《大灣區(qū)房地產(chǎn)科技白皮書(shū)》發(fā)布，提四建議推動(dòng)房地產(chǎn)科技發(fā)展

9月8日，安永與城市土地學(xué)會(huì)共同發(fā)布《大灣區(qū)房地產(chǎn)科技白皮書(shū)》，以粵港澳大灣區(qū)（大灣區(qū)）房地產(chǎn)行業(yè)的科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型為主題，呈現(xiàn)房地產(chǎn)科技行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)機(jī)遇，助力傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者在存量時(shí)代下實(shí)現(xiàn)數(shù)字化與智能化變革。

而白皮書(shū)在推動(dòng)房地產(chǎn)科技發(fā)展及應(yīng)用，提出了四個(gè)建議，包括制定完善的數(shù)字化創(chuàng)新戰(zhàn)略、重塑與創(chuàng)新戰(zhàn)略適配的組織營(yíng)運(yùn)模式、建立廣泛的科技合作生態(tài)圈，并對(duì)趨勢(shì)領(lǐng)域進(jìn)行提前布局。

白皮書(shū)同時(shí)公布一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查，受訪行業(yè)涉及廣泛領(lǐng)域，分別有投資與金融、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、領(lǐng)先的科技公司及初創(chuàng)創(chuàng)新型公司、城市規(guī)劃、諮詢顧問(wèn)、政府和非營(yíng)利組織等。79%參與調(diào)研的企業(yè)回應(yīng)稱，房地產(chǎn)科技對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略重要性很高，其中在受訪的企業(yè)最高級(jí)管理層中，認(rèn)為房地產(chǎn)科技重要性很高的比例達(dá)88%。通過(guò)橫向比較調(diào)研結(jié)果，發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)科技應(yīng)用方面越是領(lǐng)先的企業(yè)，高層的主導(dǎo)和推動(dòng)作用都明顯比其他企業(yè)更深入。

受訪的企業(yè)中，大約44%的企業(yè)已采用了至少一個(gè)房地產(chǎn)科技解決方案，資產(chǎn)和投資組合管理工具是主流應(yīng)用，還有約23%的企業(yè)處于就緒階段，正在進(jìn)行技術(shù)方案評(píng)估或者試行階段，科技工具和解決方案正獲得行業(yè)廣泛接受，但還沒(méi)有過(guò)度到大眾市場(chǎng)的全面采用階段。

白皮書(shū)又指，從大灣區(qū)企業(yè)主要的科技應(yīng)用領(lǐng)域來(lái)看，60%的受訪企業(yè)應(yīng)用了企業(yè)管理工具，反映了科技對(duì)于企業(yè)內(nèi)部流程自動(dòng)化以及優(yōu)化資產(chǎn)和投資組合管理的明顯作用。但另一方面，在諸如建造施工、樓宇管理等，分別只有39%和38%的受訪企業(yè)采用了相關(guān)技術(shù)工具，顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目管理領(lǐng)域的科技滲透稍仍不足，企業(yè)還未完全發(fā)力。

安永大灣區(qū)戰(zhàn)略與交易服務(wù)合伙人陳恒澤表示，36%的受訪企業(yè)表示采用房地產(chǎn)科技解決方案為了提效降本，但實(shí)施時(shí)存在多個(gè)阻礙:34%的受訪企業(yè)強(qiáng)調(diào)他們面臨著系統(tǒng)整合的相關(guān)問(wèn)題，27%表示他們?nèi)鄙俜康禺a(chǎn)科技相關(guān)的內(nèi)部人才，22%表示房地產(chǎn)科技并不是最優(yōu)先的企業(yè)戰(zhàn)略，14%反映內(nèi)部現(xiàn)有企業(yè)文化并不支持變革等。其中71%的受訪房地產(chǎn)企業(yè)表示，將新系統(tǒng)與現(xiàn)有系統(tǒng)的整合問(wèn)題列為他們?cè)诩夹g(shù)實(shí)施過(guò)程中的首要挑戰(zhàn)，例如，需要對(duì)信息技術(shù)或業(yè)務(wù)流程進(jìn)行重大改變以實(shí)施新技術(shù)。由于目前市場(chǎng)上還缺少明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及包容性強(qiáng)的產(chǎn)品，新舊系統(tǒng)如何整合成為了各大企業(yè)的實(shí)施難題。

他補(bǔ)充，對(duì)于房地產(chǎn)科技人才需求，在科技創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型的浪潮中，受訪企業(yè)高管期望能有更多諸如科技與商業(yè)復(fù)合型人才、項(xiàng)目管理人才的加入，共同推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

另外，普遍受訪企業(yè)對(duì)于科技對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響持積極態(tài)度，約有46%的企業(yè)期待科技未來(lái)能夠進(jìn)一步推動(dòng)營(yíng)運(yùn)效率的提升，實(shí)現(xiàn)更好的資產(chǎn)管理效益。還有約22%的企業(yè)表示得益于大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，未來(lái)商業(yè)決策將基于廣泛的市場(chǎng)信息和用戶行為數(shù)據(jù)洞見(jiàn)而被優(yōu)化。

城市土地學(xué)會(huì)大灣區(qū)主席王承偉表示，除了市場(chǎng)因素以外，企業(yè)在實(shí)踐數(shù)字化轉(zhuǎn)型與科技創(chuàng)新發(fā)展，還需要擁有九項(xiàng)關(guān)鍵的企業(yè)組織能力:科技領(lǐng)導(dǎo)力、開(kāi)放的企業(yè)文化、企業(yè)創(chuàng)新管理、敏捷開(kāi)發(fā)、數(shù)據(jù)管理、高級(jí)數(shù)據(jù)分析、信息及網(wǎng)絡(luò)安全、新興科技利用及外部聯(lián)盟。企業(yè)組織能力的培養(yǎng)必須與時(shí)具進(jìn)，才能為數(shù)字化轉(zhuǎn)型與科技應(yīng)用提供內(nèi)部支持。

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