昆明要過苦日子了！去年賣地收入比2020年少260億，狂降4成

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2021年1-12月，昆明市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為418.1億，比2020年少了262.2億，狂降38.5%。這是近些年來昆明土地出讓收入下降幅度最大的一次。

以往逢地必?fù)尩睦ッ鹘?jīng)開區(qū)，去年多次土地流拍

其實(shí)2020年昆明市土地出讓收入也比前一年有所下降，降幅為25.7%，但仍舊有680.3億，可是去年昆明市不僅土地供應(yīng)僅達(dá)到計(jì)劃的34%，實(shí)際出讓中又有多個(gè)地塊流拍或中止出讓，導(dǎo)致全年主城五區(qū)的土地出讓面積還不到430畝，比2020年銳減85%，收入也下降到最近5年來的最低值，只有418.1億。

實(shí)際上去年昆明市實(shí)際到賬的土地出讓收入中，還包括2020年底集中成交的多個(gè)地塊的土地出讓金。當(dāng)時(shí)，包括俊發(fā)在內(nèi)的幾家房企瘋狂拿地，僅俊發(fā)就在前年12月一個(gè)月內(nèi)拿地430畝，花了40億；當(dāng)月昆明土地總成交金額更是高達(dá)210億。按照一般做法，土地拍賣后開發(fā)商會(huì)在一兩個(gè)月內(nèi)繳清土地出讓金，因此2021年初昆明市的土地收入，很大部分來自2020年年底的土地交易。

根據(jù)昆明市財(cái)政局?jǐn)?shù)據(jù)，去年1月昆明市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入高達(dá)128.2億元，占去年土地出讓收入的30%，而當(dāng)月昆明并無土地出讓，顯然，這些收入主要來自2020年年底的土地交易。

如果不是前年底昆明土地交易成果比較豐碩，讓去年初昆明“土地財(cái)政”一把進(jìn)賬上百億，2021年昆明的土地收入恐怕還要更加慘淡，因?yàn)閮H去年流拍和中止交易的土地，就讓昆明損失了至少52.6億的土地收入（下圖）。

2021年昆明市流拍和中止交易的地塊（圖源：克而瑞）

2019年是昆明土地出讓收入最多的一年，達(dá)到915.7億，是去年的兩倍還要多。要知道，當(dāng)年昆明市的一般公共預(yù)算收入（以稅收為主）也才630億元。而去年昆明的稅收收入為541.2億元，超過土地出讓收入。

去年昆明市土地出讓收入銳減，雖然讓昆明市對(duì)土地財(cái)政的依賴下降，但由此帶來的問題是，由于昆明市一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng)乏力，去年全年收入689.1億元，僅比2020年增長(zhǎng)5.9%，其中稅收收入的增長(zhǎng)才5%，遠(yuǎn)不足以彌補(bǔ)土地收入大幅度下降帶來的財(cái)政支出“窟窿”，所以勢(shì)必會(huì)增加昆明的城市負(fù)債率，對(duì)昆明許多重大工程建設(shè)與推進(jìn)帶來影響，比如現(xiàn)有地鐵的建設(shè)以及新線路的申報(bào)，三環(huán)閉合工程等。

土地收入是支持昆明實(shí)施重大建設(shè)工程的主要資金來源（圖為昆明西客站效果圖）

在昆明市的重大工程中，除了仍在修建的3條地鐵外，近些年還需要巨大支出的重點(diǎn)公共工程還有三環(huán)快速路閉合、昆明西客站、長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建征地拆遷、國(guó)家植物博物館等，其中三環(huán)快速路閉合工程的投資預(yù)算為121億元，計(jì)劃2024年完工，平均每年的投資支出至少40億元。

至今尚未開工的國(guó)家植物博物館，投資也高達(dá)19億元。去年開始啟動(dòng)建設(shè)的昆明西客站工程，預(yù)計(jì)總投資更是超過200億，其中核心區(qū)的總投資就有69億。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。