背靠鳳凰山，容積率1.1，方旺片區(qū)將新供應(yīng)50畝稀缺住宅用地

近日，云南省公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布官渡區(qū)天文臺(tái)片區(qū)大橋村項(xiàng)目供地測(cè)繪服務(wù)招標(biāo)公告。從項(xiàng)目位置來看，此次招標(biāo)對(duì)象是兩個(gè)多月前才進(jìn)行過調(diào)規(guī)公示的天文臺(tái)片區(qū)A1地塊，調(diào)規(guī)后該地塊為一宗容積率僅為1.1的低密住宅用地，背靠天文臺(tái)所在的鳳凰山，北側(cè)還規(guī)劃有一個(gè)地鐵站，不失為一宗優(yōu)質(zhì)土地。而此次招標(biāo)，正是為這宗土地入市做準(zhǔn)備。

天文臺(tái)片區(qū)大橋村項(xiàng)目位置示意圖

根據(jù)招標(biāo)公告，項(xiàng)目位于官渡區(qū)東三環(huán)天文臺(tái)片區(qū)，其北鄰虹橋路、東部汽車站，南鄰750試驗(yàn)場(chǎng)、鳳凰山，西側(cè)緊鄰虹橋昆明保時(shí)捷中心、天文臺(tái)路，總用地約77畝，含凈用地約49.64畝。

今年4月底，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布過該地塊的商改住控詳規(guī)調(diào)整批前公示，調(diào)規(guī)后該地塊容積率僅1.1，建筑限高僅16米，建筑密度為32%，容積率為40%，未來的居住舒適度很高。

同時(shí)項(xiàng)目北側(cè)還為東西快線（即地鐵嵩明線）規(guī)劃預(yù)留有一個(gè)地鐵站，待開通后將與現(xiàn)已有的地鐵3、6號(hào)線形成三地鐵環(huán)繞的開發(fā)優(yōu)勢(shì)，開發(fā)前景不錯(cuò)，不失為一宗優(yōu)質(zhì)土地。

目前方旺片區(qū)開發(fā)逐漸成熟，周邊多個(gè)住宅小區(qū)如中南碧桂園樾府、東旭駿城、盛惠園等

已交付入住，目前主要是保利城在開發(fā)，由于配套有公立公辦的云大附中星耀喻昭學(xué)校，項(xiàng)目賣得還不錯(cuò)。

但片區(qū)整體還是以高層住宅開發(fā)為主，從該地塊的用地規(guī)劃指標(biāo)來看，項(xiàng)目適合開發(fā)低密洋房，這種物業(yè)目前在方旺片區(qū)算是稀缺。

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