日前，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布盤龍區(qū)任旗營(yíng)城改項(xiàng)目控詳規(guī)修改方案的批前公示，此次調(diào)規(guī)涉及到三竹營(yíng)分區(qū)以及小壩分區(qū)總計(jì)約101畝土地，調(diào)整后，任旗營(yíng)城改項(xiàng)目的住宅用地規(guī)模從9畝增至約51畝，其余用地為公園綠地。值得關(guān)注的是，雖然調(diào)規(guī)后住宅的用地增加了不少，但其中一個(gè)地塊的容積率達(dá)到了9.76，實(shí)屬罕見。
此次調(diào)規(guī)范圍示意圖（任旗營(yíng)城改項(xiàng)目?jī)?nèi)的三竹營(yíng)分區(qū)）
此次調(diào)規(guī)共涉及任旗營(yíng)城改項(xiàng)目?jī)?nèi)外的三竹營(yíng)分區(qū)和小壩分區(qū)共計(jì)6個(gè)地塊、101畝用地，其中三竹營(yíng)分區(qū)地塊位于任旗營(yíng)城改項(xiàng)目范圍內(nèi)，其西至北辰中路、江東花園，南至云小路、杭瑞高速，東至龍波路、天潤(rùn)金碧，北至江東花園北路、老李山小區(qū)。而小壩分區(qū)涉及地塊位于任旗營(yíng)城改項(xiàng)目范圍外，修改范圍北至溪畔麗景，南至二環(huán)北路。
此次調(diào)規(guī)范圍示意圖（任旗營(yíng)城改項(xiàng)目外的大壩分區(qū)）
具體來看，調(diào)規(guī)前，這些地塊主要涉及到商住混合用地、住宅用地和公園綠地開發(fā)，其中純住宅用地比重很小，且容積率高至8.6，同時(shí)商住用地地塊的住宅比重最大僅占40%。
此次的調(diào)規(guī)重點(diǎn)便是將原來的商住混合用地全部砍去并調(diào)整為純住宅用地和公園綠地，其中住宅用地從原來的9畝增加至51畝，并且集中分布于三竹營(yíng)分區(qū)內(nèi)。
而公園綠地從原來的35畝增加至50畝，其中三竹營(yíng)分區(qū)內(nèi)主要分布于金汁河一側(cè)，小壩分區(qū)則全部是公園綠地，要求配建社會(huì)停車場(chǎng)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站以及社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地。
同時(shí)，調(diào)整后，任旗營(yíng)城改項(xiàng)目住宅用地的停車位配建系數(shù)較之前有所提高，目前按一戶一車位配建，并要求配建有一所9班幼兒園以及肉菜市場(chǎng)、公共廁所和社區(qū)服務(wù)中心等設(shè)施。
此次調(diào)規(guī)修改內(nèi)容，調(diào)整后項(xiàng)目將以純住宅開發(fā)為主
值得注意的是，任旗營(yíng)城改項(xiàng)目調(diào)規(guī)前住宅用地為8.6容積率，在城改項(xiàng)目中也算是非常高了，而調(diào)整后該項(xiàng)目的兩個(gè)住宅地塊的容積率分別為4.5和9.76，建筑密度為35%-44%，綠地率為25%，建筑限高100米。
可能考慮到部分地塊的容積率偏高，該方案統(tǒng)一在住宅地塊的東側(cè)一帶（即靠近金汁河一側(cè)）規(guī)劃了公園綠地，如果開發(fā)為帶狀公園，一定程度上也能緩解因?yàn)槿莘e率高帶來的不利影響。
據(jù)查，任旗營(yíng)城改項(xiàng)目啟動(dòng)開發(fā)已經(jīng)十余年，目前開發(fā)范圍內(nèi)尚未完成全部拆遷。不過在去年9月下旬，盤龍區(qū)便啟動(dòng)了水印小居的房屋征收工作，而按照相關(guān)計(jì)劃，任旗營(yíng)城改項(xiàng)目應(yīng)于2023年完成改造，目前來看，留給該項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間已經(jīng)不多了。
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