貴州房企西征昆明受挫，富康城紫悅府半年未開賣，疑似已停工

雖然云南房企征戰(zhàn)貴陽市場已經(jīng)有將近20年的歷史，但貴州房企第一次出現(xiàn)在昆明市場，還是在2019年。當(dāng)年3月，來自貴州興義的富康集團，收購了經(jīng)開區(qū)的爛尾商業(yè)樓盤——舒鉑廣場，并以此為跳板，從云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)投資有限公司手上受讓了一宗85畝的住宅用地，這就是后來的富康城紫悅臺項目。

應(yīng)該說，富康城在昆明的起步還是比較順利的。2019 年，富康城盤活舒鉑廣場，更名為富康城購物中心并成功開業(yè)。這是經(jīng)開區(qū)首個大型購物中心，填補了區(qū)域商業(yè)空白。

富康城購物中心開業(yè)當(dāng)天盛況

緊接著，富康城紫悅臺也在2020年4月正式開盤發(fā)售。紫悅臺定價不高，開盤前曾打出不到7000元的廣告，實際開盤均價也才7500元/平米，所以銷售業(yè)績不錯，富康城對外稱開盤當(dāng)天可售房源即告售罄。隨后的建設(shè)也比較順利，到去年底，從現(xiàn)場圖片看，紫悅臺已基本完工。

富康城紫悅臺已基本建成

但隨后的第二個住宅項目——紫悅府就沒那么順利了。

紫悅府作為富康集團入昆的首個高端府系項目，相較紫悅臺，所處的位置也更好一些，還規(guī)劃有學(xué)校，據(jù)傳會引入明通小學(xué)，再加上距離已經(jīng)開業(yè)的富康城購物中心也不遠(yuǎn)，按理說只要價格合理，銷售應(yīng)該也沒有太大問題。

去年7月，紫悅府銷售中心開放，可是如今半年多時間過去了，項目至今沒有拿到預(yù)售證，也沒有看到開盤前必要的宣傳造勢活動，更有甚者，有業(yè)內(nèi)人士反映紫悅府其實前不久已經(jīng)停工了，就連項目的官方微信公號，也從去年10月后再沒有更新。

云南房網(wǎng)年前在項目現(xiàn)場看到，紫悅府進(jìn)度最快的幾棟樓只施工到六、七層，現(xiàn)場沒看到工人在作業(yè)，塔吊也紋絲不動，靜靜地矗立在工地上。近日云南房網(wǎng)再次來到項目現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)售樓部倒是有人上班，可是工地依舊看不到工人。紫悅府對面一家汽車銷售門店的工作人員說，已經(jīng)好幾個月沒看到項目施工了。

富康城紫悅府已經(jīng)好長時間沒有工人施工

現(xiàn)在還不清楚紫悅府為何出現(xiàn)停工跡象。不過，從去年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的形勢，以及房企遭遇資金危機的普遍程度看，富康城如果暫時出現(xiàn)資金鏈緊張的問題，影響項目建設(shè)進(jìn)程的話，應(yīng)該也不稀奇，因為富康集團只是一家創(chuàng)立于貴州興義的房企，規(guī)模不算很大，實力也無法和全國性大房企相比，比云南俊發(fā)集團還差好幾個量級，也不及貴州本地實力房企中天金融、宏立城等公司，還沒有進(jìn)入全國房企百強榜。

雖然富康集團在2018年于上海設(shè)立全國運營中心，并加速在全國布局，但涉足城市以三四線城市為主，云南最先進(jìn)入的城市是曲靖，后來是昆明和玉溪。在東部地區(qū)也只有江蘇淮安和揚州有布局。而且進(jìn)入這些城市時，富康集團強調(diào)產(chǎn)城結(jié)合，項目包含酒店、商業(yè)、會展等投資巨大的自持物業(yè)，對資金鏈要求很高。

比如昆明富康城除了體量達(dá)8萬平方米的富康城購物中心外，還有兩家酒店——喜來登酒店和德爾塔酒店；曲靖項目則有一座會展中心和酒店，玉溪項目也規(guī)劃有鉑爾曼酒店。江蘇淮安的富康城占地1580畝，號稱投資180億，建設(shè)內(nèi)容包括規(guī)模龐大的購物中心、酒店、寫字樓等。去年11月拿地的揚州項目，同樣包括一座建筑面積不小于4萬平方米的五星級酒店，土地出讓條件明確要求富康集團自持酒店不少于20年。

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