12月7日,本來是麗江旅游商業(yè)綜合體TOD項(xiàng)目的社會投資人招標(biāo)提交投標(biāo)文件的截止日,但在截止日前一天,麗江文化旅游局發(fā)布了暫停招標(biāo)的公告,稱因?yàn)闈撛谕稑?biāo)人提出異議,招標(biāo)人需要研究,故暫停此次招標(biāo)。
這已經(jīng)是麗江TOD項(xiàng)目社會投資人招標(biāo)第二次延期了,根據(jù)最早的招標(biāo)公告,投標(biāo)截止日本來是11月21日,但后來延期到12月7日,沒想到現(xiàn)在干脆暫停招標(biāo)了。
從麗江市文旅局發(fā)布的公告看,暫停是因?yàn)闈撛谕顿Y人提出異議,所以麗江旅游TOD項(xiàng)目看起來并不是無人問津,而是有潛在投資人存在,有招標(biāo)成功的可能。對麗江來說,已經(jīng)多年沒有引入過大型文旅項(xiàng)目,現(xiàn)在好不容易有投資人對麗江TOD項(xiàng)目感興趣,機(jī)會不能輕易放過。
麗江商業(yè)綜合體TOD效果圖
麗江為什么如此重視這個TOD項(xiàng)目?看看項(xiàng)目規(guī)模就大致明白了,根據(jù)今年10發(fā)布的招標(biāo)公告,麗江旅游商業(yè)綜合體TOD建設(shè)項(xiàng)目的占地面積達(dá)1392畝。其中觀光火車706.9畝,旅游商業(yè)綜合體685.09畝。如此規(guī)模的文旅項(xiàng)目,投資金額高達(dá)57億,麗江已經(jīng)很久沒有引入過如此規(guī)模的大型文旅投資項(xiàng)目了。
麗江旅游商業(yè)綜合體TOD除了占地規(guī)模巨大,更重要的是它的建設(shè)內(nèi)容包括包括觀光火車二期及沿線TOD配套建設(shè)。其中,觀光火車二期線路全長22公里,地面敷設(shè),全線設(shè)站12座,設(shè)維修車間一座。線路起于麗江火車站,沿途串聯(lián)麗江千古情、文筆海旅游綜合體、中濟(jì)海公園、束河古鎮(zhèn)、花海樂園、麗江植物園等景區(qū)景點(diǎn)。建成后與近期剛剛投入試運(yùn)行的觀光火車一期線路形成大環(huán)線聯(lián)動,成為麗江旅游的新增長點(diǎn)。
麗江觀光火車二期-商業(yè)綜合體TOD位置示意(紅線為觀光火車二期線路)
麗江觀光火車近幾年麗江最重要的旅游投資之一,今年11月28日,號稱“全球首列全景觀光山地旅游列車”的一期工程已投入是運(yùn)營。一期觀光列車全程20.47公里,運(yùn)行于麗江古城到玉龍雪山之間,途經(jīng)白沙古鎮(zhèn)、玉水寨、東巴谷等景點(diǎn),如果正在招標(biāo)的麗江旅游TOD項(xiàng)目中的二期工程建成,將來麗江旅游觀光列車的全程就達(dá)到42公里,將麗江古城、束河、白沙、文筆海、玉龍雪山等麗江精華旅游景區(qū)串聯(lián)起來,無疑將成為麗江旅游的又一張名片,難怪項(xiàng)目招標(biāo)雖然已經(jīng)延期一次,麗江文旅局仍舊應(yīng)潛在投標(biāo)人的要求,暫停招標(biāo),等待研究。
已經(jīng)建成的麗江觀光火車一期
麗江觀光火車
麗江如此重視旅游TOD項(xiàng)目,是因?yàn)辂惤糜卧庥?年疫情打擊,急需要重新振作,而麗江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度依賴旅游,可是麗江卻已有很長時間沒有大型文旅項(xiàng)目落地,如果上千畝的旅游商業(yè)綜合體TOD項(xiàng)目能夠成功吸引投資者,除了項(xiàng)目本身帶來的至少57億元投資,給麗江旅游帶來的潛在長期收益更是難以估量。
計(jì)劃建設(shè)的麗江旅游商業(yè)綜合體TOD項(xiàng)目,選址于麗江市主城區(qū)規(guī)劃青龍河輔路西側(cè),西山游路東側(cè),總建面約26萬方(地上約19萬方、地下約7萬方),規(guī)劃了車站及城市服務(wù)綜合體、劇院、商業(yè)街區(qū)、精品民宿/酒店、大巴游客集散中心、BRT旅游公交換乘中心等,除了觀光列車,其他建設(shè)內(nèi)容和麗江其他旅游項(xiàng)目并無太大不同,因此可以說,屬于項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容的觀光列車二期,是整個項(xiàng)目立足的關(guān)鍵,也難怪項(xiàng)目名稱特意加上了“TOD”標(biāo)簽。
實(shí)際上,不僅麗江旅游商業(yè)綜合體TOD項(xiàng)目的成敗取決于觀光列車二期,麗江旅游未來的增長點(diǎn)也要看這段22公里的輕軌旅游線,否則,已經(jīng)建成的觀光列車一期就只有20.47公里,不僅在里程上和國內(nèi)以及世界上其他觀光鐵路比顯得太短,而且如果沒有二期,就無法和麗江高鐵行程無縫接駁。
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