城中心地塊，經(jīng)過了幾十年的歷史積淀，在歷史、人文等方面都十分成熟，用一塊少一塊，只能說明一個問題：就是土地價(jià)值的稀缺性，這是郊區(qū)無法比擬的。上東城地處昆明最早發(fā)展的大型住宅（東華小區(qū)、新迎小區(qū)）片區(qū)。作為昆明舊城改造重要工程之一，未來的繁華和高尚指日可待。

“三圈兩心”讓風(fēng)景在建筑中穿梭

這是昆明人期盼已久的第一個歷史性的城中村改造項(xiàng)目。從誕生之初，上東城就成為昆明最亮眼的一張名片。作為最適合居住的第一居所，它要創(chuàng)造一個適合現(xiàn)代城市人生活的高尚社區(qū)。正因如此，上東城從項(xiàng)目規(guī)劃到社區(qū)配套，從景觀再到建筑，從道路到綠化面積，從公共空間到物業(yè)服務(wù)，都為生活建立了無限的發(fā)展空間。

上東城定位于城市高端住宅景觀社區(qū)。項(xiàng)目總占地82.96畝，總建筑面積24.74萬平方米，綠化率40%，主要由住宅、商業(yè)街區(qū)、地下停車場、公共服務(wù)配套設(shè)施4個部分組成，建筑密度32.1%。建成后共有住宅2160戶，可供7000余人生活居住，可提供地下停車位860個，配置幼兒園、會所、污水處理系統(tǒng)等配套設(shè)施。

這個5萬平方米復(fù)合式建筑綜合體，由7個相鄰地塊組成，中間由兩條城市道路貫穿，把社區(qū)自然分成四個片區(qū)。與一般大規(guī)模小區(qū)相比，上東城在社區(qū)與組團(tuán)之間增加了片區(qū)的概念，與基地規(guī)劃條件相吻合，將大社區(qū)小組團(tuán)的規(guī)劃理念進(jìn)行了深化。

社區(qū)由三個圍合圈和兩個中心景觀構(gòu)成。基地東側(cè)第一個地塊中心景觀區(qū)以小戶型及回遷戶為主；第二個地塊為28層塔式住宅，以經(jīng)典兩居、三居為主；第三個地塊布置商業(yè)辦公及幼兒園；第四個地塊為另一個中心景觀區(qū)，以28層塔樓圍繞外圍布置，有效地遮擋了噪音，營造出鄰城不鄰街，在喧嘩的城市中享受貴族般“別墅寧靜生活”的愜意和舒心。

新城市大規(guī)模景觀社區(qū)

為打破舊居模式，上東城特別設(shè)計(jì)的無障礙街區(qū)，以無限空間張力對接國際，讓老人及孩子充分享受自由的活動空間。居住空間與生活街區(qū)之間，設(shè)有鮮明的分隔區(qū)，既能保證空間的私密性，又保留了開放式生活方式；每個社區(qū)中心都有一個近500平方米的湖面，囊括高檔住宅、公寓和商業(yè)街等業(yè)態(tài)。包含12層一梯兩戶板樓，15層、25層南北通透小戶型，28層塔式住宅，綠化率高達(dá)40%。這是昆明城市中心唯一一個多種戶型與多種面積類型的新城市的大規(guī)模景觀社區(qū)，是一片位于昆明主城區(qū)的優(yōu)雅的地標(biāo)建筑群。

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