經(jīng)歷了2020年疫情爆發(fā)以及2021年樓市大拐點之后，購房者的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生很大的轉(zhuǎn)變。以前購房者和開發(fā)商之間主要的矛盾主要集中在房屋質(zhì)量問題、貨不對板等方面。
而在延期交房和爛尾大量出現(xiàn)的2022年，房屋品質(zhì)已經(jīng)不是主要矛盾了，伴隨大量延期交房和爛尾的情況出現(xiàn)，購房者現(xiàn)在更關(guān)心的是房子能不能交房，會不會爛尾。
現(xiàn)在只要能按時交房的樓盤，都稱得上良心項目，如果還有開發(fā)商能保質(zhì)提前交房，那業(yè)主簡直是喜大普奔。比如半年前某項目提前兩個月交房，許多業(yè)主甚至感激到給開發(fā)商送錦旗。
那么提前交房這件事為什么會變得越來越難呢？為何開發(fā)商頻頻暴雷？難以交付？少數(shù)開發(fā)商又是怎么做到提前交付的呢？
提前交房到底有多難？
其實提前交房放在以前不算多么稀奇，在資金和工程進度允許的情況下，只要房屋通過驗收，質(zhì)量合格以后，就可以按部就班交房。
但自從2020年疫情爆發(fā)以及2021年樓市下行以后，就對施工進度造成了雙重負面影響，導致近兩年按時交房都變得困難重重，提前交房則更是難上加難了。
首先是疫情的反復，讓許多項目動不動就面臨停工，尤其對昆明這類干濕季節(jié)分明的城市影響巨大。2020年初昆明許多項目就因疫情停工錯過了旱季最佳工期，等復工時又進入雨季，施工難度倍增。
其次，2021年下半年樓市整體遇冷，開發(fā)商資金回籠困難，融資渠道又被收緊，很多開發(fā)商手上沒錢就無法如期支付工程款，導致工期拖延。
另外，近年來幾種重要建材價格大漲，無形中也增加了開發(fā)商的建安成本，進一步壓縮了利潤。
綜上所述，在多種客觀因素的疊加下，這兩年開發(fā)商的日子確實不好過，以至于多地政府都出臺文件允許開發(fā)商延期交房。但即便如此，很多項目依然避免不了延期，所以在這種特殊時期，提前交房就顯得更為難能。
提前交房+交房即交證是怎么做到的？
對于開發(fā)商來說，提前交房有兩大好處，一方面提前交房也能提前解凍被監(jiān)管的預售資金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)有很大幫助。
另一方面，提前交房本身也是開發(fā)商資金充裕、工程管控水平出眾的體現(xiàn)。在現(xiàn)在這個人心不穩(wěn)的市場環(huán)境下，能做到提前交房對于開發(fā)商品牌的輸出和后續(xù)項目的銷售都有助益。
對于購房者來說，提前交房的好處自然是更多。
首先，如果是剛需購房者，開發(fā)商提前交房意味著購房者能早日入住新房，也能節(jié)省下租房的租金。
其次，提前接房也能給業(yè)主留出更充裕的時間來做房屋的裝修規(guī)劃等工作，而且如果還能更進一步做到交房即交證的話，更能讓購房者心中懸著的大石提前落地。
另外，對于小孩有上學需求的業(yè)主來說，能夠提前交房也就意味著業(yè)主小孩就讀劃片的學校也會更方便。
比如昆明保利城項目，其劃片的云大附中星耀喻昭學校在去年就已經(jīng)開學，業(yè)主憑商品買賣合同網(wǎng)簽備案表或不動產(chǎn)權(quán)證就可以報名就讀，但如果房子還沒交，走讀總是有諸多不便。
而保利城近期宣布4號和8號地塊提前半年交付，讓許多業(yè)主小孩上學更為方便。
在許多人眼中，保利城儼然是“別人家的樓盤”
要問近兩年東市區(qū)哪個項目最高光，毫無疑問就是保利城了，從2020年開盤就創(chuàng)下銷售8.8億的熱銷傳奇，至今依然穩(wěn)居銷冠寶座，多次斬獲東市樓盤銷冠。
保利城近況實拍（攝于2022.6.17）
頂著不景氣的市場環(huán)境和疫情的影響，保利城做到了提前半年交付，用實際行動體現(xiàn)了央企的實力和社會責任，也回報了業(yè)主的信任。
更值得一提的是，保利城4號和8號地塊在竣工核實階段就同步提交不動產(chǎn)登記申請，實現(xiàn)了房屋交付時購房者即可同步領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。據(jù)了解，現(xiàn)階段交付地塊近2000戶均已具備辦證條件，并已于5月27日完成首批出證。
中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書
一般情況下，能在交房后兩年內(nèi)拿證的項目就已經(jīng)算很快了，而保利城不但提前交房且交房即拿證，已經(jīng)足夠反映出央企雄厚的資金實力和保利城項目過硬的施工質(zhì)量。
從下圖保利城交付地塊園林和實體樣板間的實拍圖也能看出，雖然是提前交付，但是一切都有條不紊，從園區(qū)綠化、外立面到房屋內(nèi)部裝修細節(jié)，保利城在各個方面都做到了一絲不茍。
保利城交付地塊園林實拍
保利城交付地塊實體樣板間實拍
另外，由保利置業(yè)、昆明交投牽頭引進的9年一貫制公立公辦云大附中星耀喻昭學校，也已經(jīng)在去年開學。
云大附中星耀喻昭學校已在去年開學
云大附中星耀學校是云大附中2007年開辦的分校，建校十多年來多次斬獲高考一本上線率全省第一、中考昆明市狀元、高中錄取線全市最高等佳績。
這所名校資源落定之后，整個東市區(qū)的教育配套有了質(zhì)的飛躍，讓昆明人以往對方旺片區(qū)地少人稀、配套缺乏的刻板印象有所扭轉(zhuǎn)。
而時至今日，東市區(qū)在昆明交投和保利置業(yè)的聯(lián)手開發(fā)下，各項市政基礎(chǔ)設(shè)施配套都在升級，商業(yè)配套也即將完善，與兩年前相比區(qū)域面貌已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的轉(zhuǎn)變。
保利置業(yè)出資改造修整約60畝市政公園
除了保利城領(lǐng)銜的方旺片區(qū)之外，整個東邊近幾年還敲定了2000床的昆華醫(yī)院新院區(qū)、涼亭市級體育中心以及多所名校的分校，配合昆明開拓新發(fā)展空間的“東進”步伐，昆明人向東置業(yè)的熱潮已不可擋。
而保利城今天已經(jīng)坐穩(wěn)東市第一大盤位置，也是全市備受追捧的熱銷紅盤之一，隨著這次提前交房，更是成為許多人眼中的“別人家的樓盤”。
保利城4號地塊實拍圖
目前保利城即將提前交付的4號和8號地塊還有少量現(xiàn)房在售，直接買現(xiàn)房的機會放眼全城也沒有幾個，稀缺性不用多說。
除了4號和8號地塊之外，保利城正在開發(fā)的6號地塊推出93-142㎡臻裝三房和四房，全周期產(chǎn)品熱銷中，而且6號地塊在精裝方面還做了升級。
另外，保利城的公寓產(chǎn)品學府公館也正在加推，總價60萬起，面積段在75-86㎡的精裝兩房公寓，總價低、門檻低，非常適合青年門檻級置業(yè)和伴讀家庭首選。
保利城學府公館實拍圖
總而言之，現(xiàn)階段樓市最需要的就是重塑對樓市和房企的信心，而保利城能夠頂著市場下行的壓力和疫情的沖擊實現(xiàn)提前交付，體現(xiàn)了保利置業(yè)央企過硬的資金實力和出眾工程管控能力，保利城提前半年交付這一壯舉無疑為此時疲軟的市場注入了一劑“強心針”。
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