今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布倪家營三組城中村改造項目控詳規(guī)修改方案，項目位于建工新城西側，項目南側預留有地鐵9號線地鐵站口。此次調規(guī)共涉及南、北兩個地塊、約552畝規(guī)劃用地，調整后，項目內的片區(qū)內新增3條市政道路，減少73畝住宅用地，同時還取消南地塊的24班小學。
倪家營三組城中村改造項目位置示意圖
倪家營三組城中村改造項目位于昆明主城區(qū)與呈貢新城之間，項目東臨建工新城和昆河鐵路，西側是倪家營水質凈化廠、云犁路，南臨瀝青中心，北臨優(yōu)速快遞物流中心。此次調規(guī)涉及到包括昆明市中華小學（自貿區(qū)分校）在內共552.08畝規(guī)劃用地。
其中北地塊規(guī)劃用地面積為444.75畝，位于林溪路以北，地塊西南側涉及一處歷史文化遺產保護單位-寶樂庵，同時地塊東側規(guī)劃的48班小學已經建成，即昆明市中華小學（自貿區(qū)分校）。
倪家營三組城改項目控規(guī)方案
根據此次控詳規(guī)方案，該地塊內的住宅用地劃分為六個地塊，地塊性質依舊為住宅，容積率均,調整為3.72，并且住宅用地內配套有12班幼兒園4所，規(guī)劃增設生鮮超市、餐飲設施、銀行網點、電信營業(yè)網點、綜合商場、多功能運動場地等多項配套設施，但用地規(guī)模從434畝減少至361畝。
與此同時，北地塊內增加了3條市政道路，其中包括云犁路北向延伸道路（位于寶樂庵北側）、中華小學（自貿區(qū)分校）東北側南北向市政道路，同時還在學校北側增加公園綠地。
位于興景逸園和昆明市教工第一幼兒園南側的倪家營三組城中村改造項目南地塊配套的24班小學的規(guī)劃取消，增設了上述提到的多項配套設施，社區(qū)居住環(huán)境較之前改善很多。
早在2010年，昆明市人民政府曾發(fā)布了倪家營（一期）的建設項目行政審批公示，2012年4月，慈麟地產與倪家營社區(qū)居民委員會簽訂了倪家營三組城改意向協議，12月便開始進行“城中村改造民意調查”工作，彼時同意率達94.8％。但最終因當時政策的影響，該項目被迫停滯。
俊發(fā)規(guī)劃的倪家營三組城中村城市更新改造項目效果圖
直到2019年5月，俊發(fā)集團成為慈麟地產最大股東（目前俊發(fā)集團持股95%），根據當時俊發(fā)的打算，其計劃投資8億開發(fā)倪家營三組城中村城市更新改造項目，并且計劃在去年5月完成土地掛牌，不過就目前來看，這一計劃并未實現。
而根據經開區(qū)城改計劃，倪家營城改項目計劃將在2022完成土地交易和安置房建設，此次控詳規(guī)調整也意味著項目有望很快進入實質性開發(fā)當中。
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