巫家壩房?jī)r(jià)高開(kāi)低走，近期有樓盤給出歷史最低價(jià)，想買抓緊

在昆明各大房地產(chǎn)板塊中，巫家壩可算是出道即巔峰，當(dāng)年“高大上”的區(qū)域規(guī)劃出爐后，片區(qū)房?jī)r(jià)就迅速拉高，成為昆明房?jī)r(jià)最高的區(qū)域之一，但即便價(jià)格昂貴，巫家壩仍一直是昆明購(gòu)房者心目中的置業(yè)熱點(diǎn)。

可是今年的市場(chǎng)寒流，疊加上片區(qū)基礎(chǔ)配套跟進(jìn)落后的因素，讓巫家壩的房?jī)r(jià)也不斷下滑。如果說(shuō)今年8月龍光玖云臺(tái)推出單價(jià)不到1.5萬(wàn)的特價(jià)房，只能算一次試探性降價(jià)之外，今年9月雅居樂(lè)中央雅府1.2萬(wàn)起的開(kāi)盤價(jià)，卻實(shí)實(shí)在在將巫家壩片區(qū)的房?jī)r(jià)拉低了一大截。

雅居樂(lè)中央雅府近期宣布漲價(jià)

雖然雅居樂(lè)雅府嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不在巫家壩規(guī)劃范圍內(nèi)，但其距離中央公園僅一路之隔，位置比某些巫家壩樓盤還要好，配套也更加成熟，卻以明顯低于巫家壩平均房?jī)r(jià)的水平開(kāi)盤，確實(shí)讓許多業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡，以至于有人戲言：“雅居樂(lè)雅府這是吃著巫家壩的飯，卻要砸巫家壩的鍋�！�

近期，就連巫家壩核心區(qū)的有些項(xiàng)目，也推出了單價(jià)不足1.3萬(wàn)的特殊房源，其中就有中南云境。

據(jù)云南房網(wǎng)小編致電中南云境售樓部了解，中南云境項(xiàng)目當(dāng)前主推的是戶型建筑面積約47-127平方米的loft公寓產(chǎn)品，毛坯交付，均價(jià)約7000元/平方米。

中南云境公寓產(chǎn)品和躍層產(chǎn)品都降價(jià)了（項(xiàng)目營(yíng)銷中心實(shí)景）

除了公寓，中南云境還有部分住宅尾房在售，其中面積約233-315平方米躍層因?yàn)槭敲�坯交付，均價(jià)約13000元/平方米，置業(yè)顧問(wèn)稱，根據(jù)樓層的不同，單價(jià)1萬(wàn)2千多確實(shí)是可以買得到的。

中南云境位于巫家壩核心區(qū)，是巫家壩最早的項(xiàng)目之一，2018年就已開(kāi)盤發(fā)售，今年已竣工交房，目前屬于尾房清盤階段，所以價(jià)格比較低。

中南云境2018年開(kāi)盤時(shí)單價(jià)約1.7萬(wàn)元/平米，如今價(jià)格最低的房源卻只賣1.25萬(wàn)，屬于歷史最低價(jià)。

除了中南云境，巫家壩另一個(gè)明星項(xiàng)目龍湖天璞，因?yàn)橐苍谇謇砦卜�，有消息稱最低1萬(wàn)2千多就能買到。不過(guò)據(jù)云南房網(wǎng)了解，雖然目前龍湖天璞只剩10套左右的住宅在售，但對(duì)外均價(jià)仍在1.7萬(wàn)，個(gè)別低樓層房源售價(jià)在1.4-1.5萬(wàn)每平米，并沒(méi)有謠傳不到1.3萬(wàn)的特價(jià)房，而且據(jù)龍湖天璞置業(yè)顧問(wèn)透露，這批尾房到本文發(fā)稿前已經(jīng)差不多賣完了。

不過(guò)低樓層1.4-1.5萬(wàn)的價(jià)格，在龍湖天璞的歷史上也屬于最低了，因?yàn)槿ツ?月龍湖天璞的開(kāi)盤均價(jià)就接近1.8萬(wàn)，后來(lái)更是賣到2萬(wàn)/平米。龍湖在巫家壩的另一個(gè)在售項(xiàng)目紫宸，因?yàn)榻衲瓴砰_(kāi)始發(fā)售，目前在正常銷售階段，價(jià)格也比較堅(jiān)挺，精裝房的單價(jià)為 2萬(wàn)/平米。

龍湖天璞有地鐵和購(gòu)物中心等配套

除了上面提到的兩個(gè)項(xiàng)目，巫家壩其他樓盤近期活動(dòng)力度也比較大，特價(jià)房源的價(jià)格水平也處在其歷史最低位。

巫家壩片區(qū)房?jī)r(jià)高開(kāi)低走，一方面是受今年市場(chǎng)大行情的影響，另一方面則是因?yàn)槲准覊位�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度慢，道路、公園、學(xué)校等配套進(jìn)度落后，但這兩大因素明年都將有很大變化。

市場(chǎng)行情方面，近期樓市暖風(fēng)頻吹，穩(wěn)定發(fā)展成為主旋律，金融政策也開(kāi)始大幅度松動(dòng)，因此明年不會(huì)再有恐慌性打折的現(xiàn)象發(fā)生。

配套建設(shè)方面，官渡區(qū)醫(yī)院很快就將投入使用，第一所學(xué)校明年就將建成招生，中央公園計(jì)劃在今年底或明年初開(kāi)工，幾條骨干道路也會(huì)在明年陸續(xù)通車。

或許正是因?yàn)檫@些利好因素的出現(xiàn)，原本一把將巫家壩片區(qū)房?jī)r(jià)拉下來(lái)的雅居樂(lè)中央雅府，近期宣布漲價(jià)，而且漲價(jià)幅度不小，每平米至少上漲500元。另外，根據(jù)云南房網(wǎng)最新得到的消息，龍湖紫宸也很快會(huì)漲價(jià)。

也許這是巫家壩區(qū)域房?jī)r(jià)觸底反彈的信號(hào)。

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