幾年前，昆明市東風(fēng)東路延長線金馬山還是一個有點荒涼的地方。如今的金馬山上，一個代表東市區(qū)中高端樓盤水平、名為東驤神駿·萬泰小區(qū)的樓盤嶄露頭角。這之中除了公司相關(guān)負責(zé)人的遠見卓識外，也離不開社區(qū)規(guī)劃科學(xué)性的引導(dǎo)。

借助臺地優(yōu)勢，通過“一軸一心三區(qū)”的布局等合理規(guī)劃，東驤神駿·萬泰小區(qū)為業(yè)主展現(xiàn)了一個65萬平方米景觀大盤的自然、寬廣以及優(yōu)雅風(fēng)范。

復(fù)合商業(yè)規(guī)劃營造一站式生活

東驤神駿·萬泰小區(qū)占地333畝，含小高層、高層和別墅三種物業(yè)形態(tài)，共5000多套房源，總建筑面積約65萬平方米。其中，住宅部分占50余萬平方米，商業(yè)體量約35000平方米，由中心商業(yè)步行街、中心商業(yè)廣場（5層）組成。歸太路“商業(yè)步行街”，讓業(yè)主足不出戶即可實現(xiàn)購物需求。小區(qū)內(nèi)還設(shè)置了適合各年齡層次人群的休閑設(shè)施，休閑道可為老人提供鍛煉、社交及休憩的綠色空間，泛會所內(nèi)配套健身、兒童游樂園、幼兒園、網(wǎng)球場等設(shè)施，通過復(fù)合型的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃為業(yè)主營造一站式便捷生活。

據(jù)了解，項目容積率為2.499，建筑密度約23.98%，公攤率僅為12-15%，使用率在80%以上。

臺地優(yōu)勢，視野開闊

小區(qū)位于金馬碧雞傳說中的金馬山上，案名也由此而來。海拔最高1976米，是市區(qū)內(nèi)最高的地塊。借助臺地優(yōu)勢，東驤神駿·萬泰小區(qū)建筑物依地勢而建，屬緩形坡地建筑。地塊東高西低，高差約42米，這使得小區(qū)內(nèi)建筑物高低錯落，景觀層次豐富。通過植入不同的植物，小區(qū)四大組團可呈現(xiàn)“春之彩”“夏之茂”“秋之實”“冬之韻”四大季節(jié)特色景觀。

另外，小區(qū)業(yè)主除可享受項目65萬平方米內(nèi)的景觀外，更可鑒賞昆明全城景觀。

布局細分社區(qū)功能

通過“一軸一心三區(qū)”思想的總體布局，東驤神駿·萬泰小區(qū)實現(xiàn)了小區(qū)功能的層次分明。

小區(qū)景觀占地面積達10萬平方米，綠化率為46.5%。通過一軸多點的設(shè)計手法，小區(qū)內(nèi)一條300米的中心景觀大道貫穿整個小區(qū)，周邊輔以小區(qū)配套公建：入口處有萬馬奔騰廣場，中部是休閑商業(yè)廣場，到達山頂即可見休閑景觀廣場。

小區(qū)最高處即是開發(fā)商天祐地產(chǎn)為業(yè)主打造的匯景公園。以“生態(tài)湖景”和“戲水池”為主構(gòu)建的匯景公園，通過湖心霧島、觀賞濕地、水岸沙灘等景觀或小品，傾心為業(yè)主營造一個茶余飯后的休閑場所。這就是小區(qū)布局中的“一心”。

“三區(qū)”指的是小區(qū)業(yè)態(tài)中高層住宅區(qū)、雙拼別墅區(qū)以及聯(lián)排別墅區(qū)。小區(qū)內(nèi)，三大片區(qū)涇渭分明，通過綠化帶自然過渡。

人性化設(shè)計引導(dǎo)業(yè)主健康生活

此外，值得注意的是，在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中，人性化的理念貫穿始終。

小區(qū)內(nèi)采用人車分流的科學(xué)方式，社區(qū)主干道為車道，其他道路為人行及休閑步道，車流通過入口景觀大道滲入各組團。此舉不僅確保了業(yè)主居家生活少受汽車尾氣、噪音污染等問題的干擾，更實現(xiàn)了人行和車行的協(xié)調(diào)性。

小區(qū)樓間距為50-100多米，最大限度地保證了每家每戶的采光效果。此外，通過組團的寬距圍合以及建筑的矩陣排列，預(yù)留了棟與棟之間的人行空間，也兼顧了居住的私密性。項目分兩期開發(fā)，西區(qū)（即一期）采取圍合式院落組成，共18棟，樓體高度為50.4-56.2米，總層數(shù)為16-18層。東區(qū)為別墅和高層，目前尚未推出。

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