巫家壩兩“地王”項(xiàng)目售價(jià)釋放，起價(jià)差不多貼本了

雖然一直沒有官宣開盤時(shí)間，但云南房網(wǎng)于近日了解到，巫家壩和甸營的兩個(gè)“地王”項(xiàng)目已悄悄對(duì)外釋放了價(jià)格信息，并開始銷售。

不得不說，銷售價(jià)格挺讓人意外的。其中，招商雍瓏府首批房源1.6萬/平起，毛坯交付；中鐵建西派城樾首批房源1.7萬/平起，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)在3-4千/平。

招商雍瓏府小區(qū)入口效果圖

單就數(shù)字上看，這兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格在巫家壩片區(qū)屬于中等水平，還不如有些樓盤的特價(jià)房有優(yōu)勢(shì)，比如龍光玖云臺(tái)曾經(jīng)降到1.1萬，中南云境降到1.3萬，龍湖天璞降到1.4萬，價(jià)格都要比和甸營兩個(gè)項(xiàng)目低。但考慮到西派城樾和招商雍瓏府的拿地成本、樓面地價(jià)，如今的定價(jià)其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)有誠意，再低就實(shí)在做不到了。

西派城樾和招商雍瓏府是去年初拿地的，當(dāng)時(shí)昆明房價(jià)還在上漲，所以兩塊地均溢價(jià)成交，其中西派城樾成交樓面價(jià)約1.2萬/平，雍瓏府則為1.3萬/平，是迄今為止巫家壩片區(qū)住宅地塊中最高的價(jià)。

按上述地價(jià)來算，如果是精裝交付，房價(jià)怎么也要在2萬上下，但如今西派城樾的精裝房只不過1.7萬起價(jià)，差不多算是貼本了。招商雍瓏府1.6萬的毛坯房感覺似乎更貴，是因?yàn)橛涵嚫�的樓面地價(jià)更高，到了1.3萬/平米，因此1.6萬的售價(jià)其實(shí)也差不多貼本。

當(dāng)然這兩個(gè)項(xiàng)目也不可能所有房源都貼本賣，有些樓層和位置比較好的房源明顯高于起價(jià)，但目前巫家壩片區(qū)整體房價(jià)處于低谷，所以高也高不到哪里，中鐵建和招商主要還是寄希望于隨著巫家壩走向成熟，市場(chǎng)回暖，房價(jià)能水漲船高。

巫家壩和甸營兩個(gè)項(xiàng)目位置示意

有人可能擔(dān)心這兩個(gè)項(xiàng)目既然起價(jià)幾乎“貼本”，品質(zhì)也可能會(huì)縮水，但從公開的規(guī)劃設(shè)計(jì)信息看，西派城樾和雍瓏府基本是板樓，西派城樾的裝修標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)到3000-4000元，各方面品質(zhì)并不差。

值得一提的是，西派城樾和招商雍瓏府相距只有一條路，規(guī)模差不多，開發(fā)商都是央企，因此彼此可以算是競(jìng)品，但從定價(jià)來看，兩個(gè)項(xiàng)目并沒有“互掐”起來，而是擁有某種默契，具體產(chǎn)品策略上又有各自的特點(diǎn)：

招商蛇口打速戰(zhàn)速?zèng)Q牌。根據(jù)資料，雍瓏府總建面約10萬方，擬分兩期建有5棟高層住宅（26-33層）以及裙房商業(yè)建筑。從去年12月10日至今共取得了兩張預(yù)售證，總預(yù)售面積約為5.8萬方，預(yù)計(jì)本月底開盤，戶型建面約95-143平米，毛坯交付。

目前，首批房源最快的樓棟已經(jīng)建到15層左右，預(yù)計(jì)明年9月份交房。

招商雍瓏府效果圖

而中鐵建則選擇放慢速度。西派城樾項(xiàng)目總建面約11.4萬方，計(jì)劃分兩期建設(shè)6棟23-31層的高層住宅以及商業(yè)裙房。今年1月底剛?cè)〉?.4萬方面積的首張預(yù)售證，計(jì)劃5月開盤，主打建面段119-203平的精裝平層，預(yù)計(jì)后年6月交房。

西派城樾有6棟建筑

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