一直堅挺的昆明商鋪價格開始回落了。日前，根據(jù)至祥研究中心發(fā)布的2月20日至3月20日昆明第九期商業(yè)綜合指數(shù)，昆明商業(yè)銷售價格指數(shù)和昆明商業(yè)租賃價格均出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢。
據(jù)悉，“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當(dāng)期報價均價為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反映昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。目前至祥研究中心發(fā)布商業(yè)綜合指數(shù)的周期為當(dāng)月的20日至次月20日。本期昆明商業(yè)銷售價格指數(shù)和昆明商業(yè)租賃價格指數(shù)均出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢，本期昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)受兩者影響也小幅下挫。具體來看，昆明商業(yè)綜合價格本期數(shù)值為99.02，昆明商業(yè)銷售價格指數(shù)和商業(yè)租賃價格指數(shù)分別為99.02和92.98。
從市場表現(xiàn)來看，據(jù)記者調(diào)查，3月21日，位于昆明市書林街核心地段的書林和園（查看地圖）開盤，其商鋪銷售起價每平方米2.5萬元。相比正義路、南屏街等地段動輒近10萬元一平米的商鋪，書林和園商鋪起價的確夠吸引人。從近期新開樓盤和在售樓盤的商鋪來看，部分商鋪銷售的優(yōu)惠力度加大，一些專業(yè)市場開始進入招商運營階段。深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司研究中心總監(jiān)李純玉認(rèn)為，本期商業(yè)綜合指數(shù)回落的原因，從市場上看，商業(yè)在售價格和租金在本月面臨一次周期性調(diào)整，舊項目一部分基本結(jié)束，另一部分停滯或轉(zhuǎn)型，新項目則開始推向市場，導(dǎo)致售價指數(shù)下跌；商業(yè)市場基本轉(zhuǎn)移完畢，新招商的項目租金較低，新一輪的商業(yè)尚未進入運營階段，導(dǎo)致租金指數(shù)下跌。
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