觀點(diǎn)網(wǎng) 繼合肥寶能城、深圳寶能城花園酒店等之后，寶能系資產(chǎn)又一次被拍賣。

這一次，同樣是位于深圳的酒店資產(chǎn)。

最新消息顯示，12月19日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)，寶能酒店投資有限公司等3戶債權(quán)進(jìn)行招商，招募時(shí)間為2023年12月15日至2024年6月12日。

此次進(jìn)行掛牌的資產(chǎn)包當(dāng)中，共涉及三筆資產(chǎn)，合計(jì)債權(quán)本金為8.45億元，利息3.31億元，因此，債權(quán)總額共計(jì)11.76億元。

實(shí)際上，處置主體平安銀行曾對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行打包、拆分掛牌，此次再度進(jìn)行掛牌拍賣，又能否贏得買家青睞？

尋覓買家

12月19日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)，寶能酒店投資有限公司等3戶債權(quán)進(jìn)行招商，招募時(shí)間為2023年12月15日至2024年6月12日，資產(chǎn)處置主體為平安銀行總行。

本次進(jìn)行拍賣的資產(chǎn)包共計(jì)涉及三筆資產(chǎn)。

第一筆資產(chǎn)借款人為寶能酒店投資有限公司，貸款本金余額5.55億元，利息余額，此前已取得一審勝訴判決，目前正在執(zhí)行。

第二筆資產(chǎn)借款人中山潤田投資有限公司，貸款本金余額0萬元，利息合計(jì)約0.82億元，未訴。

第三筆資產(chǎn)借款人為深圳深業(yè)物流集團(tuán)股份有限公司，本金余額2.9億元，利息余額0.74億元，已取得一審勝訴判決，目前正在執(zhí)行。

從阿里法拍披露的信息來看，本次掛牌債權(quán)總額共計(jì)11.76億元，其中包含本金為8.45億元，利息3.31億元。

對(duì)于本次資產(chǎn)處置，市場普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，平安銀行處置不良資產(chǎn)，債權(quán)人通常會(huì)將好壞債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行搭配和打包，從而達(dá)到吸引買家的目的。

從本次掛牌拍賣的寶能系資產(chǎn)來看，除去三筆債權(quán)以外，還涉及到兩項(xiàng)抵押物，分別為寶能桔釣沙國際度假酒店32套權(quán)證物業(yè)以及深業(yè)物流中心112套物業(yè)。

其中，寶能桔釣沙國際度假酒店32套權(quán)證物業(yè)涉及建筑面積3.59萬平方米，土地面積6.65萬平方米。

酒店獨(dú)享桔釣沙天然海灘，占地面積66541.65平方米，建筑面積35909平方米，擁有246間客房、31套海景別墅、1套總統(tǒng)套房、6間餐廳與酒廊，并配有海上運(yùn)動(dòng)中心、室內(nèi)外游泳池等娛樂設(shè)施。

觀點(diǎn)新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，在第三方平臺(tái)，酒店名稱為桔釣沙萊華度假酒店，日常均價(jià)在1300元/晚左右，周末、節(jié)假日價(jià)格約在1800元/晚左右。

從游客評(píng)價(jià)來看，酒店整體運(yùn)營狀況良好，整體好評(píng)率較高，且酒店客源相對(duì)穩(wěn)定。

其次，深業(yè)物流中心112套物業(yè)涉及面積11.92萬平米，目運(yùn)營狀況同樣較優(yōu)，整體的租金回報(bào)率較高。

但實(shí)際上，上述債權(quán)并非首次掛牌拍賣，但結(jié)果不盡如意。

早在今年4月份，上述資產(chǎn)就曾在阿里法拍上架，彼時(shí)債權(quán)總額為11.1億元，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，本次債權(quán)總額增加，主要是年內(nèi)所涉及利息的增加。

不過，直至招募時(shí)間結(jié)束，上述資產(chǎn)仍未覓得買家。

隨后，7月中旬，同樣的債權(quán)資產(chǎn)項(xiàng)目通過北京產(chǎn)權(quán)交易所廣泛征集投資人，招商主體仍舊是平安銀行，彼時(shí)債權(quán)總價(jià)為11.1億元，不過抵押物略有不同。

現(xiàn)在，為了盡快處置資產(chǎn)，平安銀行開始籌謀將資產(chǎn)拆分，進(jìn)行單獨(dú)拍賣。

于12月11日10時(shí)至12月12日10時(shí)，寶能酒店投資有限公司債權(quán)貸款本金5.55億元，利息1.75億元，費(fèi)用0.03億元，總計(jì)7.33億元在阿里法拍進(jìn)行掛牌拍賣。

彼時(shí)拍賣起始價(jià)格較債券總價(jià)打了88折，為6.5億元。

即便債權(quán)人做出了一定的讓利，但截至拍賣結(jié)束，因無人出價(jià)，相關(guān)資產(chǎn)遭遇流拍。

此次平安銀行又將酒店資產(chǎn)打包進(jìn)行拍賣，項(xiàng)目能否順利出讓仍不得而知。

觀點(diǎn)新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，在阿里法拍平臺(tái)上，相關(guān)資產(chǎn)處置已獲得127次圍觀，但截至目前，仍未出現(xiàn)意向購買人。

平安平債

平安與寶能的淵源由來已久。過往多年，平安系旗下多個(gè)平臺(tái)，包括平安銀行、平安信托、平安證券等，都曾經(jīng)給予寶能系資金方面的支持。

其中，平安銀行深圳分行自2018年起就曾與寶能系進(jìn)行兩次抵押貸款，其中一筆由寶能城有限公司作為抵押人，于2018年10月11日完成抵押，擔(dān)保債券的數(shù)額達(dá)到65億元；第二筆則在三年之后，抵押人為深圳深業(yè)物流集團(tuán)股份有限公司，涉及債券金額為35億元。

兩筆交易金額已達(dá)百億，但昔日“守望相助”的緣分，在寶能系暴雷之后終究成了過去。

在2021年10月21日的平安銀行對(duì)公暨風(fēng)險(xiǎn)開放日上，平安銀行副行長兼首席風(fēng)險(xiǎn)官郭世邦表示，2021年三季報(bào)平安銀行關(guān)注類貸款上升，主要是受到寶能貸款的影響。

彼時(shí)他強(qiáng)調(diào)，目前平安銀行已對(duì)寶能不良貸款進(jìn)行足額撥備，平安銀行對(duì)寶能的所有授信都是有足值抵押物的，隨著抵押物的交付，該行在寶能身上發(fā)生的終極風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

觀點(diǎn)新媒體查閱平安銀行2022年中報(bào)發(fā)現(xiàn)，其不良貸款仍有353.40億元，其中，涉及房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額為2759.16億元，占比達(dá)到8%，其中不良率為1.01%，較年初減少0.42個(gè)百分點(diǎn)。

涉及寶能系的貸款還有多少，平安銀行并未詳述。不過可以明確的是，近兩年擁有寶能系優(yōu)質(zhì)“家底”的平安銀行，正不斷通過拍賣等方式平債。

其中，去年8月，深圳網(wǎng)紅盤“寶能城花園”56套房產(chǎn)將被拍賣，單套房源起拍價(jià)格在1298萬-1962萬元之間；今年9月，寶能城花園260套公寓被掛牌拍賣……此類資產(chǎn)所涉及的債權(quán)方正是平安銀行。

不止是平安，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年以來，被上架拍賣的寶能系資產(chǎn)估值超過了200億元，拍賣原因大多是寶能與金融機(jī)構(gòu)之間的債務(wù)所致。

但從整體拍賣情況看，雖掛牌資產(chǎn)均屬優(yōu)質(zhì)，但寶能系資產(chǎn)仍舊頻繁出現(xiàn)流拍、暫緩拍賣等情況，比如前述寶能城花園260套公寓項(xiàng)目、合肥寶能城等，無一例外遭遇流拍。

有市場人士表示，拍賣資產(chǎn)能否成功出讓，主要不光看資產(chǎn)是否優(yōu)質(zhì)，還要看債權(quán)人整體讓利情況。

同時(shí)，目前市面上參與拍賣的寶能系資產(chǎn)大多存在違約、信用風(fēng)險(xiǎn)等問題，或者涉及法律糾紛、訴訟及執(zhí)行等狀況，感興趣的買家容易被資產(chǎn)存在的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)問題勸退。

從本次掛牌拍賣的資產(chǎn)包來看，除去涉及三筆債權(quán)資產(chǎn)以外，還涉及兩筆抵押資產(chǎn)，均屬寶能系旗下較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

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