中鐵諾德的新項目央璽春風(fēng)推盤動作很快，繼本月初在西山萬達廣場開放城市展廳后，據(jù)云南房網(wǎng)了解，項目售樓部也將在下個月正式對外開放，預(yù)計在明年3月或者4月就會開盤發(fā)售，最晚不會超過上半年。
中鐵諾德·央璽春風(fēng)的土地是今年7月底由昆明中鐵站城諾德福德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價12.29億元攬入的，隨后就進入快節(jié)奏開發(fā)模式，拿地3個多月后其中兩個地塊就先后過規(guī)，又過了一個月，城市展廳開放。如果明年3月或4月首開，距離正式拿地也就八九個月，算得上近兩年開發(fā)節(jié)奏最快的項目之一了。
央璽春風(fēng)是福德村城改項目，總共有4個地塊，總占地面積138畝，首先過規(guī)的兩個地塊被命名為山海閱和山海云央，其中山海閱的面積約44.21畝，擬建10棟建筑，共包括了10棟高層建筑及裙房商業(yè)、2層地下室。山海云央小區(qū)用地面積約43.07畝，擬建10棟建筑，包含了9棟高層住宅及裙房商業(yè)、1棟幼兒園，以及2層地下室。
項目首推94-143平米的高層住宅，毛坯交付，盡管價格和開盤確切時間還沒有敲定，但從推盤節(jié)奏看，最晚不會超過明年上半年，中鐵諾德·央璽春風(fēng)也因此成為目前昆明唯一確定在明年上半年上市銷售的新盤。
央璽春風(fēng)是雙地鐵項目
由于各路開發(fā)商自2021年下半年后在昆明土地市場上基本進入“躺平”狀態(tài)，過去一年半只有綠城、建投、東航、中鐵諾德、佳湖和中能建等公司分別在昆明拿地，其中綠城、東航和建投所拿地塊均已在今年上市開盤；佳湖今年10月底才拿地，按其一貫以來不緊不慢的開發(fā)節(jié)奏，明年上半年基本不會有推盤動作。新進昆明的央企中能建集團本月才拿地，項目最快也要到明年下半年才會亮相，目前唯一確定明年上半年開盤的真正新項目就是央璽春風(fēng)。
本來明年上半年還有幾個積壓的新項目有可能開盤，比如俊發(fā)星辰俊園、陽光城檀境、中南君啟、中南智在云辰、呈貢TOD、富康城紫悅臺等，這幾個項目原計劃今年就要開盤發(fā)售，其中呈貢TOD、紫悅臺最早計劃的開盤時間甚至是今年上半年，但因為幾個項目的開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問題，施工停滯，開盤時間均大幅度推后。
從近期房地產(chǎn)市場的走勢看，隨著開發(fā)商資金面緩解，上述幾個項目都有可能在明年上半年開盤，但現(xiàn)在均沒有明確。
即便6個積壓項目明年能上市銷售，全年新盤數(shù)量也將大大少于往年，成為過去20多年來昆明新上市樓盤最少的一年，明年昆明房地產(chǎn)市場將以消化存量為主。
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