昆明江岸小區(qū)屬于老舊小區(qū)，按當(dāng)初的規(guī)劃建6層高。隨著城市規(guī)劃，臨近的上馬村納入城中村改造，新建商業(yè)地產(chǎn)都是30多層。當(dāng)高樓建好后，影響到老舊小區(qū)住戶采光和日照。唐某就是其中一家，他認(rèn)為：正是上馬村商業(yè)地產(chǎn)建蓋后，影響到他家日照和采光，便將地產(chǎn)公司告上法庭，索賠227萬元經(jīng)濟(jì)損失，其中包含了50萬元精神損失。近日，五華法院審理后作出判決......
唐某：新建高樓影響日照索賠227萬
唐某居住的江岸小區(qū)屬于老舊小區(qū)，按照當(dāng)年的規(guī)劃，只有6層樓高。唐某入住時，江岸小區(qū)周圍都沒有高樓大廈，小區(qū)日照非常好。“沒到冬季，每天下午3點至6點，太陽一直可以曬到家里�！碧颇痴f，整個屋子里都暖和。
前些年，與江岸小區(qū)臨近的上馬村開始城中村改造，上馬村原來的城中村都拆除了，改為商業(yè)地產(chǎn)�！吧像R村那些房子蓋了30多層樓，房子蓋好后，影響到江岸小區(qū)很多住戶的日照�！碧颇潮硎荆切└邔咏ㄖ趽趿岁柟�，一到冬季，屋子里曬不到太陽，就非常冷。無法忍受寒冷，只有烤電爐子，每月多開銷幾十元電費。
“自從上馬村的高樓建好后，自己精神上受到折磨。”唐某說，他長期在陰冷、沒有日照的房子里，身心健康、生活以及經(jīng)濟(jì)等各方面都受到很大影響。無奈之下，唐某將上馬村項目的地產(chǎn)公司告上法庭，要求地產(chǎn)公司賠償227萬元，其中有50萬元精神損失費。
地產(chǎn)公司：按規(guī)劃批建的
房地產(chǎn)公司認(rèn)為，他們是按照國家規(guī)劃設(shè)計的要求進(jìn)行報批報建。對于周邊環(huán)境的影響，由政府規(guī)劃。如果唐某一方認(rèn)為相關(guān)的建筑，在規(guī)劃設(shè)計上有錯誤，對唐某造成了妨礙，依法應(yīng)當(dāng)提行政訴訟，而不該告地產(chǎn)公司。
唐某在起訴中，要求地產(chǎn)公司賠償177萬元。地產(chǎn)公司認(rèn)為，唐某這種起訴，沒有任何的事實依據(jù)。地產(chǎn)公司請求法院依法駁回唐某的全部訴訟請求。
法院：駁回唐某的全部訴訟請求
五華區(qū)法院審理認(rèn)為，昆明市規(guī)劃局對涉案地產(chǎn)公司建設(shè)的上馬村項目工程核發(fā)了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，載明“本建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求”。昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對上馬村工程核發(fā)了《房屋建筑工程施工許可證》，且項目建設(shè)工程現(xiàn)已竣工驗收，并經(jīng)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理了《昆明市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。該地產(chǎn)公司已經(jīng)履行了按國家規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行了報批報建的義務(wù)，其主觀上并不具有過錯。
唐某主張因相鄰權(quán)受侵犯，造成經(jīng)濟(jì)損失177萬元和精神損害50萬元，但唐某未舉證證明實際產(chǎn)生了上述損失，也無法明確其主張的各項具體損失的具體金額，且唐某提交的醫(yī)療費證據(jù)，不能證明其病情與該地產(chǎn)公司的建設(shè)行為具有法律上的因果關(guān)系。所以，唐某的舉證尚不能實現(xiàn)其證明目的，對唐某的主張不予支持。
于是，五華法院作出一審判決：駁回唐某的全部訴訟請求。已減半收取的案件受理費12480元，由唐某負(fù)擔(dān)。
一審判決后，雙方都沒有上訴。
法官：采光權(quán)超出必要容忍度可主張賠償
相鄰建筑物的權(quán)利人對影響其通風(fēng)、采光和日照的行為負(fù)有一定的容忍義務(wù)，雖然高層建筑物影響了唐某家的日照，但并沒有低于國家標(biāo)準(zhǔn)，只有在日照、采光和通風(fēng)妨礙超出社會一般人的必要容忍限度時，權(quán)利人才可能主張民事賠償，但主張的前提是判斷日照和采光是否超出社會一般人的容忍義務(wù)，應(yīng)以國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑，即使對相鄰建筑的采光權(quán)和日照造成一定程度的妨礙，也應(yīng)當(dāng)視為沒有超出容忍限度。
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