海埂片區(qū)最后292畝臨湖地塊身價(jià)真高，樓面價(jià)超恒隆廣場一倍

前段時(shí)間，滇池銀河商業(yè)項(xiàng)目列入了昆明市今年重點(diǎn)招商項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于滇池度假區(qū)海埂片區(qū)，由于片區(qū)開發(fā)非常成熟，可開發(fā)土地所剩無幾，因此雖然是商業(yè)地塊，滇池銀河的預(yù)估地價(jià)也高達(dá)1300萬/畝，而16259元/平米的樓面價(jià)幾乎超過恒隆廣場一倍。

滇池銀河項(xiàng)目位置

據(jù)資料，滇池銀河項(xiàng)目位于海埂體育訓(xùn)練基地東側(cè)，南與滇池僅一路之隔，項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)，凈用地面積292畝，分為兩個(gè)地塊，西側(cè)地塊234畝，內(nèi)有大自然風(fēng)情園部分區(qū)域和省監(jiān)所總隊(duì)還未拆遷，東側(cè)58畝為凈地。

滇池銀河項(xiàng)目規(guī)劃信息

滇池銀河地塊南側(cè)即為濕地公園，項(xiàng)目距離湖面僅數(shù)十米，屬于不折不扣的臨湖項(xiàng)目，而且是度假區(qū)海埂片區(qū)最后待開發(fā)的臨湖地塊。

如此珍稀的土地自然不一般，地塊規(guī)劃為低容低密的商業(yè)項(xiàng)目，容積率1.2，建筑密度30—35%，限高僅12米。價(jià)格方面預(yù)估為不低于1300萬/畝，按此計(jì)算，樓面價(jià)至少為16259元/平米，可以比較的是，昆明迄今為止的地王為恒隆廣場，每畝地價(jià)為4163萬元，樓面價(jià)也才8712元，而滇池銀河的樓面價(jià)幾乎超出了恒隆廣場一倍。

滇池銀河效果圖

如果按此價(jià)格，292畝土地的出讓價(jià)格最少也要37.96億，根據(jù)項(xiàng)目招商資料，項(xiàng)目總投資估算為52億元，擬建設(shè)星級(jí)酒店、高端商務(wù)寫字樓、風(fēng)情購物中心，打造為一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

從項(xiàng)目位置上看，周邊云集了滇池衛(wèi)城、筑友熙瓏灣、金科江湖海、萬科銀海泊岸、山海灣等高端住區(qū)，環(huán)境生態(tài)資源優(yōu)越，項(xiàng)目具備良好的運(yùn)營條件。不過最大的問題還是投入過高，現(xiàn)在的市場環(huán)境下，很難想象還有誰會(huì)花52億元開發(fā)一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目。

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