文/楊麗芬圖/賈翔

臨近歲末，在經(jīng)歷樓市量價突飛猛進(jìn)地增長之后，去年出臺的一系列購房優(yōu)惠政策是否在年末終止的傳聞以及適度寬松的貨幣政策能否延續(xù)，成為樓市熱議的話題。

一方面是樓市過熱的現(xiàn)實，另一方面是調(diào)控結(jié)果與目標(biāo)背離的前車之鑒，這就使得樓市各項優(yōu)惠政策在明年是否延續(xù)變得有些撲朔迷離。

土地：政策層面動作頻繁

據(jù)公開的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在各項房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的刺激下，從1至9月，又翻了一番，全國商品房銷售面積、銷售金額等各項指標(biāo)比起樓市最火爆的2007年增長幅度都達(dá)到了100%以上，在1至9月份，深圳的房價已經(jīng)翻了番。而地王頻現(xiàn)，地價高過房價，炒房團(tuán)四處游走等樓市近乎瘋狂的表現(xiàn)，則像極了2007年上半年。

在其他層面調(diào)控政策還在撲朔迷離的時候，關(guān)于土地的政策層面動作開始頻繁。

11月12日，國土資源部印發(fā)了《限制用地項目目錄（2006年本增補(bǔ)本）》和《禁止用地項目目錄（2006年本增補(bǔ)本）》，其中針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃（約300畝）。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉正是為了遏制“地王”頻出的現(xiàn)象，并抬高開發(fā)商囤地成本。

近期還有來自國土資源部的傳聞，據(jù)說其將在今年最后一個半月的時間內(nèi)調(diào)整供地節(jié)奏，各個城市“靈活供地，有松有緊”。

全國很多城市對于土地供應(yīng)政策都有不同程度的調(diào)整，以北京為例，今年北京市政府對于四大地王的監(jiān)控更加嚴(yán)格，比如采用了新版土地出讓合同，明確項目竣工期限；北京市土地整理儲備中心前不久又將68萬平方米的奧運南區(qū)地塊化整為零、分割出讓。

這一系列動作引發(fā)了各方對于土地后市政策走向的聯(lián)想。中國不動產(chǎn)研究中心在近期發(fā)布一項報告中指出，政府有很大可能對市場進(jìn)行規(guī)范和微調(diào)，但調(diào)控程度不會很大。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也認(rèn)為土地市場上的調(diào)整“是對當(dāng)前土地政策的小修補(bǔ)而不是大動作”。

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