北京路沿線城中村改造真難，20年了，才有望完成第二片

前不久，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了北京路9號(hào)A5地塊二期，以及金刀營(yíng)30班中小學(xué)的規(guī)劃公示，至此，金刀營(yíng)城改項(xiàng)目基本上所有建設(shè)內(nèi)容就都已確定。

金刀營(yíng)項(xiàng)目目前已經(jīng)出讓（包括劃撥）約327畝建設(shè)用地中，總共規(guī)劃了43棟高層住宅、2棟超高層辦公樓、1所30班中小學(xué)以及9-12班的幼兒園4所。上述建設(shè)內(nèi)容分別由負(fù)責(zé)金刀營(yíng)二級(jí)開發(fā)的兩家公司——萬(wàn)科和美的操刀，其中萬(wàn)科開發(fā)的是京江隱翠，美的開發(fā)的是北京路9號(hào)。

金刀營(yíng)已過規(guī)建設(shè)內(nèi)容

雖然京江隱翠和美的北京路9號(hào)的開發(fā)還要持續(xù)幾年，但以兩家開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況來說，完成開發(fā)只是個(gè)時(shí)間問題，規(guī)劃的兩所學(xué)校和多個(gè)幼兒園建成投用也不會(huì)有什么懸念，因此，現(xiàn)在基本上可以下這樣的結(jié)論：金刀營(yíng)將是北京路沿線第二個(gè)順利全面完成改造的城中村項(xiàng)目。

金刀營(yíng)的改造面積約300多畝，自2009年啟動(dòng)改造，兩年前開始進(jìn)入二級(jí)開發(fā)階段，預(yù)計(jì)全部改造完成可能還要四五年，整個(gè)開發(fā)過程預(yù)計(jì)歷時(shí)15年。即便如此，金刀營(yíng)已經(jīng)是北京路沿線改造比較順利的城中村了。

金刀營(yíng)片區(qū)改造定位較高，圖為萬(wàn)科的高端項(xiàng)目京江隱翠

在金刀營(yíng)之前，北京路沿線已經(jīng)完成改造的城中村是大白廟村，也即現(xiàn)在已完成開發(fā)的同德廣場(chǎng)。值得一提的是，大白廟和金刀營(yíng)的改造都有同德地產(chǎn)參與開發(fā)，只不過金刀營(yíng)的二級(jí)開發(fā)同德沒有直接參與，而是持股股東。

北京路全長(zhǎng)15.6公里，沿線城中村眾多，從市中心交三橋一帶的桃源村、一直到北部山水新城的中壩村，沿線至少有20多個(gè)城中村。由于北京路是昆明南北中軸，地鐵縱貫?zāi)媳�，地理位置�?yōu)越，所以北京路沿線的城中村早就被列入改造，也有眾多開發(fā)商參與。

北京路真正意義上的大規(guī)模城中村改造開始于2002年，距今已有20年之久。2002年，和信屋業(yè)啟動(dòng)北京路豆腐廠、桃源村城改，先后開發(fā)了摩瑪一期和二期，但這個(gè)項(xiàng)目本來還有三期，卻由于和信屋業(yè)無力推進(jìn)，導(dǎo)致三期至今仍停留在拆遷階段。

北京路沿線目前仍在開發(fā)中的城中村改造項(xiàng)目有：

寶云片區(qū)，包括5個(gè)城中村（瓦窯村、棕皮營(yíng)村、司家營(yíng)村、麥地村、羊腸大村），這個(gè)片區(qū)在開發(fā)的項(xiàng)目主要是俊發(fā)城；

龍泉古鎮(zhèn)片區(qū)，包括龍頭村等，由恒大、俊發(fā)等公司負(fù)責(zé)開發(fā)。

上壩、中壩片區(qū)，包括桃源村、竹園村、回龍村、雨樹村、上壩村、中壩村等，由云南城投置業(yè)負(fù)責(zé)一二級(jí)開發(fā)，主要開發(fā)項(xiàng)目是昆明湖等。

馬家營(yíng)村，由俊發(fā)負(fù)責(zé)開發(fā)，在建項(xiàng)目為俊尚峰。

上述城改項(xiàng)目中，原本俊發(fā)負(fù)責(zé)的司家營(yíng)、麥地村、羊腸大村改造進(jìn)展順利，俊發(fā)城也成為北京路第一大盤，但去年來俊發(fā)遭遇資金危機(jī)，后續(xù)開發(fā)停頓，尤其是羊腸大村的開發(fā)困難重重。

俊發(fā)城是北京路城改第一大盤，已開發(fā)10年，但收尾階段卻陷入停頓

位置優(yōu)越的馬家營(yíng)村規(guī)模不大，俊發(fā)在此開發(fā)的俊尚峰原本進(jìn)展順利，本來計(jì)劃今年底就要交房，完成改造指日可待，可是同樣由于俊發(fā)的資金鏈問題，建設(shè)停工，交房延期，近期在獲得紓困資金后剛剛復(fù)工，但能否順利完成改造也還有疑問。

城投置業(yè)負(fù)責(zé)的上壩中壩6個(gè)城中村改造也是高開低走，雖然上壩社區(qū)大部分已經(jīng)完成改造，但仍有部分村落尚未拆遷，中壩村更是絲毫未動(dòng)。按康旅集團(tuán)和城投置業(yè)當(dāng)下的經(jīng)營(yíng)狀況，恐怕暫時(shí)無力進(jìn)行下一步。

龍泉古鎮(zhèn)的開發(fā)因?yàn)樯婕昂愦蠛涂“l(fā)，兩家公司都出現(xiàn)資金問題，短期看不到推進(jìn)希望，完成開發(fā)更是遙遙無期。

北京路沿線尚未真正開始改造的城中村還有鳳凰村、水晶村、羅丈村、小莊村等。

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