降息！昆明首套房貸款利率最低4.1%，二套最低4.7%

今日（8月22日）上午，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。與預(yù)期所料，在MLF操作利率下調(diào)之后,LPR報(bào)價(jià)也迎來(lái)下調(diào)。其中，一年期LPR降至3.65%，5年期及以上LPR降至4.3%；分別較上月下滑5BP、15BP。

LPR貸款利率報(bào)價(jià)1年期及5年期均下調(diào)

5年期LPR是中長(zhǎng)期貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，尤其是按揭貸款的定價(jià)基準(zhǔn)。而從去年底時(shí)，五年期LPR就曾經(jīng)下調(diào)過(guò)一回，迄今年8月降幅已達(dá)35BP，可見(jiàn)高層依然保持市場(chǎng)提振決心。

回歸個(gè)貸方面，按照央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日的通知，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，意味著當(dāng)前首套按揭貸款利率的下限為4.1%，已經(jīng)運(yùn)行到自2009年來(lái)的歷史低位水平。

因此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為此次利率下調(diào)是“略超預(yù)期”且“有助市場(chǎng)信心增強(qiáng)”的。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次LPR再下調(diào)符合市場(chǎng)預(yù)期，此前MLF降息，使得大家對(duì)于此次降息動(dòng)作不會(huì)意外。但降息15個(gè)基點(diǎn)，略超出預(yù)期，充分說(shuō)明進(jìn)一步降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份70城房?jī)r(jià)下調(diào)的城市數(shù)量再度增加，銷售價(jià)格下調(diào)幅度有所加大，雖然穩(wěn)樓市的政策頻出，但購(gòu)房者信心依舊低迷。此次下調(diào)，會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房人的心理預(yù)期。

隨后，云南房網(wǎng)小編在上午也致電主城幾家銀行了解最新報(bào)價(jià)詳情。

目前，昆明已有多家銀行將首套房貸款利率更新至4.1%，不僅如此，對(duì)于此前一直保持在5.05%二套房貸款利率，也已有銀行降至4.7%。

昆明主城5家銀行房貸利率報(bào)價(jià)

具體來(lái)看，目前接通銀行中，工商、招商、富滇、光大和興業(yè)銀行均表示，在資質(zhì)條件滿足的前提下，首套房貸款利率可按照最低4.1%計(jì)算。

二套房貸款利率方面，工商和光大銀行最低貸款利率至4.9%，招商、富滇和興業(yè)銀行則表示還沒(méi)有接到總行通知，暫時(shí)按5.05%報(bào)價(jià)。而據(jù)網(wǎng)友透露，主城二套房貸款利率最低可降至4.7%。

網(wǎng)傳昆明二套房貸款利率最低至4.7%

不過(guò)，值得一提的是，利率下降利好的只是新買房人，讓其省去一定利息。但對(duì)于更早之前，“高位入場(chǎng)”的購(gòu)房老客戶們來(lái)說(shuō)，除非恰好到了合同約定的重新定價(jià)日，否則很難享受到太多利率下降的好處。由此，可能又會(huì)催生市場(chǎng)上一批“提前還貸”熱。

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