金九銀十之際，綠地在昆明的幾大項目也紛紛揚起了促銷的大旗，如果橫向比較，優(yōu)惠后基本上屬于同片區(qū)同類產(chǎn)品的售價底線，價格優(yōu)勢非常大，但價格下來后銷售能不能上去，還要看這兩個月最終成交數(shù)據(jù)。
目前綠地在昆明的4個項目中，售價最低的要數(shù)晉城的綠地觀云山了，最便宜的合院單價不到萬元，洋房才5千多。據(jù)銷售渠道流出的促銷海報，綠地·觀云山洋房特價最低5200元/平米起，原單價14100元/平米左右的合院優(yōu)惠后最低9900元/平米，疊墅也降價至8400元/平米。值得一提的是，這批房源樓層位置都很好，洋房主要在4、5層，甚至還把下疊也拿出來做優(yōu)惠，有些令人意外。
不過，最令人意外的，還是綠地在巫家壩的項目——綠地東南亞中心。這個樓盤平時很少做促銷，但前不久，中海寰宇天下突然推出一批低至15831元/平米的精裝房，可能把在一旁的綠地東南亞中心也整慌了。
綠地東南亞中心促銷海報
雖然綠地東南亞中心此次推出的房源數(shù)量不多，但優(yōu)惠后精裝住宅單價最低15762元/平米， 比之前中海寰宇天下的特價房還低，再次刷新巫家壩核心區(qū)的房價底限。
值得一提的是，綠地東南亞中心的特價房源雖然單價很低，但上車門檻卻還是高，這要是因為特惠房源的戶型面積偏大，優(yōu)惠后總價約395萬。不過這個項目本身主推的就是精裝大平層，正常在賣基本也是2萬/平米起，這個特價也確實夠低。
除此以外，綠地滇池國際健康城以及綠地東海岸也在中秋節(jié)期間各推出10套特價房源，其中綠地滇池國際健康城建面90-143平米的毛坯洋房特價最低8300元/平米起，均價在8500元/平米，不過也提供精裝服務(wù)，裝標是1500元/平米。
綠地東海岸建面108-136平米的高層住宅優(yōu)惠后單價最低8500元/平米起，據(jù)中介講，樓層可以隨便挑，同時還贈送一個車位。
整體來看，綠地的項目都是在真刀真槍地促銷優(yōu)惠，價格確實也比較劃算，但這種以價換量的做法似乎還沒有看到明顯效果，因為近幾周克爾瑞統(tǒng)計的昆明樓盤銷售榜單上，都沒有看到有綠地的項目排在前面。要知道現(xiàn)在樓市低迷，一個項目不需要太大成交量就可以名列前茅。
可見針對綠地的這波促銷活動，購房者還是有些遲疑。從開發(fā)條件上說，綠地幾個項目的基礎(chǔ)條件其實都算是不錯，就地段而言，有3個項目都屬于環(huán)滇項目，環(huán)境條件優(yōu)越，還有一個則在巫家壩核心。以往市場比較認可比如臨滇、靠地鐵、有學(xué)校、未來城市中心等賣點，綠地基本都具備了，且在售產(chǎn)品類型多種多樣，滿足了涵蓋各類置業(yè)客群的需要。
綠地滇池國際健康城實景
但難就難在，目前房地產(chǎn)市場早就進入買方市場，購房者對于期房項目非�？粗亻_發(fā)商的資金實力和背景，只有像萬科、龍湖等少數(shù)開發(fā)穩(wěn)健且負債率很低的房企，以及各大央企的期房項目不受影響，其它房企，即便是國企，如果屬于踩紅線的開發(fā)商，期房銷售也會受影響。
不過對綠地來說，好消息是，今年上半年綠地不斷改善自身債務(wù)結(jié)構(gòu)，有息負債減少178億元，余額已下降至約2201億元，降債效果明顯。另外，綠地畢竟是上海市國企，關(guān)鍵時候仍能獲得政府支援，8月份綠地兩家國企股東就給與30億借款，堪稱雪中送炭，因此，相比起大部分民營房企，綠地的項目還是不用太擔心交付問題。
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