空港3800畝商業(yè)用地開發(fā)緩慢，公寓建設(shè)必要性受“拷問”

近日，空港經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃局發(fā)布了《空港經(jīng)濟區(qū)李其片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及地塊指標(biāo)控制規(guī)劃管理導(dǎo)則》政府采購意向。

文件中提到，將針對空港商務(wù)區(qū)建設(shè)大量公寓的情況，平衡片區(qū)功能發(fā)展，明確公寓建設(shè)的必要性和比例。

提到空港李其片區(qū)和空港商務(wù)區(qū)，可能很多人都沒有印象，其實這個區(qū)域坐過地鐵6號線去機場的人應(yīng)該都曾經(jīng)路過。

李其片區(qū)的位置就在地鐵6號線大板橋站北側(cè)，南至機場高速，東至呈黃高速，區(qū)域面積大約3800畝。

空港經(jīng)濟區(qū)李其片區(qū)位置示意

3800畝的規(guī)模即便是在地廣人稀的空港也已經(jīng)夠大，并且整個李其片區(qū)涉及的拆遷也不多，最關(guān)鍵的是，這塊地也是目前空港片區(qū)唯一能夠坐擁現(xiàn)成地鐵站的開發(fā)用地。

不過根據(jù)現(xiàn)規(guī)劃，整個李其片區(qū)3800畝土地性質(zhì)全部為商業(yè)、商務(wù)用地。

2019年《李其片區(qū)（空港商務(wù)區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》將李其片區(qū)分為三大分區(qū)：一個臨空商務(wù)港，一個商旅文會綜合體“天下云南”，一個大板橋山水文旅城。

李其片區(qū)規(guī)劃

目前一期1標(biāo)段臨空商務(wù)港部分已經(jīng)由海誠在操刀開發(fā)，項目案名原來叫空港國門商旅區(qū)，后來改名為天下云南空港城，在售產(chǎn)品全部為平層公寓。

過去昆明想要把李其片區(qū)打造成文化、旅游、會議、展覽、演藝、購物于一體的商旅文會中心，同時也有著挖掘地域文化，重塑昆明古六河之一寶象河孕育的盛世圖景，打造中心文旅地標(biāo)建筑群落等創(chuàng)想。

李其片區(qū)大板橋古鎮(zhèn)效果圖

可惜理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，隨著近幾年疫情不斷沖擊航空、旅游業(yè)，再加上房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，導(dǎo)致目前李其片區(qū)的開發(fā)進(jìn)展緩慢。

光憑海誠一家企業(yè)在片區(qū)苦苦支撐，手中貨包又全是公寓，在公寓產(chǎn)品去化難的背景下，回籠資金并推動片區(qū)后續(xù)的文旅配套建設(shè)就成為一個短期內(nèi)難以實現(xiàn)的任務(wù)。

因此，空港經(jīng)濟區(qū)這次計劃采購《空港經(jīng)濟區(qū)李其片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及地塊指標(biāo)控制規(guī)劃管理導(dǎo)則》，提出“平衡片區(qū)功能發(fā)展，明確公寓建設(shè)的必要性和比例。”雖然沒提要增加住宅規(guī)劃，但以片區(qū)目前的狀況來看，應(yīng)該存在增加一定住宅用地的可能性。

如果李其片區(qū)能夠增加哪怕幾百畝住宅用地，那么無疑能成為空港片區(qū)第一個近地鐵的住宅項目，相信土地出讓的難度會大大降低，也有機會吸引到實力強勁的房企進(jìn)駐，對于片區(qū)的后續(xù)開發(fā)也能起到一定的帶動作用。

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