自從德潤香山府基本清盤后，位于龍泉路的御龍半山就幾乎是北市區(qū)唯一的洋房項(xiàng)目。雖然駱駝灣等樓盤也有少了洋房在售，但數(shù)量不多，影響不大，而御龍半山規(guī)劃占地面積超過400畝，有7個地塊，一直是北市區(qū)洋房主力但當(dāng)。

但最近，御龍半山面目大變。

最大的變化是原來控股并操盤的碧桂園退出，剩余地塊（A4、A7）由合作方怡寧地產(chǎn)開發(fā)并銷售，項(xiàng)目名字也有了變化，原來整個項(xiàng)目叫御龍半山，尚未開售的A4地塊被命名為御龍半山•天御，但碧桂園退出后，該地塊被更名為御龍半山•晟苑。

御龍半山現(xiàn)場張貼的碧桂園退出項(xiàng)目公示

御龍半山的項(xiàng)目公司是云南壁寧房地產(chǎn)公司，大股東是碧桂園，持股51%，本土的怡寧地產(chǎn)持股49%。一直以來，御龍半山都是碧桂園在操盤，但近期云南房網(wǎng)從項(xiàng)目獲悉，碧桂園已經(jīng)退出，剩余部分由怡寧地產(chǎn)獨(dú)立開發(fā)并銷售。不過在截稿前，云南碧寧地產(chǎn)的股權(quán)結(jié)構(gòu)并沒有發(fā)生變化。

怡寧地產(chǎn)接手后，首先是對御龍半山剩余的A4地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，11月2日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了御龍半山龍晟苑(KCPL2017—5-A4地塊)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖變更批前公示。

御龍半山龍晟苑變更后整體鳥瞰圖

整體來看，A4地塊規(guī)劃變更后，戶型面積、梯戶比及層高都有了變化。7棟住宅中除9棟外，其余樓棟都從原來的1梯2戶的設(shè)計(jì)調(diào)整為了2梯4戶，大部分樓棟的標(biāo)準(zhǔn)層高也由3.15米調(diào)整為了2.9米；戶型方面，除9棟外，原來建面約190平方米、140平米的大戶型，均被調(diào)整為90平米和109平米的中小戶型。

總結(jié)一下，就是戶型變小了，樓層變低了，每層樓的戶數(shù)變多了。這種變化的本質(zhì)是，御龍半山•晟苑的產(chǎn)品降級了，從原來的大戶型變成了更容易走銷量的中小戶型，由于戶型變小戶數(shù)增加，所以原來的一梯兩戶也就改成了兩梯四戶。

其實(shí)龍晟苑在去年11月份的時候就已經(jīng)過規(guī)，分別在去年年底和今年5月份獲得了預(yù)售證。

今年1月15日，碧桂園還針對A4地塊舉辦了產(chǎn)品和案名發(fā)布會，正是在這個發(fā)布會上，A4地塊被正式命名為御龍半山•天御。

但據(jù)云南房網(wǎng)了解，在今年1月舉辦發(fā)布會后，A4地塊實(shí)際上一直沒有正式銷售，至今仍在認(rèn)籌階段，原計(jì)劃本月15號開盤，預(yù)計(jì)售價1.38萬-1.5萬/平米，毛坯交付。但在操盤方易主，產(chǎn)品進(jìn)行了重大調(diào)整后，售價很可能也會向下調(diào)整。

怡寧地產(chǎn)操盤的思路其實(shí)比較清晰，就是將原來的高端大戶型改善產(chǎn)品降級為中小戶型剛需類產(chǎn)品，如果價格也向下調(diào)整，就可以快速跑貨。怡寧地產(chǎn)本身在御龍半山旁邊還有其他一級開發(fā)地塊，急需資金，不宜在御龍半山現(xiàn)有地塊上戀戰(zhàn)。

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