今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布倪家營(yíng)三組城中村改造項(xiàng)目控詳規(guī)修改方案，項(xiàng)目位于建工新城西側(cè)，項(xiàng)目南側(cè)預(yù)留有地鐵9號(hào)線地鐵站口。此次調(diào)規(guī)共涉及南、北兩個(gè)地塊、約552畝規(guī)劃用地，調(diào)整后，項(xiàng)目?jī)?nèi)的片區(qū)內(nèi)新增3條市政道路，減少73畝住宅用地，同時(shí)還取消南地塊的24班小學(xué)。
倪家營(yíng)三組城中村改造項(xiàng)目位置示意圖
倪家營(yíng)三組城中村改造項(xiàng)目位于昆明主城區(qū)與呈貢新城之間，項(xiàng)目東臨建工新城和昆河鐵路，西側(cè)是倪家營(yíng)水質(zhì)凈化廠、云犁路，南臨瀝青中心，北臨優(yōu)速快遞物流中心。此次調(diào)規(guī)涉及到包括昆明市中華小學(xué)（自貿(mào)區(qū)分校）在內(nèi)共552.08畝規(guī)劃用地。
其中北地塊規(guī)劃用地面積為444.75畝，位于林溪路以北，地塊西南側(cè)涉及一處歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)單位-寶樂(lè)庵，同時(shí)地塊東側(cè)規(guī)劃的48班小學(xué)已經(jīng)建成，即昆明市中華小學(xué)（自貿(mào)區(qū)分校）。
倪家營(yíng)三組城改項(xiàng)目控規(guī)方案
根據(jù)此次控詳規(guī)方案，該地塊內(nèi)的住宅用地劃分為六個(gè)地塊，地塊性質(zhì)依舊為住宅，容積率均,調(diào)整為3.72，并且住宅用地內(nèi)配套有12班幼兒園4所，規(guī)劃增設(shè)生鮮超市、餐飲設(shè)施、銀行網(wǎng)點(diǎn)、電信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、綜合商場(chǎng)、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等多項(xiàng)配套設(shè)施，但用地規(guī)模從434畝減少至361畝。
與此同時(shí)，北地塊內(nèi)增加了3條市政道路，其中包括云犁路北向延伸道路（位于寶樂(lè)庵北側(cè)）、中華小學(xué)（自貿(mào)區(qū)分校）東北側(cè)南北向市政道路，同時(shí)還在學(xué)校北側(cè)增加公園綠地。
位于興景逸園和昆明市教工第一幼兒園南側(cè)的倪家營(yíng)三組城中村改造項(xiàng)目南地塊配套的24班小學(xué)的規(guī)劃取消，增設(shè)了上述提到的多項(xiàng)配套設(shè)施，社區(qū)居住環(huán)境較之前改善很多。
早在2010年，昆明市人民政府曾發(fā)布了倪家營(yíng)（一期）的建設(shè)項(xiàng)目行政審批公示，2012年4月，慈麟地產(chǎn)與倪家營(yíng)社區(qū)居民委員會(huì)簽訂了倪家營(yíng)三組城改意向協(xié)議，12月便開(kāi)始進(jìn)行“城中村改造民意調(diào)查”工作，彼時(shí)同意率達(dá)94.8％。但最終因當(dāng)時(shí)政策的影響，該項(xiàng)目被迫停滯。
俊發(fā)規(guī)劃的倪家營(yíng)三組城中村城市更新改造項(xiàng)目效果圖
直到2019年5月，俊發(fā)集團(tuán)成為慈麟地產(chǎn)最大股東（目前俊發(fā)集團(tuán)持股95%），根據(jù)當(dāng)時(shí)俊發(fā)的打算，其計(jì)劃投資8億開(kāi)發(fā)倪家營(yíng)三組城中村城市更新改造項(xiàng)目，并且計(jì)劃在去年5月完成土地掛牌，不過(guò)就目前來(lái)看，這一計(jì)劃并未實(shí)現(xiàn)。
而根據(jù)經(jīng)開(kāi)區(qū)城改計(jì)劃，倪家營(yíng)城改項(xiàng)目計(jì)劃將在2022完成土地交易和安置房建設(shè)，此次控詳規(guī)調(diào)整也意味著項(xiàng)目有望很快進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)當(dāng)中。
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