昆明今年要拆完40萬(wàn)方城中村，包括六甲、永勝、昭宗、小窯等

日前，昆明市印發(fā)《昆明城市品質(zhì)提升七大行動(dòng)方案》，其中城市更新部分，方案明確提出了要在今年完成40萬(wàn)方的城中村拆遷、啟動(dòng)400萬(wàn)方的城中村改造和64個(gè)（約62.94萬(wàn)方）的老舊小區(qū)改造工作。

昆明今年計(jì)劃完成40萬(wàn)方城中村拆遷工作

今年完成拆遷：涉及6個(gè)片區(qū)、共計(jì)40萬(wàn)方的城中村拆遷

拆遷目標(biāo)具體涉及五華區(qū)昭宗城中村一期、盤(pán)龍區(qū)小窯村、官渡區(qū)永勝村、六甲社區(qū)、西山區(qū)21號(hào)片區(qū)二期、西山區(qū)50號(hào)片區(qū)一期等地。

昭宗村一期現(xiàn)狀（云南房網(wǎng)攝）

昭宗村位于昆明西市區(qū)西北三環(huán)旁，屬于五華區(qū)WHC-01號(hào)片區(qū)改造范疇，包括依祿村、昭宗大村、昭宗小村、河底村等城中村及昆明匯合工業(yè)園區(qū)、豐盈科技公司等地塊在內(nèi)，總用地約1292畝，由俊發(fā)在2019年中標(biāo)成城改方。

目前，昭宗項(xiàng)目部已經(jīng)建起，取名為“山河云境”。

小窯村部分地塊已完成拆遷

小窯村位于盤(pán)龍區(qū)龍江片區(qū)豐源路與寶源路交叉口西北側(cè)，項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線北部汽車站，是“龍泉古鎮(zhèn)”項(xiàng)目之一。2021年2月，確定由美的置業(yè)為城改方。目前村子南側(cè)近灃源路段已經(jīng)拆除完成，而北側(cè)靠近政法學(xué)校地塊還未啟動(dòng)拆遷，還有不少村民居住在其中。

永勝村區(qū)位示意

永勝村位于官渡區(qū)六甲街道滇池會(huì)展西路北側(cè)，靠近飛虎大道。在去年7月公示的拆遷招標(biāo)公告中，永勝社區(qū)征地拆遷拆除項(xiàng)目涉及的1300幢民房及部分廠房、14#、15#、16#回遷安置房地塊涉及的拆遷拆除，拆除面積約71.27萬(wàn)平方米。

招標(biāo)公告未列出永勝村的占地面積，大致估計(jì)面積達(dá)數(shù)百畝。目前拆除工作中標(biāo)方，已確定為云南甫瑜瑋拆遷工程有限責(zé)任公司。

西山區(qū)21號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目地處廣福路與前興路交叉口，整個(gè)地塊已開(kāi)發(fā)多年。目前片區(qū)內(nèi)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為恒泰·理想城，于2020年4月開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為今年底。該地塊或?yàn)槠浜罄m(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。

西山區(qū)50號(hào)片區(qū)主要是馬街沙地村項(xiàng)目，位于馬街片區(qū)地鐵3號(hào)線沿線，華苑路與興苑路交叉出，總用地面積約222畝，總計(jì)劃投資約15億元，為俊發(fā)集團(tuán)中標(biāo)一級(jí)開(kāi)發(fā)的城改項(xiàng)目。

今年啟動(dòng)拆遷：涉及7個(gè)片區(qū)、共400萬(wàn)方的城改

此外，五華區(qū)普東片區(qū)（普吉路以東）、盤(pán)龍區(qū)大波村、官渡區(qū)古鎮(zhèn)片區(qū)、西山區(qū)船房村、高新區(qū)洪家營(yíng)、經(jīng)開(kāi)區(qū)大小新冊(cè)、滇池度假區(qū)漁戶村等村落的征遷工作也計(jì)劃在年內(nèi)啟動(dòng)。

大波村城中村改造項(xiàng)目地塊

盤(pán)龍區(qū)大波村地塊位于盤(pán)龍區(qū)北部山水新城，該項(xiàng)目總用地面積約332.02畝，共分為四個(gè)地塊進(jìn)行。其中一、二號(hào)已分別建成公租房項(xiàng)目頤惠園和碧桂園星薈。

待啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的三、四號(hào)地塊，總用地面積約221畝，包括了商住混合用地以及住宅用地，容積率在3.4-3.7之間。一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資金額為8.5億元，涉及拆遷拆除的房屋數(shù)量總計(jì)約567棟，總建筑面積約23萬(wàn)平方米，涉及動(dòng)遷戶數(shù)約490戶。

漁戶村區(qū)位示意

漁戶村位于海埂片區(qū)滇池七公里轉(zhuǎn)盤(pán)海埂路北側(cè)，緊鄰龍湖山海原著A地塊。該項(xiàng)目地塊面積不大，從地圖測(cè)算僅在百畝左右，城改總投資約20億元。項(xiàng)目更新改造項(xiàng)目合作伙伴為冠江集團(tuán)參與控股的瑞同投資。

漁戶村建設(shè)周期為2021-2024年，未來(lái)或?qū)⒔ǔ勺≌�、商業(yè)以及學(xué)校、消防等配套的小型社區(qū)。

船房村是昆明目前現(xiàn)存最大的城中村

船房村是西山區(qū)城市更新改造38號(hào)片區(qū)項(xiàng)目，地塊位于福海街道辦事處船房社區(qū)，總用地面積約648.42畝，是昆明現(xiàn)存最大的城中村，已確定由俊發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)人。根據(jù)早期招標(biāo)文件，船房村將分6個(gè)標(biāo)段拆遷，拆遷面積達(dá)150萬(wàn)平米，拆遷總費(fèi)用41.97億元。

不過(guò)值得注意的是，據(jù)近日福海街道的官方消息稱，目前船房村城改項(xiàng)目不具備可實(shí)施性，將要協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商對(duì)原有規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整并進(jìn)行上報(bào)，征地拆遷工作啟動(dòng)時(shí)間暫無(wú)法確定。征遷進(jìn)展可能會(huì)受到影響。

此外，昆明市今年還計(jì)劃完成重點(diǎn)區(qū)域64個(gè)老舊小區(qū)、62.94萬(wàn)平方米的改造工作。其中，庭院雨污分流、路面平整、屋頂防水為必改內(nèi)容；園林綠化景觀提升、車位整治、架空線整治、消防通道整治、養(yǎng)老扶幼設(shè)施配建等改造內(nèi)容將結(jié)合小區(qū)實(shí)際條件和居民意愿進(jìn)行。

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