剛剛在8月初才推出特價房的大華錦繡山海，近期又宣布將從9月1日起漲價，上漲幅度為每平米300元，漲幅近3%，對錦繡山海而言，已算是比較大的調(diào)價幅度。
近期同時宣布漲價的還有碧桂園龍川府，漲幅則為200元/平米。碧桂園龍川府項目當(dāng)前有洋房和疊拼產(chǎn)品在售，其中，疊拼戶型建筑面積約155-177平方米，價格約300萬元/套起，洋房戶型建筑面積約138-260平方米，價格約1.8萬元/平方米起。
大華錦繡山海及碧桂園龍川府兩項目宣布將要上調(diào)價格
據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，目前，大華錦繡山海項目在售戶型建筑面積約89-125平方米的高層住宅，精裝交付，價格約10500-13000元/平方米，漲價后最低價將接近11000元。而8月初錦繡山海所推30套特價房的最低價格也是11000元，說明在過去一個月，錦繡山海實際上個別房源的價格比公開的特價房還要低一些，9月1日即便每平米上漲300元，最低售價仍舊和8月初的特價房源差不多。由于錦繡山海是精裝交付，又是地鐵房+名校大盤，這個價格還是很有競爭力的。
錦繡山海之所以上調(diào)價格，是因為項目簽約書林一小，據(jù)說大華將在9月1日舉行書林一小落地的發(fā)布會，同時宣布調(diào)價信息。
大華錦繡山海項目整體規(guī)劃效果圖
大華如果上調(diào)價格，會不會也引起同片區(qū)另一個名校樓盤——書香云海的價格變動呢？
據(jù)云南房網(wǎng)了解，書香云海當(dāng)前在售戶型建筑面積約89-145平方米的高層，價格約11800元/平方米起，與前段時間公開報價差不多，如果實際成交也是這個價格，就比書香云海7月份的成交均價還要高一些。但書香云海是毛坯房，最大賣點是自帶云大附中學(xué)位。敲定書林一小后的錦繡山海因為是精裝交付，價格上調(diào)后其實和書香云海差不多，這應(yīng)該也是大華決定從9月起漲價的主要原因。
引進(jìn)名校后上調(diào)價格是大華的一貫做法，前不久大華在世博片區(qū)開發(fā)的錦繡麓城與盤龍小學(xué)簽約后，也曾宣布要上調(diào)售價。
碧桂園龍川府項目今年內(nèi)已多次宣布上調(diào)價格
如果說，大華上調(diào)錦繡山海價格的市場邏輯比較清晰的話，碧桂園龍川府的調(diào)價就更像是每個月的例行動作，因為在云南房網(wǎng)小編的印象當(dāng)中，龍川府今年已經(jīng)多次宣布漲價，比如今年4月底，龍川府就宣布自5月起價格上漲500元/平米；7月底，龍川府又宣布自8月1日起收回2%的優(yōu)惠，如果將上兩次調(diào)價幅度疊加，相當(dāng)于龍川府洋房售價已經(jīng)漲了每平米七八百，但實際售價卻變化不大，所以此次碧桂園再次宣布將從9月漲價，市場還是有些將信將疑。
今年昆明房價雖然總體變化不大，但如果不計滇池邊的高價樓盤，其他片區(qū)以及剛需項目的價格其實仍有小幅下滑，因此，雖然今年來已經(jīng)有至少10多個樓盤宣布漲價，但真正落實的寥寥無幾，而最近每個月底都有樓盤宣布從次月起上調(diào)價格，也已經(jīng)成為月度營銷套路。
作為一種營銷套路，效果不見得有多好，而且潛藏著法律風(fēng)險，也即開發(fā)商如果喊漲不漲，有可能被認(rèn)定為虛假宣傳，被市場監(jiān)督管理局處罰。最近，春雨路某樓盤被西山區(qū)市場監(jiān)督管理局罰了45萬，理由是虛假廣告宣傳，其中一條證據(jù)就是該樓盤曾經(jīng)在去年7月宣布全線漲價3%，但執(zhí)法人員抽取了開發(fā)商宣布漲價后簽訂的6份商品房買賣合同，發(fā)現(xiàn)不僅沒有漲價，實際成交價還比宣布漲價前略低。
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