業(yè)主裝修遇到“馬路裝修隊(duì)”，拒付尾款遭停工！昆明五華法院判了

業(yè)主黃某，高高興興地接到新房后，準(zhǔn)備裝修入住，沒想到卻掉進(jìn)“馬路裝修隊(duì)”的坑里……

2021年初，黃某購買了昆明高新區(qū)某小區(qū)的房子，接房后準(zhǔn)備裝修。2021年8月22日，黃某找了包工頭張某裝修房子，雖然張某自稱一直做裝修，但沒有任何裝修資質(zhì)，屬于“馬路裝修隊(duì)”。雙方討價(jià)還價(jià)后，當(dāng)天，黃某與張某簽訂了裝修合同，約定工期為2021年10月20日將裝修好的房子交付。同時(shí)，約定裝修款按照進(jìn)度支付，10%的尾款，從竣工當(dāng)日起20天內(nèi)付清。

裝修過程中，黃某按照合同約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)。裝修快接近尾聲時(shí)，張某以資金不足為由，要求黃某支付尾款，黃某拒絕支付。張某威脅說：“如果不支付尾款，就停止施工�！�

張某停止施工，黃某很無奈，她多次打電話聯(lián)系張某，雙手協(xié)商未果。

黃某說，她一直在租房住，張某停工后，導(dǎo)致無法正常入住，她還要繼續(xù)租房，從而產(chǎn)生租金損失。于是，黃某將張某告到法院，要求賠償違約金6900元、房屋租金5850元以及裝修損失1.2萬元。

法院受理后，依法傳喚了張某，被告無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，也沒有書面答辯意見，法庭缺席審理。

五華法院審理認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，被告張某不具有承包建設(shè)工程的資質(zhì)，黃某、張某雙方簽訂的《施工合同》無效。黃某依據(jù)該《施工合同》，要求張某支付違約金6900元，于法無據(jù)，法院不予支持。其次，法院參照《施工合同》約定的工期，綜合考量雙方當(dāng)事人的過錯及黃某的訴求，酌定由張某向黃某支付租金損失3900元。最后，黃某要求張某支付的裝修損失12000元是報(bào)價(jià)單中部分項(xiàng)目的工程款，因黃某所舉證據(jù)不能證明其已向張某支付該部分工程的工程款，法院不予支持。

于是，五華法院作出一審判決：由張某賠償黃某租金損失3900元，駁回黃某的其他訴訟請求。

承辦法官表示，裝修房子是很多老百姓都會遇到的事，老百姓（業(yè)主）為自家裝修，一定要有資質(zhì)的裝修公司簽訂裝修合同，裝飾裝修合同屬于建設(shè)工程施工合同的范疇，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，承包人必須具有承包建設(shè)工程的資質(zhì)，否則所簽合同即為無效合同，如果遇到糾紛，業(yè)主就無權(quán)主張向承包人主張違約金賠償。

法官提醒，個人承包工程在發(fā)生糾紛后，大多數(shù)會選擇“消失”，逃避責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)困難，所以業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)選擇有資質(zhì)、有信譽(yù)的裝修公司。

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