2022年接近尾聲，這一年，“保交樓”成為房地產(chǎn)行業(yè)的年度關(guān)鍵詞。
有業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市下半場(chǎng)，行業(yè)邏輯生變，信心比黃金重要，如何重塑市場(chǎng)信心成為重中之重。
而在剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議中，房地產(chǎn)行業(yè)被重新確立了經(jīng)濟(jì)支柱地位，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為2023年房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。
可以說，當(dāng)下的市場(chǎng)，交付的重要性被推到了前所未有的高度，對(duì)于房企來說，保交付是保銷量的前提，對(duì)于購房者來說，保交付是重塑信心的關(guān)鍵。
在昆明市場(chǎng)上，也有不少房企在今年交出了不錯(cuò)的交付答卷，例如龍湖、萬科、招商等以穩(wěn)健著稱的房企。
在這其中，龍湖雖不是交付量最大的，卻是最有突破性、創(chuàng)造性的。為何這么說？我們可以從龍湖近期的兩次圓滿交付看一看。
龍湖天璞造了一個(gè)小型植物園
12月23日，龍湖·天璞二期951戶新房圓滿交付。
龍湖人說這個(gè)項(xiàng)目是龍湖在昆明的兌現(xiàn)之作，也是檢驗(yàn)龍湖昆明交付實(shí)力的最新代表作。
這話到底是不是吹牛，我們從交付現(xiàn)場(chǎng)來看看。
業(yè)內(nèi)經(jīng)常笑稱，龍湖是“龍湖景觀園林有限責(zé)任公司”，園林景觀永遠(yuǎn)是龍湖交付里不可忽視的篇章，龍湖天璞亦是如此。
雖是在冬天交付，但是整個(gè)園林景觀卻完全沒有光禿禿的感覺，綠化植被高低錯(cuò)落、層次豐富。
龍湖天璞園區(qū)交付實(shí)景
羅漢松經(jīng)過精心挑選安置于園區(qū)門口，與紅楓相互輝映，每天都以最舒展的姿態(tài)迎接業(yè)主歸家。
走進(jìn)園區(qū)，就像走進(jìn)一個(gè)小型植物園，日本晚櫻、北美海棠、樸樹、香樟、欒樹、楊梅、桂花、紅葉李、雞爪槭、山茶、銀杏、山杏，讓人目不暇接。
植物園里，不是亂堆一氣。 龍湖景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，太懂得花木之深淺疏斜，搭配四季的韻味之美，他們會(huì)搭配四季選擇不同的樹木，你窗前的那片景色，于是四季更替輪轉(zhuǎn)。
龍湖天璞園區(qū)交付實(shí)景
比如春季選擇櫻花、海棠、山杏、紅葉李；夏季選擇山茶、香樟；秋季選擇銀杏、紅楓、桂花；冬季則在大比重常綠樹種的映襯下郁郁蔥蔥。
當(dāng)然，景觀只是點(diǎn)綴，公共空間的設(shè)計(jì)，還是得遵循“以人為本”的初衷。
此次龍湖天璞交付的A2地塊在每個(gè)單元樓門口均設(shè)置了戶外鄰里交流休息空間，為業(yè)主提供便捷的短暫休憩、交流場(chǎng)所。
龍湖天璞交付實(shí)景
園區(qū)內(nèi)還有為全齡段小朋友設(shè)計(jì)的林蔭龍小湖主題兒童場(chǎng)地，可滿足2-12歲兒童戶外游樂功能；也有便于家長(zhǎng)帶孩子一起戶外活動(dòng)的健身親子場(chǎng)地和滿足長(zhǎng)者運(yùn)動(dòng)的休閑活動(dòng)器械、乒乓球桌等。簡(jiǎn)單來說，在這個(gè)園區(qū)里，每個(gè)家庭成員都能找尋到自己的活動(dòng)空間，這個(gè)園區(qū)處處充滿“人情味”。
龍湖天璞園區(qū)交付實(shí)景
被稱之為房子臉面的外立面，龍湖天璞也頗具設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。
外立面整體以高檔米白色仿石漆為主，搭配高級(jí)灰的鍍膜玻璃，看起來典雅氣質(zhì)；在近人的入戶大堂部位采用溫馨的珠光銀金屬鋁板及金屬格柵，結(jié)合精心設(shè)計(jì)的門把手及通高大堂的設(shè)計(jì)，讓每一位業(yè)主歸家都有尊貴的禮遇。屋頂采用高級(jí)鍍膜玻璃，隨時(shí)反射天空的顏色。
龍湖天璞外立面實(shí)拍
再多的形容詞，歸結(jié)到實(shí)景圖就是一句“這個(gè)樓盤看起來蠻高端的。”
而對(duì)于接房的業(yè)主來說，臉上滿意的笑容就是對(duì)交付質(zhì)量最大的認(rèn)可。
交房即交證背后
事實(shí)上，12月23日已經(jīng)是龍湖天璞在今年的第二批交付，11月17日龍湖天璞一批次房源就已圓滿交付。
值得一提的是，兩批次交付均實(shí)現(xiàn)交房即交證。
龍湖天璞二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
受市場(chǎng)下行影響，2021年下半年以來，延期交付項(xiàng)目不斷增加，能夠按時(shí)交付的項(xiàng)目已十分難得，而能做到交房即交證的更是少之又少。
換句話說，不動(dòng)產(chǎn)證書直接影響著業(yè)主落戶、子女入學(xué)、銀行貸款以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)手等一系列問題。但對(duì)于一般房企而言，“交房即交證”并不是硬性規(guī)定，屬于交付大考里的一道“加分題”，而不是“必選題”。
實(shí)現(xiàn)交房即交證，意味著房企必須提前介入交付的報(bào)批事項(xiàng)，倒逼產(chǎn)品和服務(wù)將工作前置，對(duì)資金實(shí)力、房屋質(zhì)量以及手續(xù)完備等各方面有著不小的要求。在行業(yè)深度調(diào)整期，只有少數(shù)企業(yè)愿意付出更高的成本去推進(jìn)。
基于此，龍湖天璞積極主動(dòng)與政府部門協(xié)同推進(jìn)、預(yù)排產(chǎn)證計(jì)劃，大幅縮短產(chǎn)證辦理時(shí)間，保障業(yè)主的合法權(quán)益。
而為了在合同約定時(shí)間內(nèi)將房子保質(zhì)保量地交到業(yè)主手上，龍湖物業(yè)會(huì)在正式交付前6個(gè)月進(jìn)場(chǎng)，分階段開展實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感查驗(yàn)、功能測(cè)試等多輪次、全方位、高標(biāo)準(zhǔn)的檢查，確保每一戶、每間房質(zhì)量均好，用戶滿意。
交房即交證背后體現(xiàn)的是龍湖對(duì)于工程質(zhì)量和交付流程的嚴(yán)苛把控，不落一步、緊密配合，才能讓業(yè)主按時(shí)接房，實(shí)現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步。
交付變革：從交房子到交生活
在交房現(xiàn)場(chǎng)，2棟的林女士跟我們說，這次交房速度很快，流程也很方便，大大節(jié)省了業(yè)主的時(shí)間。
事實(shí)上，除了保證按時(shí)保質(zhì)交付，龍湖一直在致力更新交付體系，今年6月，龍湖推出“以新交心”為主題的全新智善交付體系。
龍湖天璞二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
在行業(yè)深水期，對(duì)一部分企業(yè)來說，生存是首要任務(wù)，“保交樓”成為底線；也有一些穩(wěn)健的企業(yè)，在守住大盤的情況下，尋求突破，帶領(lǐng)行業(yè)水準(zhǔn)逆勢(shì)提升。龍湖便是這樣的企業(yè)，在做“好”的同時(shí)更要追求“優(yōu)”及“更優(yōu)”。
在龍湖看來，如今成熟、優(yōu)秀的開發(fā)商已不再局限于交付房屋品質(zhì)，交付后的社區(qū)功能空間、便捷貼心的生活服務(wù)、居住者的鄰里氛圍……住區(qū)交付的考量維度在不斷增加，由此帶來交付體系的升級(jí)。
具體到龍湖天璞項(xiàng)目的交付上，業(yè)主在交房前，管家會(huì)通知業(yè)主在龍湖U享家小程序上完成身份認(rèn)證步驟。業(yè)主到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，只需要掃碼核對(duì)信息，就能按線上流程快速完成交房辦理。
龍湖天璞二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
這相比過去業(yè)主辦理收房要帶繁瑣的資料，“云交付”不但將交付時(shí)間縮短到了10分鐘，更是讓業(yè)主能實(shí)現(xiàn)線上收房、線上驗(yàn)房、線上辦理裝修流程等。
對(duì)于龍湖業(yè)主來說，接房不是結(jié)束，是新生活的開始。
龍湖智善交付體系以科技為驅(qū)動(dòng)，把場(chǎng)景與生活高效串聯(lián)、融合，不僅保持了溫暖且不斷精進(jìn)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，更努力用“滿意+驚喜”拉滿業(yè)主的日常情緒值。
目前，基于智慧運(yùn)營、智慧生活、智慧大腦、智慧空間四大智慧體系，龍湖已將“智慧”應(yīng)用于每個(gè)日常場(chǎng)景之中。例如業(yè)主可以通過“U家享”業(yè)主APP和小程序，實(shí)時(shí)獲取社區(qū)公告、動(dòng)動(dòng)手指就能交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等等。
在房子交付后，龍湖還會(huì)針對(duì)交付后的小區(qū)成立房屋售后服務(wù)專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，投入專項(xiàng)資金，為“新居所”持續(xù)加碼。以進(jìn)行中的善居計(jì)劃為例，圍繞社區(qū)凍齡、愛家煥顏兩大主題，為交付社區(qū)業(yè)主提供一系列譬如電器清洗、免費(fèi)義診、便民剪發(fā)等一系列福利活動(dòng)。
龍湖天璞交付實(shí)景
以龍湖物業(yè)為基礎(chǔ)，龍湖交付給業(yè)主的不僅是新家，還有安全、便捷、幸福的新生活。
在全新交付體系的助力下，龍湖集團(tuán)在今年交出了一份亮眼的交付成績(jī)單。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，龍湖共交付約7.6萬套品質(zhì)住宅，100%實(shí)現(xiàn)如期交付，其中約45%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，總體滿意度達(dá)90%。
與此同時(shí)，憑借高質(zhì)量交付，龍湖集團(tuán)榮膺“2022年企業(yè)交付力TOP10”。
繼產(chǎn)品力和物業(yè)服務(wù)后，交付力已經(jīng)成為龍湖在行業(yè)中遙遙領(lǐng)先的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是其堅(jiān)持長(zhǎng)期主義、穩(wěn)健發(fā)展的內(nèi)核動(dòng)力。
由此可見，昆明龍湖天璞的高標(biāo)準(zhǔn)交付是一脈相承，未來在錦粼天序、山海原著、攬境等項(xiàng)目上，我們還可以繼續(xù)期待，龍湖將交出怎樣的答卷？
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