最近幾個月以來，昆明人大多聽說了房價下跌的事情，有些樓盤打折幅度還比較大，昆明樓市均價也是震蕩不斷。
根據(jù)前段時間克而瑞發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份昆明樓市住宅成交均價為13940元/平米，基本與上月持平，并且降幅已經(jīng)明顯減緩，走勢趨于平穩(wěn)。
同時，9月份昆明住宅在供應量環(huán)比增長164.83%的情況下，成交量反而環(huán)比下降了13.66%，種種跡象表明，昆明房價已經(jīng)結(jié)束了過去幾年的單邊上漲行情，開始進入有漲有跌、甚至量價齊跌的調(diào)整周期。
克而瑞9月昆明樓市數(shù)據(jù)
哪里能承載昆明人的豪宅夢？
不過，盡管總體局勢如此，但克而瑞月報里對于昆明樓市均價較低的原因?qū)懙暮芮宄骸爸髁Τ山唤詾閯傂璧蛢r項目”。
面對茫茫多低價走量的中小戶型，少數(shù)高端項目價格即使堅挺，也很難改變昆明樓市的整體走向，不過如果有個別銷售火熱的項目能做到逆勢上漲，那的確可以算是一道難得的風景線了。
比如在在滇池國家旅游度假區(qū)，就有這么一個樓盤——筑友璽瓏灣，在昆明樓市持續(xù)低迷的情況下，不僅賣得不錯，而且價格還能保持上漲勢頭，能做到這一點可謂十分不易。
先說位置，筑友璽瓏灣所在的滇池沿岸樓盤不少，但每個區(qū)域情況完全不同：
比如前幾年熱度很高的草海片區(qū)，可用土地基本瓜分殆盡，再加上不少土地都觸及到了環(huán)保紅線，暫無銷售可能，同時，草海兩岸尚且有大片城中村、建材市場等待改造區(qū)域，逆勢增長無從談起；
再看更東邊的會展片區(qū)，這邊可開發(fā)用地倒是不少，可相較市區(qū)過遠，配套滯后，想吃個早點都費勁兒，在此開發(fā)的樓盤也是高低搭配，居住圈層參差不齊，更不用說六甲、福保等大片至今未拆的城中村區(qū)域了；
至于其他斗南、大漁、古滇等沿滇區(qū)域，距離市區(qū)實在太遠，文旅條件尚可，居住氛圍不足，更何況因為眾所周知的原因，昆明“南延”已變?yōu)椤澳峡亍保岢貣|南岸絕大部分區(qū)域開發(fā)一時陷入沉寂。
海埂大壩、草海、西山
視線再回到筑友璽瓏灣所在的海埂片區(qū)，沐浴在來自印度洋暖濕氣流的日夜滋潤下，海埂片區(qū)上風上水，向南而居，從風水的角度來看，海埂片區(qū)是一塊昆明市區(qū)難尋的風水富地，當然也最適合實現(xiàn)滇池邊的豪宅夢。
不可復制的核心資源條件
為什么說筑友璽瓏灣能稱之為逆勢上漲的核心資產(chǎn)？首先是因為它掌握了滇池北岸第一流的配套資源。
1992年，昆明市在海埂片區(qū)成立了滇池國家旅游度假區(qū)，20多年重資打造下來，海埂片區(qū)南臨滇池，東、北方向無自然山脈遮擋，西側(cè)隔草海與西山睡美人相望，每逢節(jié)假日這里都是市民和游客市區(qū)出游的首選區(qū)域。
同時，一批批高度市場化的低密豪宅在海埂片區(qū)聚集，成規(guī)模的常住人口，帶來了龐大的高端購買力與日常生活需求：
文旅氣質(zhì)濃郁的網(wǎng)紅商圈——公園1903，這里的水晶凱旋門、證婚儀式堂以及法式風情街都是昆明潮男潮女們打卡必備去處之一；
還有廣福路上的愛琴海購物公園與紅星美凱龍，每逢周末都能驅(qū)使不少昆明人穿越大半個城區(qū)前來購物；
人口一多，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源必不可少，云南省中醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院、醫(yī)科腫瘤醫(yī)院、同仁醫(yī)院、博亞醫(yī)院、聯(lián)頓骨科醫(yī)院、福德醫(yī)院以及頤康緣老年醫(yī)院等一大批醫(yī)院分布于此；
更何況身為高端居住區(qū)域，海埂片區(qū)還擁有萬達高爾夫球會、滇池高爾夫球會、海埂體訓基地、紅塔體育中心等稀缺高端配套，方便擁有同樣價值觀和生活方式的人們在此社交和鍛煉。
海埂片區(qū)著名商圈公園1903
筑友璽瓏灣坐落在海埂片區(qū)東南部，距離滇池僅僅約800米，步行約六分鐘即可抵達占地約383畝的海洪濕地公園，是一個典型的滇池國家旅游度假區(qū)低密鄰水住宅區(qū)。
因為身處海埂片區(qū)的緣故，筑友璽瓏灣周邊生態(tài)自然資源極為豐富：大自然風情園、海埂公園、五甲塘濕地公園、海埂大壩、星海半島濕地公園、河長林公園、云南民族村盡皆在此，晨跑、散步、出游都不缺去處。
占地約383畝的海洪濕地公園
作為城市墅質(zhì)合院，筑友璽瓏灣在享有海埂片區(qū)的高端生態(tài)資源配套的同時，家門口即為環(huán)繞滇池的“最美道路”環(huán)湖路，駛?cè)氡眰?cè)的南繞城高速即可快速通達全城。
更關鍵的是，筑友璽瓏灣距離預計明年通車的地鐵5號線滇池衛(wèi)城站、金海新區(qū)站直線距離都在1公里范圍內(nèi)，步行10分鐘即可登上地鐵，四通八達的主干道和即將通車的地鐵線組成了筑友璽瓏灣周圍便捷的立體交通網(wǎng)絡，真正讓生態(tài)資源與城市生活配套兩個屬性達到了應有的平衡。
這個項目憑什么能逆勢上漲？
最近幾個月的房地產(chǎn)新聞相信大家都有所關注，在當今的國家房地產(chǎn)政策之下，高杠桿、高負債的極端開發(fā)模式一旦暴雷，甭管多大的房企一樣扛不住，不過這一點對于筑友璽瓏灣的準業(yè)主來說不必擔心。
成立于1998年的筑友地產(chǎn)深耕昆明本土23年，2019年榮獲云南省非公企業(yè)100強，擁有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)，累計開發(fā)面積超過200萬方，其中交付面積就有100萬方有余，穩(wěn)健的開發(fā)節(jié)奏、豐富的經(jīng)驗以及雄厚的開發(fā)實力都是筑友璽瓏灣實現(xiàn)交付品質(zhì)的堅實保障。
筑友璽瓏灣鳥瞰效果圖
從規(guī)劃上看，筑友璽瓏灣這塊土地占地約180畝，容積率低至1.0，幾乎是昆明目前在售純合院密度最低的項目，而且推出的住宅都是清一色的70年產(chǎn)權純合院產(chǎn)品，準業(yè)主們的社會圈層高度統(tǒng)一，極為符合來滇池置業(yè)的高端人群需求。
如效果圖所呈現(xiàn)出來的規(guī)劃，筑友璽瓏灣采用了中式傳統(tǒng)人居布局，由“宅-院-園-巷-街”構(gòu)成社區(qū)基本骨架，形成“私密-半私密-半公共-公共空間”的遞進空間感；
筑友璽瓏灣會所、景觀效果圖
兩條景觀主軸分別從橫縱兩個方向組成社區(qū)核心景觀體系，同時通過多元化的次級景觀填充在每一棟住宅家門口，還特別在項目中央主景觀軸上設計了約2000㎡業(yè)主私享會所，游泳、健身、瑜伽、茶室、咖啡、書吧、兒童娛樂一應俱全，這當然也是富人區(qū)豪宅的標配。
筑友璽瓏灣當前主推房源為地上建筑面積約190-304平米A、B、C三種合院，均為上有露臺、下有庭院的獨門獨戶結(jié)構(gòu)：
客廳挑空設計效果圖
開門即為入戶花園，包括客廳、餐廳、廚房在內(nèi)的生活空間直面庭院，最大程度地為居住者還原了一種舒適、自然的生活環(huán)境，足不出戶便能自如欣賞院落的四季風情；
客廳正上方采用挑空設計，樓上每一層都擁有套房式臥室，并且贈送大面積花園露臺，自帶廣角效果的無遮擋視野，白天可做友人喝茶、聊天、聚會的日常空間，夜晚則變成仰望星空、中秋賞月的最佳場所；
筑友璽瓏灣庭院實景圖
地下空間方面，通過3個采光天井與上層庭院相連，通透陽光和新鮮空氣直達下層，這里不僅有可停放2輛車的車庫，而且寬敞的空間完全可以實現(xiàn)瑜伽室、工作室、健身房、儲酒室、放映廳等多元化功能區(qū)域。
筑友璽瓏灣的戶型內(nèi)部空間設計十分貼近生活，既在居住功能上面面俱到，還為不同年齡、不同生活方式的業(yè)主都留出了足夠多的活動空間，無需業(yè)主花費過多精力改造。
筑友璽瓏灣配建的幼兒園效果圖
最后，所有戶型無論大小均配送電梯、贈送花園露臺，并附帶兩個地下車位，庭院入戶門前配置有一對抱鼓石，進門即為中式實體鏤空院墻圍合庭院，將庭院、社區(qū)內(nèi)外景觀連為一體，實現(xiàn)真正的賓至如歸之感。
在教育配套方面，筑友璽瓏灣地塊西南角自帶9班雙語幼兒園，小學、中學可就讀項目東北方向百年名校昆一中領辦的金岸中學，為業(yè)主們一站式配齊了幼小初高15年教育配套，優(yōu)質(zhì)完善的上學保障也是不少業(yè)主選擇這里的重要因素。
筑友璽瓏灣住宅樓棟效果圖
盡管價格不菲，實際上筑友璽瓏灣十分受歡迎，上半年開盤的項目一期早已售罄，在售房源位于2期和4期，目前筑友璽瓏灣營銷中心早已對外開放，合院樣板間一并實體呈現(xiàn)。
在海埂富人區(qū)再難出現(xiàn)新盤的今天，稀缺的區(qū)位環(huán)境、優(yōu)越的配套資源自然必不可少，然而筑友璽瓏灣那份與生態(tài)環(huán)境相互交融的城市型墅質(zhì)合院屬性，才是讓它在昆明樓市逆勢上漲、乃至成為海埂片區(qū)最后人居標桿的核心要素。
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