罕見！古滇片區(qū)度假大盤房子都快蓋好了，卻發(fā)現(xiàn)日照不達標

上周，晉寧區(qū)自然資源局召集了一場聽證會，這次聽證會圍繞古滇片區(qū)的清鳳·滇池美岸的觀云府小區(qū)（JN2014-09）地塊日照整改方案規(guī)劃變更事項展開，據(jù)小編了解，這已經(jīng)是清鳳·滇池美岸第二次因為日照問題進行聽證了。

清鳳·滇池美岸觀云府小區(qū)（JN2014-09）地塊再次進行日照整改

去年10月底，晉寧區(qū)就曾對清鳳·滇池美岸的觀云府小區(qū)舉行過相同內(nèi)容的聽證會，只是當時整改對象是觀云府小區(qū)JN2014-08地塊，與這一次的JN2014-09地塊相鄰。

昆明市自然資源和規(guī)劃局在去年12月發(fā)布的觀云府小區(qū)JN2014-08地塊（即滇池美岸組團）整改方案附圖變更公示顯示，該項目1436套住宅中竟有716套不滿足昆明市對日照要求的規(guī)定，也就是說該項目近一半的房源日照是不達標的。

而根據(jù)相關規(guī)定，該小區(qū)整改后需要滿足：住宅建筑中每套住宅至少有一個居住空間在冬至日滿窗日照的有效時間不少于1小時，老年人居住建筑 、殘疾人居住建筑的居住空間冬至日滿窗日照的有效時間不少于2小時。

從公示內(nèi)容可以看出，日照整改主要針對高層，而觀云府小區(qū)JN2014-08地塊共規(guī)劃了6棟高層住宅，那開發(fā)商是怎么進行日照整改的呢？答案就是將客廳外挑1.1米到3.5米。

其中2#樓客廳向外出挑3.5米，3#樓客廳出挑2.3米，5#樓客廳出挑1.7米，1#、4#和6#客廳出挑1.1米。而在不改變總圖布局的情況下，因為每棟每層都增加了客廳的面積，意味著項目的容積率會隨著增大，同時建筑整體外立面較之前有所變化。

滇池美岸觀云府小區(qū)JN2014-08地塊日照整改前后的立面效果圖

不過，滇池美岸為了平衡標準層面積增加帶來的總計容面積的變化，進一步將1#樓由原來32層調(diào)整為29層，2#、3#樓從32層調(diào)整為31層，現(xiàn)在該地塊的容積率為3.19。

滇池美岸觀云府小區(qū)JN2014-08地塊（滇池美岸組團）最新建設進度實景（圖源于官方）

值得注意的是，據(jù)清鳳·滇池美岸官方發(fā)布的項目工程進度顯示，滇池美岸組團主體在12月份時已經(jīng)差不多全部完成封頂，但在官方給出的施工實景圖中，項目整理外立面還是整改前的模樣。不過，據(jù)了解，滇池美岸組團計劃在今年年底交房，期間還有11個月左右的時間將高層的客廳進行外挑。

而如今，與滇池美岸東側相鄰的觀云府小區(qū)（JN2014-09）地塊（即觀云府組團）也要進行日照整改，由于建筑設計差不多，預計整改方案與之前會很相似。據(jù)悉，該地塊為商住混合用地，其中規(guī)劃了3棟高層住宅，目前主體均已全部封頂。

清鳳觀云府小區(qū)（JN2014-09）地塊（觀云府組團）最新建設進度實景（圖源于官方）

清鳳·滇池美岸是清鳳入昆的第一個項目，位于晉寧古滇片區(qū)，開發(fā)規(guī)模上千畝，其開發(fā)的住宅物業(yè)主要有高層、合院和別墅。前面提到的兩個地塊都是在2019年取得建設規(guī)劃許可證的，計劃將于今年年底交房。

同時該項目打造的高層還有一個時髦的標簽為“第四代住宅”，該類產(chǎn)品一般具有超大陽臺空間，清鳳也號稱該項目產(chǎn)品有超大的贈送空間。

先不論這是開發(fā)商的噱頭還是創(chuàng)新，日照是城市住宅規(guī)劃的重要基礎參數(shù)，建筑布局、樓間距、朝向等因素均會影響到建筑的日照。滇池美岸出現(xiàn)日照不達標的情況雖然暫不明確，但是側面也反映出該項目在規(guī)劃上存在較大的缺漏，雖然開發(fā)商已經(jīng)在彌補這一過失，但如果對日照和建筑外立面有高要求的話，這無疑會成為一個產(chǎn)品的減分項。

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