央璽春風(fēng)坐不住了

開盤發(fā)售一年了，中鐵諾德央璽春風(fēng)賣得其實不算很好，因為在各種銷售榜單上，很少能看到它的名字，這對一個有雙地鐵加持，二環(huán)邊上，規(guī)模也不算小，與雙塔片區(qū)僅一江之隔的TOD項目來說，眼下的銷售成績并不理想。

央璽春風(fēng)施工進度很快

最近，央璽春風(fēng)坐不住了，悄悄干了兩件事，一是推特價房，其實就是部分降價；二是洽談引進名校，據(jù)說洽談對象包括云師大附屬學(xué)校、云大附和昆一中。這三所都是昆明的頂級名校，只要能引進一所，央璽春風(fēng)能打的牌里面就可以再加一張名校牌。

央璽春風(fēng)的第一個大招是推特價房，根據(jù)央璽春風(fēng)前不久發(fā)布的特供房宣傳海報，價格最低的只要12464元/平米，大多數(shù)房源也都在1.3萬以下，而且樓棟樓層也不差，和央璽春風(fēng)每平米1.65萬的公開價相比，確實優(yōu)惠幅度很大。

央璽春風(fēng)的特價房海報

據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，這是央璽春風(fēng)自開盤后首次推售特價房，樓層和房源都比較有針對性。不過，由于今年來昆明新房價格仍在下滑，而且像央璽春風(fēng)等主打剛需產(chǎn)品的樓盤，普遍都面臨越來越多、越來越便宜的二手房競爭。中鐵諾德央璽春風(fēng)如今推出的特價房，和當(dāng)下成交均價還不到9000的二手房比起來，價格方面的吸引力還不算很大，所以央璽春風(fēng)正在準(zhǔn)備打第二張牌——名校。

在央璽春風(fēng)推售特價房的海報上，“學(xué)校簽約在即”的宣傳語非常醒目。據(jù)云南房網(wǎng)了解，中鐵諾德正在與好幾家名校洽談引進事宜，已經(jīng)接洽的學(xué)校有云師大附屬學(xué)校、云大附以及昆一中。如今央璽春風(fēng)公開宣布“學(xué)校簽約在即”，看起來已經(jīng)基本敲定。這幾所學(xué)校都是昆明頂級名校，不管能簽約哪一所，對央璽春風(fēng)都是巨大利好。

然而，央璽春風(fēng)在拿地一年半，開盤一年后才準(zhǔn)備簽約學(xué)校，從時間上來說其實已經(jīng)有點晚，也就是說在過去一年，央璽春風(fēng)其實都沒有名校牌可以打。和昆明其他主打教育配套的樓盤比起來，央璽春風(fēng)的動作顯然慢了一拍。比如這兩年昆明樓盤銷售榜排名前三的項目——書香云海、筑友雙河灣和萬科城，都是開盤就敲定名校，連馬街摩爾城這種爛尾樓項目在重啟銷售之前，都先宣稱擁有“昆一中12年教育圈”。還有像比較擅長打教育牌的大華集團，昆明幾個項目都是拿地后不久就開始著手引進學(xué)校，開盤前后基本都已確定名校。

央璽春風(fēng)之所以在拿地后一直沒有簽約名校，是因為在項目2022年7月所拿的4個地塊中，并沒有配建學(xué)校的要求，只是在KCGD2022-18號地塊上要求配建一所18班幼兒園。而根據(jù)福德村城改一期控詳規(guī)，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)有一所配套小學(xué)——福德小學(xué)。

福德村城改項目規(guī)劃有兩所小學(xué)，一所是已經(jīng)建成的福德小學(xué)，另一所位于央璽春風(fēng)售樓部地塊（1-4號地塊即央璽春風(fēng)）

福德小學(xué)是一所42班小學(xué)，已經(jīng)辦學(xué)很多年，2021年搬到央璽春風(fēng)旁邊的新校區(qū)辦學(xué)。論名氣與實力，福德小學(xué)不要說與昆明市的頂級名校相比，就算是在官渡區(qū)，也排不進第一梯隊。

因此，如果買央璽春風(fēng)只能上福德小學(xué)，教育配套就算不上賣點。但根據(jù)2021年公布的福德村城改項目控詳規(guī)，在如今央璽春風(fēng)售樓部所在地塊，還有一所30班小學(xué)。據(jù)央璽春風(fēng)置業(yè)顧問介紹，中鐵諾德正在洽談引進的正是這所學(xué)校。但這個教育地塊尚未出讓，而且被央璽春風(fēng)售樓部占用，也就是說即便引進名校成功，央璽春風(fēng)也得先搬遷售樓部再建學(xué)校，況且土地尚未出讓，規(guī)劃也沒有公布，學(xué)校最快啟用也得到明年了。

但不管怎么說，央璽春風(fēng)能夠從配套學(xué)校方面打開突破口，避免被劃片至福德小學(xué)，確實能讓項目的競爭力大大提升。等地鐵2號線二期開通，央璽春風(fēng)就將擁有名校+雙地鐵的優(yōu)勢，在昆明在售的新項目中，擁有同樣條件的樓盤鳳毛麟角。

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