上個月底，開盤后日銷千萬的華潤置地中心可謂是在昆明的公寓市場里“炫”了一把，但不得不說，公寓賣得好的樓盤還真只是少數(shù)，多數(shù)公寓都在為銷售發(fā)愁，其中不乏香格里拉攏悅這種走高端路線的酒店服務(wù)式公寓，因?yàn)檫@個項(xiàng)目在開盤一年之后，卻要大幅度調(diào)整戶型面積，涉及的房源還不少。這說明香格里拉攏悅一年來賣掉的并不多，否則已經(jīng)賣掉的房源不可能還要進(jìn)行如此大幅度的規(guī)劃調(diào)整。
修改規(guī)劃，房源數(shù)量大幅度減少的香格里拉攏悅將于下個月推向市場。
昆明攏悅規(guī)劃變更公示部分內(nèi)容，主要對戶型進(jìn)行調(diào)整
昆明香格里拉項(xiàng)目要調(diào)整規(guī)劃的是A1地塊，也即酒店服務(wù)式公寓攏悅地塊，根據(jù)公示，調(diào)整涉及2-21層，原來每層10-12戶的公寓變?yōu)槊繉?-7戶，而原來總計(jì)224套的公寓現(xiàn)如今只有79套，平均戶型面積明顯變大了。
昆明攏悅位于東風(fēng)東路原茶花賓館位置，緊鄰地鐵站，到恒隆廣場不到1公里
昆明攏悅位于東風(fēng)東路拓東體育館對面，地處昆明核心一環(huán)，并且緊鄰地鐵站。項(xiàng)目由兩個地塊組成，其中A2地塊占地約16畝，擬建一棟高24層、總建面約6萬方的酒店和裙房。
而A1地塊占地約7畝，擬建了一棟高21層、總建面約2.7萬方的公寓，也是此次調(diào)規(guī)的對象。
根據(jù)公示，此次調(diào)整每層的建筑面積不變（每層建面約1007平），僅對內(nèi)部的平面布局及房間分隔調(diào)整，下圖便是每層的戶型調(diào)整情況。
昆明攏悅每層調(diào)規(guī)前后的變化情況
其中第3-8層、第10、11層以及第14層戶型全部有調(diào)整，每層最少3套，最多4套，其余樓層部分戶型調(diào)整后有所保留，而躍層戶型未做更改，但整體就是把戶型往大了去調(diào)整，這樣一來，項(xiàng)目總計(jì)224套公寓調(diào)整后只剩下79套。
如果算上梯戶比的話，昆明攏悅調(diào)整前的梯戶比為5梯12戶和5梯10戶，調(diào)整后則變成5梯3/4/5/7戶，樓層不同，梯戶比則會不同。
12套合并為3套后的規(guī)劃情況，部分戶型可做到占據(jù)半層空間
雖然調(diào)整戶型并不算什么稀奇的事情，但就施工進(jìn)度來看，昆明攏悅公寓的主體和外立面均已完工，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修和小區(qū)綠化工程施工。正由于項(xiàng)目都已經(jīng)基本建好，這時還在進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整實(shí)在有些令人意外和費(fèi)解。于是小編便致電昆明攏悅的售樓部詢問此次調(diào)規(guī)的原因。
香格里拉攏悅正在進(jìn)行內(nèi)部裝修和小區(qū)綠化工程施工
據(jù)其置業(yè)顧問回復(fù)，該項(xiàng)目通過對客戶的需求調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，很多客戶還是比較喜歡比如建面240、363平米的大戶型公寓，而喜歡小戶型公寓的客戶較少，所以就對戶型做了調(diào)整。
而去年6月份，昆明攏悅其實(shí)就開過一次盤，彼時首推建面62-363平米的產(chǎn)品，單價在3萬-4萬，含1萬/平米的裝標(biāo)，據(jù)置業(yè)顧問透露，那次開盤賣了大概30套左右，賣掉的產(chǎn)品中大、小戶型都有。
橘色區(qū)域便是調(diào)規(guī)后被保留的戶型之一
不過置業(yè)顧問也提到，已經(jīng)賣了的公寓還是原樣，不參與調(diào)規(guī)，所以有些戶型才會被保留下來。但據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，大概有26套公寓的戶型沒有做更改，這也就意味著再次開盤的話，昆明攏悅便就只剩下50余套貨包可售。
一年多賣了26套，說明香格里拉攏悅作為昆明首個高端酒店服務(wù)式公寓，還是有點(diǎn)水土不服，賣得并不算好，所以才大幅度調(diào)整規(guī)劃，將剩余房源都改為大戶型，但這是否能得到市場認(rèn)可，現(xiàn)在還不好判斷。不過香格里拉既然在建筑主體都已落成，外立面呈現(xiàn)，即將進(jìn)行內(nèi)部裝修時還進(jìn)行大幅度調(diào)規(guī)，應(yīng)該有過認(rèn)真的市場調(diào)研，否則不會輕舉妄動。
昆明攏悅規(guī)劃效果圖
香格里拉攏悅小戶型公寓遭受市場冷遇，并不出人意料，因?yàn)椴坏?00平米的公寓是昆明公寓市場存量最大的產(chǎn)品，競爭也最為慘烈，巫家壩片區(qū)的此類公寓已經(jīng)將價格壓低到五六千一平米，雖然香格里拉攏悅的定位和產(chǎn)品不同，可是畢竟價格高出許多倍，不可能不受影響。
香格里拉攏悅調(diào)整規(guī)劃后，最大戶型達(dá)到498平米，估計(jì)最小也在200平米以上，競爭對手變成了昆明的市區(qū)精裝豪宅。目前昆明高層精裝豪宅可以賣到3萬一平，和香格里拉攏悅的售價差不多。
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