2022年1月15日，碧桂園御龍半山發(fā)布了全新住宅地塊——碧桂園御龍半山·天御，現(xiàn)場透露出來的種種信息都向昆明樓市傳遞了一個信號，這批新產(chǎn)品與其他樓盤甚至碧桂園御龍半山此前產(chǎn)品都有著天壤之別：
它們是昆明主城區(qū)罕見的“大洋房”。
發(fā)布會圖
昆明主城區(qū)大洋房有多罕見？
在以超高層住宅為主構(gòu)成的當今昆明樓市里，主城區(qū)范圍內(nèi)的洋房絕對算得上當紅炸子雞。從東到西，從北到南，只要是位置環(huán)境還過得去的洋房樓盤，就沒有愁賣的。
既然大家都知道昆明人喜歡洋房，那么大洋房是啥？怎么個大法？
這個“大”主要指的是相對而言的生活尺度。
經(jīng)常關(guān)注昆明洋房市場的朋友們應(yīng)該都發(fā)現(xiàn)了，大部分洋房樓盤在售面積段都集中在90-140平米之間，有的甚至還不到90平米；
即使是極少數(shù)能找到大戶型洋房的項目，基本上都在草海滇池邊或三環(huán)外，且不說價格有多高，到了2022年還有沒有新房賣都成問題。
發(fā)布會圖
洋房如果面積較小的話，只能在極其有限的空間內(nèi)塞下三個臥室和其他功能區(qū)域，種種精妙的居住空間設(shè)計無處施展，巧婦難為無米之炊，再好的設(shè)計師也得做出過多妥協(xié)，很難談得上格局。
因此，15號碧桂園御龍半山發(fā)布的“大洋房”——碧桂園御龍半山·天御有多稀缺，也就不言而喻了。
更多的空間，更多的陽光
昆明人想要大空間、大平層，其核心追求是擁有盡量寬敞的采光面，享受到更多的陽光。
從理論上來說，戶型面積越大，面寬就越大，但是在昆明樓市的實踐當中，買房客戶往往發(fā)現(xiàn)，有些價格不菲的項目盡管做出了大面積，但是設(shè)計上還是很難做到寬敞的采光面，例如長進深、長過道、“啞鈴型”戶型屢見不鮮；
碧桂園御龍半山·天御住宅樓效果圖
要知道，目前昆明普通高層住宅能做出開間大于進深就不錯了，很多都是進深很長，采光面狹窄，除了個別端戶，大多數(shù)人家采光都成問題；
又或者是受制于高層建筑的設(shè)計條件，在2梯4戶、3梯6戶的住宅樓里始終無法實現(xiàn)真正的“陽光自由權(quán)”。
昆明人之所以喜歡洋房，買的就是超越大多數(shù)人的居住體驗，洋房業(yè)主的想法也與其他人不同，除了居住密度低，還更為重視采光和視野等硬性條件。
而剛剛發(fā)布的碧桂園御龍半山·天御，就恰好解決了始終困擾昆明人的這個痛點。
碧桂園御龍半山·天御 鳥瞰效果圖
誰不想擁有10米大陽臺呢？
如上圖，碧桂園御龍半山·天御位于全新的A4地塊，均開發(fā)為10-13層低密洋房，整個地塊容積率低至1.9，在遍地筒子樓的北市區(qū)顯得極其珍貴。
并且，碧桂園御龍半山·天御做到了真正的1梯2戶、2梯2戶純正板式風格，寬敞的社區(qū)空間內(nèi)填滿了各式園林景觀，如此規(guī)劃的高端低密社區(qū)，在過去的昆明通常只會出現(xiàn)在南市區(qū)滇池邊。
碧桂園御龍半山·天御 規(guī)劃示意圖
碧桂園御龍半山·天御一共只做2個大平層戶型：約144平米與約202平米，建面尺度之寬敞、產(chǎn)品定位之純粹，超越了昆明主城區(qū)大多數(shù)洋房項目。
仔細看，這兩個戶型皆為正宗的大面寬、大平層設(shè)計，底層邏輯就是為了極盡可能的擁有更多采光和視野，以202平米戶型為例：
該戶型為四室兩廳三衛(wèi)格局，景觀陽臺長達約10.2米，連北側(cè)的生活陽臺都有約3.75米長，整個南向采光面一直從景觀陽臺延伸至南向主臥，總計約17.7米的超長采光面盡皆為住戶所擁有；
碧桂園御龍半山·天御 戶型圖
另一個144戶型也是一樣，擁有約8.1米長的景觀陽臺和約14.7米的南向采光面，放在其他項目上同樣能形成絕對優(yōu)勢的“大洋房”碾壓。
考慮到碧桂園御龍半山·天御依托長蟲山自然山體所建，那么住在這里的業(yè)主們坐在自家客廳不僅能俯視社區(qū)景觀，大半個昆明城的璀璨夜景同樣盡收眼底。
坐享大盤配套的大平層豪宅
碧桂園御龍半山開發(fā)至今已歷5年，在占地面積接近500畝的大盤里已經(jīng)形成了包括已開學(xué)的盤龍小學(xué)、茨壩幼兒園、10000㎡社區(qū)商業(yè)在內(nèi)的成熟資源，更不用說家門口的龍泉西路以及它帶來的便捷出行和豐富配套，簡直是為大平層洋房豪宅量身定制的。
碧桂園御龍半山·天御地塊位置
從15號現(xiàn)場發(fā)布會來看，碧桂園御龍半山·天御是在全新地塊上另起爐灶開發(fā)的高端大平層，與此前碧桂園御龍半山賣的房子完全不同，以前是主打改善、剛需類的性價比產(chǎn)品，現(xiàn)在則是完全奔著做豪宅大平層去的。
之所以只有少數(shù)昆明人可以擁有，不僅僅因為碧桂園御龍半山·天御那極為罕見的大平層洋房設(shè)計，更源于整個地塊只有14棟洋房，347套大平層，數(shù)量實在有限。
碧桂園御龍半山·天御住宅樓效果圖
特別是最吸引眼球的約202平米戶型，一共就只有168套，也就是說，大多數(shù)人其實是買不到碧桂園御龍半山·天御的，身為設(shè)計和精裝水平雙重升級的大平層豪宅，只有少數(shù)人才有機會擁有。
因此，發(fā)布會結(jié)束之后，許多人都對碧桂園御龍半山·天御的正式推售翹首以盼，以本次發(fā)布會上所展示的全新大平層產(chǎn)品競爭力，以及昆明人對于這種稀缺住宅的期待來看，未來碧桂園御龍半山·天御的銷售場面想必會十分火爆。
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