2022年1月末，昆明南站。

剛剛從深圳坐了6個(gè)小時(shí)高鐵回到昆明的李先生，今年春節(jié)返鄉(xiāng)有個(gè)大計(jì)劃：

在昆明買套房。

就在春節(jié)前的昆明，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商也正在緊鑼密鼓地展開營銷，隨著數(shù)十萬返鄉(xiāng)置業(yè)者陸續(xù)回到昆明，一場熱火朝天的韭菜和鐮刀見面會(huì)，正在拉開序幕。

昆明早已成為春運(yùn)熱門遷入地之一

李先生研究生畢業(yè)后沒回老家，一直在深圳打拼奮斗，五六年下來，雖說收入不低，但面對高不可攀的深圳房價(jià)，這些年他一直都是租房住。

陰暗的出租屋、擁擠的城中村、早晚長達(dá)2小時(shí)的通勤，終于在今年促使著他做出決定：

干脆辭掉工作，帶著積攢下的幾十萬現(xiàn)金回昆明，直接在省城買套120平三房，從此過上真正的生活。

拒絕在北上廣做“牛馬”，回到昆明買房擁有自己的人生，像李先生這樣的例子，不在少數(shù)。

CREIS中指發(fā)布的購房意向數(shù)據(jù)

根據(jù)CREIS中指發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)，在一線大城市工作的中國青年們，高達(dá)62.3%的人有計(jì)劃返鄉(xiāng)買房，僅有15%有在工作地買房的想法。

相比去年春運(yùn)的8.7億人次，2022年返鄉(xiāng)客流上漲了36%，達(dá)到了約11.8億，其中包含了成千上萬個(gè)如李先生一樣的返鄉(xiāng)置業(yè)者。

“因?yàn)閾磹�，回到原點(diǎn)”、“衣錦還鄉(xiāng)，幸福歸家”、“無論身處何處，總有想回去的地方”......

各種地產(chǎn)廣告詞把返鄉(xiāng)置業(yè)的氣氛拉滿，各樓盤的折扣優(yōu)惠推陳出新，只要你來，保證有適合你的一款。

不出意外，2022年春節(jié)過后，昆明樓市大概率迎來一個(gè)陽春行情，盡管成交均價(jià)不一定會(huì)上漲，但預(yù)計(jì)成交量很可能會(huì)超出去年絕大多數(shù)購房季。

再看全國大勢。前幾天，國家統(tǒng)計(jì)局召開了新聞發(fā)布會(huì)：

相比2020疫情年，2021年商品房銷售面積同比僅增長1.9%，銷售額同比僅增長4.8%，而全年GDP增長率是8.1%。

作為國家經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)，居然拖了GDP的后腿，這樣的數(shù)據(jù)明顯不符合過去20年狂飆途突進(jìn)的樓市節(jié)奏。

著急的不僅是開發(fā)商。

發(fā)改委官方截圖

1月17日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，明確提到：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

這是什么概念？這是1998年住房改革以來，第一次由發(fā)改委發(fā)文要求促進(jìn)住房消費(fèi)，其中的含義不言而喻。

隨后，1月20日，央行公布的新一期LPR利率，1年期與5年期雙雙下調(diào)，對外釋放了積極的信貸信號。

再聯(lián)系到全國多城利率下調(diào)，買房給補(bǔ)貼，多地土地競拍門檻降低，我們可以發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)風(fēng)向已變，樓市正在走向好的一面。

央行官網(wǎng)截圖

一邊是開發(fā)商量大份兒足，返鄉(xiāng)置業(yè)箭在弦上；

一邊是有關(guān)部門利好政策不斷，連國家都喊我們買房，還有什么好猶豫的？

一場轟轟烈烈的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，正在昆明展開。

一線城市住宅該有的樣子，昆明一樣也不差，園林綠化、會(huì)所泳池、大面積玻璃外立面、新風(fēng)系統(tǒng)、智能化家居......

面對昆明樓市五花八門的過年?duì)I銷，不少人也許腦子一熱就交定金了，反正遲早要買，早買早安心。定了房后，則產(chǎn)生購房“決策后效應(yīng)”：越想越滿意，覺得自己眼光就是好，簡直撿到碩大金元寶。

并不是每一個(gè)昆明樓盤都值得買

的確，對比北上廣深的房價(jià)，昆明房價(jià)的確不貴，而且最近昆明均價(jià)還處于洼地，大部分昆明住宅項(xiàng)目的上車門檻，都是返鄉(xiāng)置業(yè)的人們可以負(fù)擔(dān)的。

然而，這并不意味著每一個(gè)昆明住宅樓盤都值得買。投資選貴，自住選配。

投資選貴沒啥好解釋的，位置越好，檔次越高，肯定越貴，如果你不會(huì)挑選，一個(gè)最簡單也最有效的選擇方法，就是直接粗暴比價(jià)格：哪個(gè)貴買哪個(gè)，肯定錯(cuò)不了。

而對于自住者占大部分的昆明返鄉(xiāng)置業(yè)客群來說，買房主要是自己使用，而且預(yù)算也并沒有達(dá)到隨心所欲的地步，得選舒服和適合的。

但是，無論是投資還是自住，絕不是價(jià)格越低越好，優(yōu)惠折扣越低越好。

去年以來，昆明傳出負(fù)面新聞的這些個(gè)房企和項(xiàng)目，哪個(gè)不是狂打價(jià)格牌？便宜是便宜，但是能省心嗎？

除了上面提到的“投資選貴，自住選配”八個(gè)字，在昆明還有個(gè)最簡單的購房方向：認(rèn)準(zhǔn)大品牌，認(rèn)準(zhǔn)性價(jià)比，碧桂園就是現(xiàn)成的例子，近期88折好房來拜年，更有無憂購計(jì)劃——簽約前可無理由退房。

碧桂園云南區(qū)域春節(jié)期間推出的集五�；顒�(dòng)

春節(jié)期間，針對全昆明乃至全省的置業(yè)者們，碧桂園云南區(qū)域旗下9大主力樓盤推出了“集五�！眱�(yōu)惠活動(dòng)：

1、安家福：各大樓盤認(rèn)購最高可享88折優(yōu)惠；

2、老友福：碧桂園經(jīng)典優(yōu)惠，老帶新成交至多贈(zèng)送2年物業(yè)權(quán)益；

3、鴻運(yùn)福：成交砸金蛋，贏取超值大牌家電；

4、驚喜福：客戶到訪即送新春拜年大禮包、虎年公仔，還可參與抽盲盒；

5、迎春福：成交即送年夜飯，新老業(yè)主可享海馬體全家福、上門家政、年貨半價(jià)購等服務(wù)；

可以看到，相比支付寶的五福小紅包，碧桂園這次的集�；顒�(dòng)從真金白銀的特價(jià)房源到溫暖人心的新年服務(wù)計(jì)劃都有，可謂誠意滿滿。

曲靖碧桂園營銷中心實(shí)景

除了上述主要內(nèi)容之外，碧桂園云南區(qū)域還在各個(gè)項(xiàng)目營銷中心開展了眾多熱鬧非凡的活動(dòng)，例如：

御龍半山、春城映象、龍騰世家、隆盛府等昆明主城區(qū)的項(xiàng)目推出了游園活動(dòng)、麻將消消樂、零食盲盒等等；

到訪碧桂園天樾、昭通碧桂園公園里、曲靖碧桂園、中交碧桂園東園等項(xiàng)目的客戶們，更是可以憑返鄉(xiāng)車票即可享受打折房源。

碧桂園御龍半山最新推出的洋房效果圖

春節(jié)很短，一年也不長，但買房是昆明人一輩子最重大的決策，而碧桂園云南區(qū)域旗下九大主力樓盤產(chǎn)品很多、區(qū)位各異，但相同的一點(diǎn)是，它們的性價(jià)比，都像是為春節(jié)買房的昆明人量身定制的一樣，相信總會(huì)有一個(gè)適合返鄉(xiāng)置業(yè)的你。

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