎo)的接見，寶能也順勢畫下了一張張投資藍圖——巫家壩總部項目、新能源汽車城、安寧文旅小鎮(zhèn)、昆明地產(chǎn)項目、物流園區(qū)等等，但4年過去，寶能巫家壩總部項目早已泡湯；新能源汽車城在經(jīng)歷了拿地又退地的蹊蹺變故后，至今沒有下文；安寧文旅小鎮(zhèn)倒是已經(jīng)簽約，可是至今沒有拿地，以寶能現(xiàn)在四面楚歌的處境，大概率是無法落地了；去年，寶能心血來潮，在全國布局生鮮產(chǎn)業(yè)鏈，昆明也轟轟烈烈地開了幾十家生鮮連鎖店，但這些社區(qū)連鎖店開業(yè)沒幾個月就迅速關(guān)張。
其實，寶能在昆明真正大手筆投入，其自身也寄予厚望的，只有老本行房地產(chǎn)開發(fā)。2018年，寶能拿下西山區(qū)白沙地一級開發(fā)項目，這塊地后來被陽光城競得，開發(fā)滇池半山項目。
2019年，寶能旗下的昆明建鵬房地產(chǎn)公司斥資55.45億元競得草海南岸595畝土地，正式進入昆明房地產(chǎn)二級市場，這就是現(xiàn)在仍在開發(fā)中的滇池九璽項目。
寶能對滇池九璽寄望很高，一是這塊地位置非常好，而且是草海南岸最后一塊大規(guī)�？砷_發(fā)用地。二是房地產(chǎn)開發(fā)是寶能發(fā)家的老本行，干起來輕車熟路。按照寶能的計劃，草海這個項目分為多期滾動開發(fā)，最終獲利應(yīng)該不低。
滇池九璽停工停售
去年，滇池九璽開盤，正趕上草海片區(qū)的開發(fā)熱潮，雖然洋房售價高達2.3萬元，合院起價800萬元/套，銷售狀況卻非常好。但讓寶能沒有想到的是，今年5月，昆明市開始對環(huán)滇池房地產(chǎn)項目開發(fā)進行治理整頓，包括滇池九璽在內(nèi)的一大批項目被要求停工，銷售也被凍結(jié)。據(jù)云南房網(wǎng)了解的最新消息，截至目前，滇池九璽等樓盤仍處于停工階段，銷售也無法網(wǎng)簽。如果從5月算起，滇池九璽的建設(shè)和銷售已經(jīng)“休克”5個多月。何時解禁，滇池九璽的后續(xù)開發(fā)是否會受影響，現(xiàn)在仍不得而知。
滇池九璽距離草海非常近，位置優(yōu)越，但也因此深受環(huán)滇治理政策的影響
由于開發(fā)和銷售停擺接近半年，滇池九璽不僅無法為寶能貢獻現(xiàn)金流，反倒要承擔(dān)前期買地、建設(shè)的資金成本，不斷償還本金和利息，這對本就債務(wù)纏身的寶能而言，無異于雪上加霜。
和草海周邊其他項目相比，寶能滇池九璽啟動開發(fā)最晚，2019年底才正式拿地，去年7月才開盤，目前總共只獲得5張預(yù)售證，可銷售面積約8.4萬平方米，而整個項目的建筑面積卻多達70萬平方米，大部分仍未開發(fā)，這也使得滇池九璽成為今年環(huán)滇開發(fā)整頓中受影響最大的項目，因為草海片區(qū)其他樓盤基本都已接近銷售尾聲，有些甚至已經(jīng)開始交房，建設(shè)和銷售凍結(jié)對它們影響不大，而滇池九璽剛剛進入投入高峰，銷售卻被暫停，現(xiàn)金收入斷流，母公司寶能又陷入債務(wù)危機，處境十分艱難。
草海邊項目自今年5月后停工，至今未能恢復(fù)建設(shè)
滇池九璽占地面積接近600畝，后面還有多個地塊尚未開發(fā)，正在建設(shè)的部分也還需要不斷投入建設(shè)資金，需要的投資十分龐大，其中還包括當(dāng)初拿地時承諾建設(shè)的中醫(yī)館、學(xué)校等公共配套，可是按寶能系目前的債務(wù)狀況，后續(xù)還有沒有資金繼續(xù)開發(fā)，已經(jīng)銷售的住宅能否順利竣工交房，成為市場普遍擔(dān)憂的事情。
不過，據(jù)云南房網(wǎng)了解，滇池九璽前期的預(yù)售資金受到政府方面的監(jiān)管，完工交房應(yīng)該沒有太大問題，但滇池九璽后續(xù)地塊開發(fā)、配套建設(shè)如果沒有資金支持，整個項目仍有爛尾風(fēng)險。
“二姚分家”，滇池九璽歸誰？
另外，在查閱滇池九璽資料時，云南房網(wǎng)注意到一個細節(jié)，項目當(dāng)年拿地是昆明建鵬房地產(chǎn)公司，前面四張預(yù)售證也是建鵬申辦，但今年4月底獲得的第五張預(yù)售證，辦證企業(yè)卻變成了寶峻置業(yè)。不過建鵬地產(chǎn)和寶峻置業(yè)都是寶能控股的孫公司。
據(jù)財新周刊報道，寶能兩大掌控人——姚振華和姚建輝兄弟早已有分道揚鑣的跡象，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)歸屬姚建輝控制的寶能控股，而姚振華則掌控新能源汽車、金融等業(yè)務(wù)，并且姚振華在2016年成立了寶能城發(fā)，試圖走一條產(chǎn)城融合的房地產(chǎn)開發(fā)新路。負責(zé)寶能控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)多年的姚建輝，沒有加入寶能城發(fā)。
按上述報道，昆明滇池九璽項目應(yīng)該屬于姚建輝負責(zé)，但在滇池九璽售樓部，多處宣傳資料上都有“寶能城發(fā)”的字樣，表明滇池九璽仍舊在姚振華掌控的版圖內(nèi)。如果是這樣，對滇池九璽的后續(xù)開發(fā)就更加不妙，因為在 “二姚分家”的過程中，許多分析人士發(fā)現(xiàn)，賺錢的業(yè)務(wù)多在姚建輝旗下，姚振華負責(zé)的業(yè)務(wù)則大多虧錢，資金更為緊張。
滇池九璽售樓部內(nèi)的宣傳品上有醒目的“寶能城發(fā)”字樣
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