昆明開發(fā)商傭金也卷起來，最高每套13萬，賣房比蓋房掙得多

近日，包括中國鐵建山語桃源、隆盛府、首創(chuàng)禧悅春城、招商晉寧兩個(gè)項(xiàng)目依云郡、依灣郡在內(nèi)的6個(gè)項(xiàng)目都發(fā)出了高額傭金的海報(bào)，推薦成交最高可享受13萬傭金。

昆明開發(fā)商高額傭金宣傳海報(bào)

這其中，中國鐵建山語桃源的傭金最高達(dá)130000元，項(xiàng)目在售洋房、合院、疊拼三種產(chǎn)品。洋房戶型建面128-143平米，單價(jià)11000-13500元/平米；疊拼戶型建面148-191平米，總價(jià)200-440萬；合院戶型建面200-270平米，總價(jià)600-700萬。通過老帶新、“鐵建好房”APP推薦成交可以享受到房子總價(jià)2%的傭金，洋房約3萬、合院約13萬元、疊拼約5萬元，簽約成功后傭金當(dāng)月發(fā)放。

隆盛府的傭金高達(dá)80000元一套，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年3月份交房，目前剩余幾十套建面約130平米毛坯高層在售，單價(jià)17000-18000元/平米，總價(jià)約230萬左右，通過碧桂園鳳凰云，中介平臺(tái)推薦，1個(gè)月內(nèi)成交，即可享受到傭金，活動(dòng)截止到本月底。

首創(chuàng)禧悅春城已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)，項(xiàng)目剩余百多套房源在售，戶型建面99-133平米，單價(jià)9900-11000元/平米，推薦成交享受50000元/套的傭金，推薦成交10套以上，每套還可多享受10000元傭金，活動(dòng)也是截止到本月底。

招商位于晉寧的招商依灣郡和依山郡兩個(gè)項(xiàng)目，目前在售建面約89-172平米住宅，單價(jià)5600-5700元/平米，毛坯交付，通過招商好房APP推薦成功后七天內(nèi)到訪售樓部，并且一個(gè)月之內(nèi)成交可享受20000元/套傭金，活動(dòng)截止到今年底。

中鐵諾德山海春風(fēng)公開宣傳高額傭金

開發(fā)商給中介高傭已經(jīng)不是什么新鮮事，之前就有西北新城的金川府給成交第一名的經(jīng)紀(jì)人獎(jiǎng)勵(lì)價(jià)值5萬元的五菱宏光mini；今年5月中鐵諾德山海春風(fēng)推薦成交160平米洋房戶型可以享受10萬傭金，推薦商業(yè)成交最高可以享受240萬傭金。

在樓市行情好的時(shí)候，開發(fā)商請(qǐng)幾個(gè)置業(yè)顧問在售樓部也能輕松賣房。但是隨著樓市行情不好，開發(fā)商對(duì)中介、全民經(jīng)紀(jì)人的依賴程度也越來越高，甚至形成了一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，高額的傭金提升了經(jīng)紀(jì)人的積極性，提高了去化速度，但也大大增加了開發(fā)商的銷售成本，甚至出現(xiàn)中介傭金還要高過開發(fā)商利潤的情況。

昆明目前開出高傭金的項(xiàng)目一般傭金比例都在2%左右，個(gè)別高的達(dá)到5%甚至更高，而大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)凈利潤在前些年也就在5%-15%，但去年以來由于房?jī)r(jià)下降，營銷、融資和建筑成本上升，導(dǎo)致開發(fā)利潤普遍下滑，不少項(xiàng)目的利潤率已經(jīng)低至3%，個(gè)別樓盤還有只賺個(gè)人工成本和管理費(fèi)的情況，還不如渠道傭金多。

克而瑞的統(tǒng)計(jì)也顯示了這一點(diǎn)。根據(jù)2021年數(shù)據(jù)，去年絕大多數(shù)房企的毛利率都跌破30%，克而瑞監(jiān)測(cè)的51家典型房企中，毛利率中位數(shù)跌破20%，凈利率中位數(shù)只有7.7%，和2020年相比均有20%左右的下滑。

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