經(jīng)歷了2021年的動蕩之后，昆明樓市開始出現(xiàn)明顯的產(chǎn)品分化，具體表現(xiàn)為剛需產(chǎn)品的式微和改善產(chǎn)品的崛起。
從克而瑞2021年的年報(bào)中也能看出，近十年來90㎡以下的小戶型數(shù)量則不斷下滑，而140㎡以上偏大戶型的成交量一直呈上升趨勢，且即便是市場整體下行的2021年，大面積產(chǎn)品的成交量依然是小幅攀升。
之所以會出現(xiàn)分化，一方面是隨著消費(fèi)升級，購房者也有能力追求更大更舒適的房子；另一方面，改善類住宅的價(jià)值屬性相對更加穩(wěn)定，而處在市場動蕩期，無論是投資還是自住，人們自然會傾向于選擇價(jià)值更加篤定的產(chǎn)品。
昆明豪宅陷入“軍備競賽”
嗅覺敏銳的開發(fā)商們對于市場趨勢的判斷也都比較精準(zhǔn)，所以大概從2021年下半年開始，昆明新增住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品定位開始明顯偏向于改善和高端。
國內(nèi)知名的金茂府、美的TOP系、萬科錦繡系等豪宅產(chǎn)品系近期扎堆在昆明落地，而當(dāng)大量同類產(chǎn)品集中涌現(xiàn)，彼此之間競爭也趨于白熱化。
雖說作為高端住宅，選用一些昂貴的外墻材質(zhì)以及一些進(jìn)口的廚衛(wèi)品牌，確實(shí)能夠直觀地彰顯項(xiàng)目的檔次，但這種一味砸錢堆硬件的做法其實(shí)也有不可取的地方。
單純的硬件堆砌一方面會導(dǎo)致產(chǎn)品趨于同質(zhì)化，另一方面也會導(dǎo)致房子逐漸背離居住本質(zhì)，畢竟硬件設(shè)施再如何奢華昂貴，如果對人的心理和情緒需求缺少關(guān)注，生活的滿意度和居住舒適感也會打折扣。
所以，直到東原攜TOP系印1905項(xiàng)目落地昆明，這家歷來講究以人為本也重視生活細(xì)節(jié)的房企，終于為市場帶來了與過去截然不同的豪宅產(chǎn)品。
如果我們把重點(diǎn)堆砌硬件的豪宅稱為“物質(zhì)豪宅”，那么東原印1905則顛覆了過去人們對于“豪”的理解，打造出更貼近人心、更為人本主義的“精神豪宅”。
所謂的“精神豪宅”是什么？
“精神豪宅”一詞看似很新奇，但從其本質(zhì)而言，僅僅是對建筑和居住本質(zhì)的一種回歸和致敬。
當(dāng)代比較能體現(xiàn)建筑人文和精神追求的，比如光影大師安藤忠雄的名作光之教堂，利用墻體空隙讓十字光束穿透黑暗進(jìn)入室內(nèi)，整座教堂在光影交織下如同神跡降臨。
光影大師安藤忠雄代表作光之教堂
又比如法國邊境的向日葵屋，這座由10個立方體塊構(gòu)成的建筑，從不同的角度實(shí)現(xiàn)了面朝大海，春暖花開。
向日葵屋
在建筑界有句話叫做“只有不懂設(shè)計(jì)的建筑師，沒有不會說話的建筑”，誠然冰冷的建筑在傾注了設(shè)計(jì)師豐富的想象力之后，也能夠成為精神表達(dá)的載體。
當(dāng)然，一般情況下能夠供大師們肆意揮灑靈感的建筑以公共建筑居多，如果想將精神感悟賦予到日常生活中，在規(guī)劃條件受限的城市住宅上也實(shí)現(xiàn)超凡脫俗的設(shè)計(jì)，其實(shí)是比較困難的。
而我們之所以說出自東原之手的豪宅能夠稱得上“精神豪宅”，正是因?yàn)闁|原是一家有能力也有情懷，并且敢于不斷在住宅領(lǐng)域嘗試創(chuàng)新設(shè)計(jì)的房企。
東原如何在昆明演繹精神豪宅？
東原在昆明西北新城引進(jìn)了旗下的TOP系——印系，項(xiàng)目整體案名為：東原·印1905，其中10號地塊名為東原·印江山。
東原·印1905
印系的特點(diǎn)是既不照搬別人的設(shè)計(jì)，也不重復(fù)自己原來的設(shè)計(jì)。從首作重慶東原·印長江開始，多年來幾乎每一座印系都呈現(xiàn)了不同的產(chǎn)品。同樣印1905之于昆明也是東原在產(chǎn)品方面的又一次全新嘗試。
首先值得一提的就是印1905設(shè)計(jì)師對于“灰空間”概念的理解和運(yùn)用。
“灰空間”的概念最早出自于日本建筑師黑川紀(jì)章，其含義是指建筑室內(nèi)與室外之間的過渡空間。
灰空間存在的意義是消除建筑與外部環(huán)境之間的割裂感，既能讓建筑的空間層次更加豐富，也能讓人從室外進(jìn)入室內(nèi)的過程實(shí)現(xiàn)一個情緒調(diào)整和心理過渡。
法國薩伏伊別墅的挑空部分是典型的灰空間運(yùn)用
而東原印1905的灰空間打造也稱得上別出心裁。
印1905的“半畝方塘”
東原印1905項(xiàng)目南側(cè)緊鄰沙河北路，一條繁忙的雙向四車道的市政道路，所以這樣一個路邊的項(xiàng)目要如何做到鬧中取靜就是設(shè)計(jì)師首先要考慮的問題。
而東原的做法是，以一個童夢童享和一個運(yùn)動公園，將項(xiàng)目整體與外界的喧囂隔開，尤其保證了童夢童享后面疊拼地塊的私密性。
東原印1905童夢童享與運(yùn)動公園布局示意
再來看疊拼地塊是如何營造灰空間的，如圖所示，由于該地塊與沙河北路已經(jīng)用一個童夢童享隔開，所以社區(qū)的入戶大門開在了地塊的后方。
印1905疊拼地塊布局示意圖
從地塊的入戶大門進(jìn)入到社區(qū)內(nèi)部以后，東原以一個入口景觀和兩個功能地塊，承擔(dān)了“灰空間”的作用。
當(dāng)然這里得提一提小區(qū)大門，雖說精神豪宅不以堆砌硬件為主旨，但東原印1905在小區(qū)大門上還是下了血本。寬18米，高8米的入戶大門，已經(jīng)足夠彰顯這個地塊業(yè)主的高品位生活，單這個大門對標(biāo)昆明任何一個豪宅項(xiàng)目都不落下風(fēng)。
疊拼地塊入戶大門效果圖
而且臨近疊拼地塊開放前夕，項(xiàng)目的大門目前已經(jīng)完工，比起某些項(xiàng)目交付之后大門減配縮水的情況，東原的業(yè)主可以提前放心。
由大門步入社區(qū)內(nèi)部后，首當(dāng)其沖的這個水景區(qū)域起到了很好的情緒緩沖和心理過渡的作用。
疊拼地塊中庭景觀區(qū)域效果圖
東原將這塊入戶景觀區(qū)域命名為“半畝方塘”，源自朱熹名詩《觀書有感》，對于這塊景觀區(qū)域的布置，東原設(shè)計(jì)師極盡巧思。
在半畝方塘的主要通行動線上，東原借鑒了光影大師安藤忠雄的手法，對連廊墻體做了鏤空的設(shè)計(jì)，在不同時間點(diǎn)上太陽光線會以不同的角度打入庭院，呈現(xiàn)不同的意趣。
而在水景與植被的布置上，雖然東原沒有采用那些動輒幾十萬上百萬的名貴植株和奇石，但項(xiàng)目采用的黑山石同樣是從江西運(yùn)至昆明，庭院植株的布景手法圍繞著中庭水景來展開，同樣在不同時間段也有著不同的景觀表現(xiàn)。
對于一個城市住宅項(xiàng)目來說，在有限的用地面積上還能打造出別出心裁的灰空間，已經(jīng)難能，東原的產(chǎn)品總是能以小見大，在細(xì)節(jié)處給人驚喜。
當(dāng)然，如果業(yè)主選擇車行歸家，那么在地下車庫的入戶部分，同樣有著灰空間的設(shè)計(jì)。尤其是下疊戶型的業(yè)主，基本等于擁有了一個私人的地庫，完全可以在地下車庫里卸下繁重的工作后，再走上樓擁抱與家人相處的時光。
印1905疊拼地下車庫實(shí)拍
說完了灰空間，我們再來看東原關(guān)于生活場景的打造，印1905在生活場景的打造上也極具功力，體現(xiàn)出設(shè)計(jì)師對于生活獨(dú)到的理解。
印1905的“2+2”和“2+1”
前面我們提到的小區(qū)大門、水景包括童夢童享、運(yùn)動公園，都是印1905的外部設(shè)施。雖然東原通過灰空間的運(yùn)用和變態(tài)的細(xì)節(jié)把握，已經(jīng)讓項(xiàng)目的外部條件達(dá)到能夠匹配豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。
但實(shí)際上在生活中我們70%的時間都是待在室內(nèi)的，所以除了外部生活場景的打造之外，真正體現(xiàn)設(shè)計(jì)師功力的部分還得看室內(nèi)。
要想全面了解東原的疊拼產(chǎn)品，這里不得不先提到“2+2”和“2+1”這兩組數(shù)字。
所謂的“2+2”是東原對于下疊產(chǎn)品的數(shù)字代號，代指下疊戶型室內(nèi)的四重空間，分別是：地下室（灰空間）+夾層（社交空間）+一層（家庭空間/老幼空間）+二層（私屬空間）。
印1905疊拼剖面示意圖
作為灰空間的地下室前面已經(jīng)說過，可以讓車行歸家的業(yè)主擁有一個情緒緩沖的過渡空間。另外印1905下疊的地下車庫是完全獨(dú)立的私屬空間，空間大小可以容納3輛家用車的停放，也可以滿足一些簡單的收納功能，比如不常用的工具、車輛的維修保養(yǎng)用具等等，完全可以放置在私人車庫里。
而處于下疊負(fù)一樓的夾層，在許多疊拼產(chǎn)品的下疊戶型中是比較常見的，只不過許多項(xiàng)目的夾層設(shè)計(jì)是比較壓抑，層高和采光都不太理想。而東原印1905的夾層設(shè)計(jì)，應(yīng)該是小編目前看過的疊拼里做的數(shù)一數(shù)二的。
印1905下疊負(fù)一層實(shí)拍
首先印1905的采光井設(shè)計(jì)得很大，所以夾層的自然采光得到了很好的補(bǔ)充；其次印1905夾層大約擁有2.4到2.6米的層高，這個尺度在同類產(chǎn)品里是很少見的，因此印1905的負(fù)一層完全可以充當(dāng)社交場所的功能，而不會讓人感覺到空間壓抑。
下疊戶型的一層作為入戶層，在功能性上提供了一個帶衛(wèi)生間的套房臥室，同時一層與超大贈送面積的“入戶北院”和“私屬南院”貫通，其中南院最大贈送面積可達(dá)到約100㎡。
印1905下疊一層實(shí)拍
而且一層的客廳與南院做到了同等面寬，這種幾乎消除室內(nèi)室外界限的設(shè)計(jì)，不僅將戶外風(fēng)景納入私享，也提高了空間利用率，更可以為一家人提供一個情感交流的理想空間。
印1905下疊庭院實(shí)拍
最后在下疊的二層部分，則是完全私密的起居層，整個下疊二層布置了三個臥室，并且三個臥室都是帶衛(wèi)生間的套房設(shè)計(jì)，無論是便利程度還是隱私性都做到了最好。
能從二層三個主臥套看出東原對每位家庭成員的尊重，更夸張的是，二層的主臥衛(wèi)生間面積達(dá)到了82，這個尺度在高層中都可以做一個房間了，這也是大宅才有的尺度感
印1905套房臥室實(shí)拍
之所以東原自己把印1905的下疊產(chǎn)品叫做“無界墅”，正是因?yàn)橐劳羞@四大空間，已經(jīng)衍生出創(chuàng)造各種生活場景的可能性，至于要如何來取舍和利用這些可能性，毛坯交付的下疊也將主動權(quán)完全交付到業(yè)主的手中。
再來看所謂的“2+1”�！�2+1”是東原印1905對于上疊產(chǎn)品的數(shù)字代號，直觀理解那就是上疊戶型總共有三層。
上疊一層用東原自己的說法是擁有南北雙花園，實(shí)際東原想表達(dá)的意思是這一層擁有一個南向的外挑大陽臺以及一個北向的入戶贈送電梯廳。同時一層客廳擁有8.4米的面寬，這也是豪宅客廳應(yīng)該具備的尺度。
東原印1905上疊部分外觀效果圖
二層能夠看見的是不輸星級酒店套房的超級主臥套，同時北向的女兒房還有一個L型的北露臺，L型的咬合設(shè)計(jì)，用空中花園包圍臥室，這已經(jīng)看出了將度假感代入到戶型中。
需要重點(diǎn)介紹的是上疊的第三層，也是整個疊拼產(chǎn)品的頂層，東原在這一層將度假的感覺營造到極致。
上疊第三層由一個棋牌室、一個帶衛(wèi)生間的套房臥室和一個露臺組成。其中棋牌室是為了迎合昆明人熱衷的打麻將、打牌的休閑方式設(shè)計(jì)的。而臥室則采用了東原擅長的L型采光套臥設(shè)計(jì)手法。
東原印1905上疊戶型效果圖
在杭州東原九章賦項(xiàng)目中，我們已經(jīng)見識過同樣的設(shè)計(jì)，這種270度無柱落地玻璃窗，只用玻璃與窄窄的窗框相拼接，換來了絕對無敵的采光和視野。
杭州東原九章賦中式合院270°落地玻璃窗示意圖
在一般高層住宅中，只有客廳才會采用這樣的設(shè)計(jì)，而東原居然把它用在了一個臥室上，顯然這又是一種東原產(chǎn)品力的“自我刁難”。
之所以要這么設(shè)計(jì)，也是為了在印1905上疊戶型中營造出前面所說的度假感。L型采光套臥的外面即是印1905上疊的露臺空間，整個露臺除了能做到三面采光之外，還細(xì)節(jié)布置了一道水景。
設(shè)想如果是晚上，水景配合光影以及星空，確實(shí)會有一種恍然在外度假的感覺。而且由于是毛坯交付，最后到底如何布置這個露臺其實(shí)都可以根據(jù)業(yè)主需求來發(fā)揮想象，這種能夠?qū)?biāo)星級酒店總統(tǒng)套房的配置，在住宅產(chǎn)品中是非常少見的。
東原印1905上疊戶型實(shí)拍
東原印1905上疊戶型實(shí)拍
東原將自己的上疊產(chǎn)品叫做“星空墅”，雖然名字本身并不出奇，但從上述各層的細(xì)節(jié)布置中能夠看出，東原在努力嘗試如何在一個戶型中有層次地去嘗試營造出度假感。
在產(chǎn)品“套娃”橫行時代里，還能擁有這種情懷和耐心的開發(fā)商確實(shí)不多了，所以說東原提供的其實(shí)并不是一套簡單的房子，而是在用獨(dú)到的設(shè)計(jì)來引導(dǎo)這套房子的主人，要如何把日子過出儀式感。
總而言之，印1905這個項(xiàng)目整體沒有倚仗奢華的硬件，而是通過一條情緒線和一條場景線，將人文關(guān)懷融入到項(xiàng)目的方方面面，為項(xiàng)目賦予了與眾不同的精神氣質(zhì)，這也就是為什么我們將其稱為“精神豪宅”的原因。
受限于項(xiàng)目的規(guī)劃條件，東原印1905的產(chǎn)品力或許未必能躋身昆明豪宅頂流。但客觀來說，豪宅本就不該只有一種模樣，相較于其他靠硬件堆砌出來的高端產(chǎn)品，印1905以更走心、更溫暖的方式詮釋了“豪”的另一種定義。
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