昆明寫(xiě)字樓、商業(yè)體大量閑置咋辦？開(kāi)辦電競(jìng)場(chǎng)館或許是條出路

網(wǎng)絡(luò)游戲大家都玩過(guò)，電子競(jìng)技接觸過(guò)沒(méi)？

如今國(guó)內(nèi)電競(jìng)行業(yè)已經(jīng)高度市場(chǎng)化，隨著中國(guó)戰(zhàn)隊(duì)在各大國(guó)際主流電競(jìng)賽事上爭(zhēng)金奪銀，許多地方政府都出臺(tái)政策促進(jìn)電競(jìng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這不，前幾天（2月17日）云南的“十四五電競(jìng)規(guī)劃”也來(lái)了。

在這份《云南省體育局關(guān)于印發(fā)云南省“十四五”電子競(jìng)技產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知》中提出，到2025年，云南電競(jìng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將在2020年（ 4816.38 萬(wàn)元）的基礎(chǔ)上翻一番；

并且文件中明確提到，要將昆明、曲靖、玉溪打造為綜合性電競(jìng)城市，培育4座以上專(zhuān)業(yè)綜合電競(jìng)館、8項(xiàng)以上高水平電競(jìng)賽事、10家以上具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的電競(jìng)企業(yè)，共同組成電競(jìng)產(chǎn)業(yè)核心圈。

最關(guān)鍵的是，發(fā)展電子競(jìng)技和發(fā)展足球、籃球道理類(lèi)似，除了要有專(zhuān)業(yè)場(chǎng)館，還得深入群眾，建設(shè)大量人人可以參與的基礎(chǔ)性運(yùn)動(dòng)設(shè)施，不僅普通消費(fèi)者需要，不少公司也會(huì)拿電子競(jìng)技作為團(tuán)建項(xiàng)目，現(xiàn)實(shí)需求十分可觀。

瑞鼎城負(fù)一樓就開(kāi)了一家大型電競(jìng)館

為此，云南省“十四五電競(jìng)規(guī)劃”中最具體的舉措就是完善電競(jìng)場(chǎng)館建設(shè)，支持電競(jìng)企業(yè)利用老舊廠房、商圈閑置商業(yè)物業(yè)商開(kāi)發(fā)中小型電競(jìng)場(chǎng)館，以滿(mǎn)足廣大云南群眾電子競(jìng)技的消費(fèi)需求。

許多人對(duì)電競(jìng)產(chǎn)業(yè)不太了解，以為電競(jìng)場(chǎng)館和過(guò)去的網(wǎng)吧一樣，需要的面積并不太大，其實(shí)電競(jìng)和網(wǎng)吧完全不是一回事，已經(jīng)是一項(xiàng)非常發(fā)達(dá)的體育競(jìng)技產(chǎn)業(yè)，電競(jìng)場(chǎng)館需求的面積比大多數(shù)人想象的要大得多。

早在2017年6月，中國(guó)體育場(chǎng)館協(xié)會(huì)就發(fā)布了國(guó)內(nèi)第一份《電子競(jìng)技場(chǎng)館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，2019年，全球電競(jìng)大會(huì)上海周又發(fā)布了《電競(jìng)場(chǎng)館建設(shè)規(guī)范》，根據(jù)這份規(guī)范，電競(jìng)場(chǎng)館分為四個(gè)等級(jí)，其中最高的A級(jí)場(chǎng)館，要求建筑面積不小于5萬(wàn)平方米，而最小的D級(jí)場(chǎng)館，也要在500平方米以上。

不同等級(jí)的電競(jìng)場(chǎng)館面積要求

目前在電競(jìng)比較發(fā)達(dá)的京滬以及成都等地，上千平米的電競(jìng)館已經(jīng)不少，許多都開(kāi)設(shè)在商圈內(nèi)，比如成都太古里的量子光電競(jìng)中心，面積達(dá)5900平方米，可同時(shí)容納幾千人觀賽。西安的量子光電競(jìng)中心面積也在上千平方米。

目前昆明許多商圈也已出現(xiàn)多家電競(jìng)館，一般都選擇開(kāi)在商業(yè)綜合體負(fù)一層或者頂層等位置，租金較低的同時(shí)，又能滿(mǎn)足大空間、環(huán)境好、交通便利的優(yōu)點(diǎn)，瑞鼎城、吾悅廣場(chǎng)、海樂(lè)世界、和諧世紀(jì)等商圈都有規(guī)模不小的電競(jìng)館。

商圈閑置空間和老舊廠房都適合打造電競(jìng)館

當(dāng)今國(guó)內(nèi)電競(jìng)產(chǎn)業(yè)的形勢(shì)是發(fā)展很快，參與者眾多，對(duì)場(chǎng)地需求大，但因?yàn)樾袠I(yè)起步不久，商業(yè)模式尚不成熟，所以對(duì)租金的承受力還不高，比較適合昆明一些招商、招租困難的商業(yè)中心、寫(xiě)字樓開(kāi)辦，有些商業(yè)中心甚至可以考慮完全向電競(jìng)主題發(fā)展，除了培育多個(gè)電競(jìng)場(chǎng)館外，還可以引入電競(jìng)上下游產(chǎn)業(yè)，消化整個(gè)商業(yè)體。

如果形成良性電競(jìng)生態(tài)，對(duì)場(chǎng)館乃至相關(guān)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地需要還是非常可觀的，上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心的規(guī)劃總面積就超過(guò)50萬(wàn)平方米，比一般的商業(yè)綜合體還要大。

截至2021年底，昆明商業(yè)物業(yè)過(guò)剩嚴(yán)重，其中寫(xiě)字樓的可售存量面積達(dá)273.5萬(wàn)平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)179個(gè)月；商鋪的存量面積達(dá)695萬(wàn)平方米，去化周期177個(gè)月。如此多的商業(yè)物業(yè)依靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基本消化無(wú)望，只有像電競(jìng)之類(lèi)新興產(chǎn)業(yè)對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)空間有比較可觀的需求，只不過(guò)短期內(nèi)租金承受能力不夠，但這對(duì)本就注定長(zhǎng)期閑置的昆明商圈物業(yè)來(lái)說(shuō)，低租金甚至免租并不是大問(wèn)題。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。