售樓部沙盤

先天優(yōu)勢(shì)，后天平衡

一個(gè)好的樓盤，絕不是單靠外部?jī)?yōu)勢(shì)就獲得購(gòu)房者青睞，更重要的，是樓盤本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)與未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ欠衲軌蛑挝磥?lái)5到十年的投資計(jì)劃，是否能夠使業(yè)主在未來(lái)得到更便利的生活。二環(huán)路有的項(xiàng)目，曾經(jīng)轟轟烈烈的在媒體中走了一遭，可就是因?yàn)闃潜P自身配套和外部環(huán)境的不成熟，使得樓盤的性價(jià)比不高。

“并非開(kāi)發(fā)商可以忽略性價(jià)比，很多情況是成本因素所致�！闭笞隙汲菭I(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“正大紫都城與二環(huán)路樓盤一樣，都有著成熟的生活配套，但最大的不同是，正大紫都城項(xiàng)目本身使用的就是正大地產(chǎn)的地，省去了高價(jià)拍地的環(huán)節(jié)，節(jié)約了大量成本。而且在投資方的支持下，我們現(xiàn)在還沒(méi)有貸款壓力，不但操作起來(lái)輕松的多，大大減少了項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也保證了項(xiàng)目可以真正的以高性價(jià)比的價(jià)格面市�！�

正大紫都城的確具備先天的地段優(yōu)勢(shì)，教育、醫(yī)療、交通、生活，所有二環(huán)內(nèi)樓盤具備的優(yōu)勢(shì)它都有。如該負(fù)責(zé)人所說(shuō)，項(xiàng)目有具備成本和資金優(yōu)勢(shì)，越是在這種前提下，越是要注重后天的修煉，將項(xiàng)目的性價(jià)比達(dá)到極致。

戶型模型

既然是后天修煉，那正大多花了些錢在什么地方？

首先，正大紫都城的設(shè)計(jì)，由北京奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館鳥(niǎo)巢中方設(shè)計(jì)單位——中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)。按說(shuō)一個(gè)占地面積不足5萬(wàn)方的項(xiàng)目，請(qǐng)一般的設(shè)計(jì)單位即可，每平米的設(shè)計(jì)費(fèi)不過(guò)20—30元，但正大多花了2—3倍的價(jià)錢，算下來(lái)設(shè)計(jì)費(fèi)要多花幾百萬(wàn)元。問(wèn)及原因，正大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“并非錢多燒的，也不是找名企搏名氣。當(dāng)時(shí)提案的設(shè)計(jì)單位不少，但他們‘春城無(wú)處不飛花’的設(shè)計(jì)理念，一下就吸引了我們。既然有成本和資金的先天優(yōu)勢(shì)，那為了這個(gè)概念，我們值得投入、也應(yīng)該投入。”

從紫都城的外立面來(lái)看，中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院的設(shè)計(jì)理念來(lái)自于吳冠中的名作“春城無(wú)處不飛花”。紫色的外立面上，點(diǎn)綴這七彩斑斕的裝飾，使整個(gè)樓群一眼望去，就會(huì)成為昆明西市區(qū)的地標(biāo)性建筑。

正大改進(jìn)的不只是外立面設(shè)計(jì)。紫都城設(shè)計(jì)三層地下停車位，可供應(yīng)車位1000—1200個(gè)。上述負(fù)責(zé)人告訴記者：“我們開(kāi)始只打算設(shè)計(jì)2層停車場(chǎng)，保證300到500個(gè)車位，但是后來(lái)考慮到項(xiàng)目住宅和商業(yè)的車位使用配比，最終決定將地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)為3層，而這一決定也讓正大多花了2000多萬(wàn)。但這樣做就能充分滿足空間容量，包括一些設(shè)備房都能考慮進(jìn)去。車位的粗略估計(jì)數(shù)量大約為1000個(gè)左右，最低也不會(huì)少于850個(gè)。”

后天修煉，是保障項(xiàng)目品質(zhì)的關(guān)鍵，而且隨著紫都城的開(kāi)盤，“樓盤的銷售策略和相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品的后續(xù)推出，會(huì)更加打消購(gòu)房者的顧慮和觀望�！闭蠓矫姹硎�，“我們會(huì)讓購(gòu)房者體會(huì)到耳目一新的購(gòu)房形式。”

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

正大紫都城，位于原正大電子城用地，該項(xiàng)目由正大國(guó)際商業(yè)生活廣場(chǎng)與正大國(guó)際風(fēng)尚住宅兩部分組成，邀請(qǐng)北京奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館鳥(niǎo)巢中方設(shè)計(jì)單位——中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7棟塔樓，2棟14層，5棟31層。

作為正大紫都城的一部分，正大國(guó)際商業(yè)生活廣場(chǎng)占地面積近27畝，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，是以家樂(lè)福、國(guó)美電器、原正大電子城商戶以及引進(jìn)部分新的商業(yè)業(yè)態(tài)為核心的西市區(qū)超大型購(gòu)物中心。

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