上個月五華區(qū)下屬公司-云南蓮楹房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司掛牌轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的結(jié)果還沒有公布，該公司開發(fā)的一二一大街68號地塊的規(guī)劃條件便就先亮相了，而地塊開發(fā)建設(shè)后，4號線小菜園地鐵站出口不易找的問題也會得到解決。
一二一大街68號地塊規(guī)劃條件公示情況
日前，昆明市自然資源局發(fā)布了一二一大街68號地塊規(guī)劃條件公示，根據(jù)公示，項目凈用地面積為34296.25平米（約52畝），其中A1地塊緊鄰地鐵4號線小菜園站A、B出口，占地14238.74平米（約21畝），土地性質(zhì)為住宅用地，1＜容積率≤2.88，,建筑密度≤22%，綠地率≥40%，建筑限高70米。
A2地塊用地面積南側(cè)緊鄰一二一大街，占地20057.51平米（約30畝），土地性質(zhì)為商業(yè)用地，1＜容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高70米。值得注意的是，兩地塊指標(biāo)可漂移平衡，但兩地塊須同步開工建設(shè)、同步辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
此次公示的項目名稱為KC2008-50號地塊，其實也就是之前一直提及的一二一大街68號地塊。
昆明市五華區(qū)一二一大街68號地塊實景
該地塊最初是由昆明致遠(yuǎn)地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)，但是拿地后由于該公司資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致該地塊被法院查封。在經(jīng)過9年閑置、3次法拍后流拍后，直到去年11月底，項目降價近2億元后再次拍賣才易主給現(xiàn)在的云南蓮楹房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
不過，上個月，云南蓮楹房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司掛牌轉(zhuǎn)讓公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)正式掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌底價約6.2億，其中便涉及到上述兩宗地塊的處理。根據(jù)公告，目前該項目的土地使用權(quán)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，而受讓方需待KC2008-50號地塊開發(fā)完成后無償將1萬方的物業(yè)產(chǎn)權(quán)交付給五華區(qū)人民政府使用。
雖然此次掛牌報名的截止日期是11月4日，但到現(xiàn)在為止，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓的結(jié)果還沒有公布。
不過根據(jù)此前五華區(qū)政府的動作基本可以推測，該項目將會由大華來主導(dǎo)開發(fā)。因為在今年7月份，大華集團(tuán)與五華區(qū)就城市更新改造簽署了合作框架協(xié)議，其中雙方的合作內(nèi)容便包括五華區(qū)一二一大街68號地塊的開發(fā)，據(jù)悉，大華集團(tuán)計劃將在該項目上投資22億元。
紅色箭頭表示小菜園地鐵站的出行大致路徑
而另一個值得注意的地方是小菜園地鐵站進(jìn)出口難找的問題。地鐵四號線雖然在小菜園立交西側(cè)設(shè)有站點，但是由于地鐵進(jìn)出口設(shè)置在該項目北側(cè)，目前是被圍擋擋住的，乘客便需要繞行穿過圍擋和一二一數(shù)碼城或者鐵路才能看到出入口，所以對于不熟悉該片區(qū)的人來說它實在太難找。
而現(xiàn)在看來，隨著一二一大街68號地塊啟動實質(zhì)性的開發(fā)，緊鄰地塊的小菜園地鐵站的進(jìn)出不便就能得到進(jìn)一步的解決。
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