昆明商業(yè)綜合指數(shù)本月小幅下挫 商鋪價(jià)格回落

一直堅(jiān)挺的昆明商鋪價(jià)格開(kāi)始回落了。日前，根據(jù)至祥研究中心發(fā)布的2月20日至3月20日昆明第九期商業(yè)綜合指數(shù)，昆明商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)和昆明商業(yè)租賃價(jià)格均出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢(shì)。

據(jù)悉，“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反映昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。目前至祥研究中心發(fā)布商業(yè)綜合指數(shù)的周期為當(dāng)月的20日至次月20日。本期昆明商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)和昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢(shì)，本期昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)受兩者影響也小幅下挫。具體來(lái)看，昆明商業(yè)綜合價(jià)格本期數(shù)值為99.02，昆明商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)和商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)分別為99.02和92.98。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)記者調(diào)查，3月21日，位于昆明市書(shū)林街核心地段的書(shū)林和園（查看地圖）開(kāi)盤(pán)，其商鋪銷(xiāo)售起價(jià)每平方米2.5萬(wàn)元。相比正義路、南屏街等地段動(dòng)輒近10萬(wàn)元一平米的商鋪，書(shū)林和園商鋪起價(jià)的確夠吸引人。從近期新開(kāi)樓盤(pán)和在售樓盤(pán)的商鋪來(lái)看，部分商鋪銷(xiāo)售的優(yōu)惠力度加大，一些專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入招商運(yùn)營(yíng)階段。深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司研究中心總監(jiān)李純玉認(rèn)為，本期商業(yè)綜合指數(shù)回落的原因，從市場(chǎng)上看，商業(yè)在售價(jià)格和租金在本月面臨一次周期性調(diào)整，舊項(xiàng)目一部分基本結(jié)束，另一部分停滯或轉(zhuǎn)型，新項(xiàng)目則開(kāi)始推向市場(chǎng)，導(dǎo)致售價(jià)指數(shù)下跌；商業(yè)市場(chǎng)基本轉(zhuǎn)移完畢，新招商的項(xiàng)目租金較低，新一輪的商業(yè)尚未進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段，導(dǎo)致租金指數(shù)下跌。

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