綠城中國：在建項目不涉及爛尾，停貸事件沒有直接影響

8月26日下午，綠城中國舉行2022年中期業(yè)績會，董事會主席張亞東等管理層出席。

觀點新媒體獲悉，會上，執(zhí)行總裁耿忠強回應，綠城的在建項目當中沒有涉及爛尾，停貸事件對綠城沒有造成直接影響。

“反而，停貸事件發(fā)生后，會促使購房人更加謹慎地選擇優(yōu)質(zhì)可靠的一些開發(fā)商，這種情況下反而更有利于綠城接下來的銷售�！�

數(shù)據(jù)顯示，截止到6月30日，綠城中國的預售監(jiān)管資金132億元，比去年年末增長了22億元，即便把預售銷售監(jiān)管資金扣除之后，綠城目前在手的可動用現(xiàn)金依然有450億元。

上半年，綠城中國交付了39個項目，47個批次，2800戶的客戶，560多萬平方米，上半年所有項目都是100%按時交付。

耿忠強：上半年實際獲取地塊凈利率接近10%

會上，對于結(jié)轉(zhuǎn)毛利率小幅下滑，執(zhí)行總裁耿忠強回應，主要原因是現(xiàn)在交付結(jié)轉(zhuǎn)的項目主要是三年前，甚至更早的時間拿的地，當時土地市場競爭還比較激烈，毛利率偏低。受宏觀政策影響，整個行業(yè)毛利率也呈現(xiàn)下行趨勢，受限價的影響，綠城的溢價能力和優(yōu)勢沒能夠充分的體現(xiàn)出來。

“這一點現(xiàn)在來看對于綠城來說，對公司來說有點吃虧，但是從長期來看，應該是公司能夠走的更遠�！�

關(guān)于已售未結(jié)部分，耿忠強稱，這部分毛利率已經(jīng)鎖定，這部分毛利率與目前結(jié)轉(zhuǎn)的項目毛利率水平大致相當。拿地的要求綜合項目平均凈利率不低于8%，IR不低于15%，這是兩個入門的門檻。而且對于兌現(xiàn)的確定性提出更高的要求，現(xiàn)在拿地更聚焦在核心城市的核心板塊。

他稱，從今年上半年實際獲取的地塊情況來看，質(zhì)量確實更高，凈利潤接近10%，更重要的是現(xiàn)在來看最近拿地的兌現(xiàn)度可能比過往拿地的兌現(xiàn)度會更高。接下來隨著行業(yè)的進一步整合，綠城中國預計未來的利潤率應該有進一步的提升空間。

張亞東：綠城中國未來營收和利潤還會保持兩位數(shù)以上增長

會上，張亞東表示，綠城會在下行的市場中獲得更多的市場份額，預計在未來三年后大概能占到行業(yè)的3%，份額會逐漸提高。

“綠城長期還是看好這個行業(yè)，感覺綠城未來還大有可為。我們在這樣一個大的市場下，我們的份額，我們的地位，特別是我們行業(yè)中的作用會持續(xù)的鞏固和持續(xù)的突出�！�

他稱，綠城要進入三個前十，一個是現(xiàn)在的銷售排名進入前十，保持在前十名里面，他認為保持在前十現(xiàn)在對綠城是很輕松很自然的事情；第二個前十是自投部分進入前十；第三是重資產(chǎn)的權(quán)益部分，經(jīng)過一兩年的努力也要進入前十。

他稱，綠城更加看重的是營收和利潤的增長�！按蠹乙呀�(jīng)看到了上半年營收和利潤的增長向好的趨勢和結(jié)果，實際上在未來的過程中，我們營收和利潤還會保持兩位數(shù)以上的增長�！�

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