眼看就要到今年第四季度，又要到了昆明樓市新的交房高峰，許多樓盤的都把交房時間定在十一前后，或者年底交付。
交房本來是房地產(chǎn)開發(fā)的最后一環(huán)，以往都不成問題，至少在2021年之前，房地產(chǎn)企業(yè)競爭的重點是拿地、融資、銷售，開發(fā)建設(shè)以及交房都是自然而然的事，沒聽說有蓋不好、交不了的房。
但從去年下半年開始，交房逐漸成了房地產(chǎn)企業(yè)最難的考試，對昆明樓市尤其如此。
交房成為樓市難關(guān)
根據(jù)克爾瑞等機構(gòu)的統(tǒng)計，昆明爛尾樓數(shù)量在全國排名前列，僅次于鄭州等城市。而昆明剛剛才在今年6月30日宣布化解了100多個歷史遺留的爛尾項目，可是按照克爾瑞的數(shù)字，在去年銷售的新房中，又有60%以上出現(xiàn)了停工以及交付問題。更可怕的是，隨著時間推移，這個數(shù)字還在不斷擴大。
昆明眾多項目停工，按時交付成為奢望
但交房之所以成為昆明樓市最難的考試，并不僅僅是因為停工延期項目數(shù)量眾多。事實上，在昆明房地產(chǎn)市場上，交房難其實有三個層次的表現(xiàn)。
最差的當(dāng)然是停工爛尾，除了昆明市2020年之前納入統(tǒng)計的112個爛尾項目，這兩年新增的停工項目又至少有30多個，其中以恒大、俊發(fā)等開發(fā)商的在建項目為代表。其實恒大和俊發(fā)的許多樓盤按照銷售合同并未到交房時間，可是因為停工時間比較長而且看上去短期復(fù)工無望，交房自然無法保障。
其次是延期交房，能夠延期交房比徹底停工當(dāng)然要強一些，可是開發(fā)商延期交房，說明資金鏈還是遇到了問題，即便拖延一段時間后能夠交房，工程質(zhì)量也多半沒有保證，各種承諾縮水，后期問題很多。
第三種情況是基本能夠按照合同約定交房，可是質(zhì)量不過關(guān)，尤其是近些年的精裝房，都存在不同程度的施工與材料問題。昆明許多大牌開發(fā)商都遇到過交房翻車的情況。
上述三種情況加起來，占了昆明新建樓盤的大部分，所以交房也越來越成為昆明開發(fā)商的一道坎。
為什么交房這么難？
第一個原因，也是最主要的原因，當(dāng)然是去年以來席卷國內(nèi)大多數(shù)房企的資金鏈危機，所有停工以及延期交房的樓盤，都是因為資金狀況出了問題。而且即便勉強交房，品質(zhì)也會打折，而購房者因為看到越來越多的樓盤停工爛尾，對能交房的樓盤也不由自主地降低了要求，覺得即便質(zhì)量不是很滿意，能交房也算是不錯了。
資金鏈?zhǔn)菍?dǎo)致交付難的首要原因
第二個原因，則是因為這些年昆明精裝房越來越多，而精裝房本身在品控上、產(chǎn)品質(zhì)量一致性上就不容易做好，出問題的概率比毛坯房高得多。
正因為昆明大多數(shù)房地產(chǎn)項目在交房環(huán)節(jié)出現(xiàn)“翻車”現(xiàn)象，如果能夠按時交付，并且在交付品質(zhì)，尤其是承諾配套方面能夠兌現(xiàn)，這種樓盤和開發(fā)商就很容易贏得口碑，只不過這樣的樓盤在如今昆明市場上其實是少數(shù)派。
少數(shù)派報告
比如在爛尾樓眾多的太平新城，即將交付的金地自在城就是交房大考中名副其實的優(yōu)等生。金地自在城是2020年啟動開發(fā)的，目前一期已經(jīng)到了準(zhǔn)現(xiàn)房階段，褐石風(fēng)格的外立面年初就已呈現(xiàn)，園林景觀現(xiàn)已基本完工，高層、合院同步收尾，預(yù)計年底可按期交付。
金地是目前國內(nèi)一線房企中少數(shù)資金鏈比較安全的房企，開發(fā)穩(wěn)健、注重品質(zhì)是金地的一貫風(fēng)格，其在昆明的所有項目都沒有任何交付問題，即將交房的金地自在城目前看依然保持了高水準(zhǔn)。
褐石風(fēng)格的金地自在城
還有大華公園天下，這是個東市區(qū)白沙河片區(qū)的大盤，開發(fā)工程量很大，自帶配套的建設(shè)體量也很大，對大華集團的資金考驗不小，可是大華公園天下一期在今年6月就已按期交付，二期也已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。更難得的是，公園天下作為大盤，配套豐富是優(yōu)勢，可是如果配套建設(shè)進度和住宅開發(fā)脫節(jié)，優(yōu)勢反而會變成劣勢，好在公園天下最重要的配套——明通小學(xué)在今年就已開學(xué)，與一期交付同步。正因為交付有保障，配套也不拖后腿，所以公園天下已經(jīng)成為準(zhǔn)現(xiàn)房的二期銷售很好，目前只剩下少量尾盤。接下來公園天下將推出三期，因為有了前兩期按時按質(zhì)交付的良好示范，也被市場看好。
現(xiàn)房呈現(xiàn)的大華公園天下二期
大華公園天下的園林景觀
同樣在交房考試中將取得良好成績的還有昆明豪宅標(biāo)桿之一的山海灣8號。山海灣8號因為擁有無敵的一線觀滇視野，是昆明售價最貴的高層豪宅，樓王產(chǎn)品的單價高達4.7萬/平米。如此高端的樓盤，交房的考驗更是壓力山大，因為對于豪宅來說，按期交付僅僅是個及格線，要取得高分，還要看現(xiàn)房品質(zhì)，承諾的配套等等，任何一個環(huán)節(jié)都不容有失。
山海灣8號光看外表就能感受到不俗的品質(zhì)
但即將在這個月底交付的山海灣8號并不擔(dān)心交付，因為外立面、景觀、配套、車庫等體現(xiàn)豪宅品質(zhì)的項目去年就開始陸續(xù)呈現(xiàn)，也早就被參觀者認可，比如兩個游泳池、幕墻玻璃外觀、媲美恒隆廣場的地下車庫等。
更值得一提的是鵬欣在昆明的第一個項目——漫城都薈，合同約定第一期今年底交房，二期則要到明年6月30日才交房，可是據(jù)云南房網(wǎng)了解，漫城都薈第一期早已完工，連聯(lián)合驗收都已完成，預(yù)計可以提前3個月交房。這在大多數(shù)項目停工、延期的昆明市場上，能夠提前交付實在是非常難得。另外也可以確信的是，既然開發(fā)商已經(jīng)進行了聯(lián)合驗收，還決定提前交付，說明品質(zhì)方面也是有保證的，這種現(xiàn)房項目完全可以放心購買。
提前交房的漫城都薈，品質(zhì)感相當(dāng)不錯
在即將交房的項目中，還有一個比較特殊的項目——朗基紫境府，眾所周知，紫境府原本是北大資源開發(fā)的項目，但因為北大資源破產(chǎn)重組，項目停工，今年6月朗基地產(chǎn)才正式接盤開發(fā)。
作為一線觀滇樓盤，紫境府的環(huán)境一向被市場稱道
朗基接盤之時距離紫境府合同交房時間已經(jīng)不遠，由于前期工程有所延誤，延期交付也能理解，但朗基接盤開發(fā)后的第一件事就是全力保交付，力爭年底前交房，這對一個中途更換開發(fā)商的項目來說相當(dāng)不易。
朗基紫境府是低容低層豪宅項目
朗基為什么全力保交付？因為朗基深知在如今的房地產(chǎn)市場上，保交付、能交付就能贏得口碑，特別是對于朗基紫境府這種滇池一線樓盤，環(huán)境條件沒話說，產(chǎn)品和價格也有非常大的競爭力，唯一的短板就是當(dāng)初的開發(fā)商資金出了問題，導(dǎo)致業(yè)主和潛在購房者擔(dān)心交付出問題。
既然紫境府最令人擔(dān)心的是交付問題，朗基接手后就第一時間解決交付問題。只要交付問題解決了，一切就都迎刃而解。
當(dāng)然，雖然目前交房是昆明開發(fā)商最難考的試，但能按時交卷的也并不止上述幾個項目，只不過從上面5個項目身上，購房者能夠看出為什么現(xiàn)在如期交房并不容易，能取得好成績就更是難上加難。
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