今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布錦粼上府小區(qū)項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，項目位于日新東路與南博路交叉口東北側(cè)，為錦粼天序的南側(cè)地塊，占地約44畝，擬建了7棟24-32層高層住宅，總建面約12萬方，這是龍湖與新希望聯(lián)合打造的錦粼天序唯一的一宗純住宅用地，此次也是其二度公示，與之前相比，該項目的建筑密度較之前調(diào)低了4%，容積率依舊為3.2，此外，項目的陽臺也將統(tǒng)一封閉處理。
錦粼上府小區(qū)項目位置示意圖，項目南側(cè)緊臨日新東路
錦粼上府小區(qū)項目（KCXS2019-14 號地塊）南臨日新東路，西臨南博路、復(fù)地云極，北臨北大附中云南實驗學(xué)校，東臨望江路。項目總占地約44畝，總建面約12萬方，地塊容積率為3.2，建筑密度為20.20%，綠地率為40.04%。
錦粼上府小區(qū)項目規(guī)劃效果圖，擬建有7棟高層
該地塊擬建了7棟高層住宅（24-32層），小區(qū)圍合式布局，建筑整體南北朝向，其中除5號樓以外，其余樓棟局部均帶一層底商，其中1號樓東側(cè)布局有一個生鮮超市，地塊西北側(cè)（2號樓住宅西側(cè)）規(guī)劃了一個文化館（4層）。3號樓和7號樓底層局部架空，架空部分為社區(qū)文化活動場所和社區(qū)體育活動場所，同時景觀中庭部分還規(guī)劃了一個下沉庭院。
錦粼上府小區(qū)項目的夜景鳥瞰圖，毗鄰萬達雙塔
項目由龍湖與新希望聯(lián)合成立的云南錦博置業(yè)有限公司負責(zé)開發(fā)。2020年4月，龍湖旗下的昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以37.22億元總價攬入南市雙塔片區(qū)約126畝土地，該用地拍賣時，曾引得綠城、中鐵建、中海等多達9家競價，最終是龍湖以溢價率37.44%代價競得。值得一提的是，這次公示的錦粼上府地塊成交樓面價為13853元/平米。
錦粼上府小區(qū)項目重要景觀效果
目前錦粼天序在售的地塊（KCXS2017-7號地塊）是一宗商住混合用地，其中商業(yè)占比30%，項目擬建了10棟高層（25~32層）容積率為4.6，此次過規(guī)地塊為一宗純住宅用地，容積率相對較低，居住品質(zhì)也較為優(yōu)越一些。
錦粼上府小區(qū)首次過規(guī)的外立面效果圖，陽臺并未統(tǒng)一封閉
值得一提的是，錦粼上府小區(qū)項目其實在2020年9月下旬進行過一次過規(guī)公示，彼時項目規(guī)劃了6棟高層住宅（23-32層）。與之前相比，體量雖然相差不大，但調(diào)整規(guī)劃內(nèi)容后的項目建筑密度從24.20%降低至20.20%，且底商面積也有所縮減，同時還對項目做了統(tǒng)一封陽臺處理，不僅大大改善了小區(qū)的居住舒適度，還統(tǒng)一了外立面。
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