月底宣布漲價(jià)竟成今年昆明樓市營(yíng)銷(xiāo)套路，喊漲不漲小心被罰

剛剛在8月初才推出特價(jià)房的大華錦繡山海，近期又宣布將從9月1日起漲價(jià)，上漲幅度為每平米300元，漲幅近3%，對(duì)錦繡山海而言，已算是比較大的調(diào)價(jià)幅度。

近期同時(shí)宣布漲價(jià)的還有碧桂園龍川府，漲幅則為200元/平米。碧桂園龍川府項(xiàng)目當(dāng)前有洋房和疊拼產(chǎn)品在售，其中，疊拼戶(hù)型建筑面積約155-177平方米，價(jià)格約300萬(wàn)元/套起，洋房戶(hù)型建筑面積約138-260平方米，價(jià)格約1.8萬(wàn)元/平方米起。

大華錦繡山海及碧桂園龍川府兩項(xiàng)目宣布將要上調(diào)價(jià)格

據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，目前，大華錦繡山海項(xiàng)目在售戶(hù)型建筑面積約89-125平方米的高層住宅，精裝交付，價(jià)格約10500-13000元/平方米，漲價(jià)后最低價(jià)將接近11000元。而8月初錦繡山海所推30套特價(jià)房的最低價(jià)格也是11000元，說(shuō)明在過(guò)去一個(gè)月，錦繡山海實(shí)際上個(gè)別房源的價(jià)格比公開(kāi)的特價(jià)房還要低一些，9月1日即便每平米上漲300元，最低售價(jià)仍舊和8月初的特價(jià)房源差不多。由于錦繡山海是精裝交付，又是地鐵房+名校大盤(pán)，這個(gè)價(jià)格還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。

錦繡山海之所以上調(diào)價(jià)格，是因?yàn)轫?xiàng)目簽約書(shū)林一小，據(jù)說(shuō)大華將在9月1日舉行書(shū)林一小落地的發(fā)布會(huì)，同時(shí)宣布調(diào)價(jià)信息。

大華錦繡山海項(xiàng)目整體規(guī)劃效果圖

大華如果上調(diào)價(jià)格，會(huì)不會(huì)也引起同片區(qū)另一個(gè)名校樓盤(pán)——書(shū)香云海的價(jià)格變動(dòng)呢？

據(jù)云南房網(wǎng)了解，書(shū)香云海當(dāng)前在售戶(hù)型建筑面積約89-145平方米的高層，價(jià)格約11800元/平方米起，與前段時(shí)間公開(kāi)報(bào)價(jià)差不多，如果實(shí)際成交也是這個(gè)價(jià)格，就比書(shū)香云海7月份的成交均價(jià)還要高一些。但書(shū)香云海是毛坯房，最大賣(mài)點(diǎn)是自帶云大附中學(xué)位。敲定書(shū)林一小后的錦繡山海因?yàn)槭蔷�裝交付，價(jià)格上調(diào)后其實(shí)和書(shū)香云海差不多，這應(yīng)該也是大華決定從9月起漲價(jià)的主要原因。

引進(jìn)名校后上調(diào)價(jià)格是大華的一貫做法，前不久大華在世博片區(qū)開(kāi)發(fā)的錦繡麓城與盤(pán)龍小學(xué)簽約后，也曾宣布要上調(diào)售價(jià)。

碧桂園龍川府項(xiàng)目今年內(nèi)已多次宣布上調(diào)價(jià)格

如果說(shuō)，大華上調(diào)錦繡山海價(jià)格的市場(chǎng)邏輯比較清晰的話(huà)，碧桂園龍川府的調(diào)價(jià)就更像是每個(gè)月的例行動(dòng)作，因?yàn)樵谠颇戏烤W(wǎng)小編的印象當(dāng)中，龍川府今年已經(jīng)多次宣布漲價(jià)，比如今年4月底，龍川府就宣布自5月起價(jià)格上漲500元/平米；7月底，龍川府又宣布自8月1日起收回2%的優(yōu)惠，如果將上兩次調(diào)價(jià)幅度疊加，相當(dāng)于龍川府洋房售價(jià)已經(jīng)漲了每平米七八百，但實(shí)際售價(jià)卻變化不大，所以此次碧桂園再次宣布將從9月漲價(jià)，市場(chǎng)還是有些將信將疑。

今年昆明房?jī)r(jià)雖然總體變化不大，但如果不計(jì)滇池邊的高價(jià)樓盤(pán)，其他片區(qū)以及剛需項(xiàng)目的價(jià)格其實(shí)仍有小幅下滑，因此，雖然今年來(lái)已經(jīng)有至少10多個(gè)樓盤(pán)宣布漲價(jià)，但真正落實(shí)的寥寥無(wú)幾，而最近每個(gè)月底都有樓盤(pán)宣布從次月起上調(diào)價(jià)格，也已經(jīng)成為月度營(yíng)銷(xiāo)套路。

作為一種營(yíng)銷(xiāo)套路，效果不見(jiàn)得有多好，而且潛藏著法律風(fēng)險(xiǎn)，也即開(kāi)發(fā)商如果喊漲不漲，有可能被認(rèn)定為虛假宣傳，被市場(chǎng)監(jiān)督管理局處罰。最近，春雨路某樓盤(pán)被西山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局罰了45萬(wàn)，理由是虛假?gòu)V告宣傳，其中一條證據(jù)就是該樓盤(pán)曾經(jīng)在去年7月宣布全線漲價(jià)3%，但執(zhí)法人員抽取了開(kāi)發(fā)商宣布漲價(jià)后簽訂的6份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，發(fā)現(xiàn)不僅沒(méi)有漲價(jià)，實(shí)際成交價(jià)還比宣布漲價(jià)前略低。

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