官渡區(qū)上周密集上架的5宗宅地,已公布了具體位置和建設(shè)要求。該批宗地共計(jì)164畝,總建面近39萬方,未來將全部用于官渡區(qū)范圍內(nèi)回遷安置房項(xiàng)目的建設(shè),最快有望在2027年全部竣工交付。
官渡區(qū)上架5宗回遷安置房建設(shè)用地
根據(jù)招拍掛計(jì)劃,該批宗地將分兩批在下月掛牌,其中:
KCGD2024-5、KCGD2024-6號地塊計(jì)劃在5月22日結(jié)束掛牌,土地面積約58畝,容積率3.1,最大可建面約12萬方,交易起價約1.16億元,樓面價約968元/平,地價約200萬元/畝。
KCGD2024-5、KCGD2024-6地塊位置示意
該2宗土地位置相連,地段優(yōu)越,均位于六甲街道廣福路與福保路交叉口,宗地周邊居住氛圍濃郁,西側(cè)為南悅城愛琴海城市廣場,地塊西側(cè)緊臨規(guī)劃建設(shè)中的地鐵2號線二期廣福路,直線僅500米左右,整體配置較高。
KCGD2020-15-A5、KCGD2023-6和KCGD2023-3號地塊計(jì)劃于5月23日結(jié)束掛牌,總面積約106畝,起價2.12億元,分別位于官渡矣六、金馬和關(guān)上街道。
KCGD2020-15-A5號地塊區(qū)位示意
矣六街道的KCGD2020-15-A5號地塊是三宗土地中,綜合條件最好的一宗。地塊面積約54畝,容積率4.16,最大可建面約5.24萬方,交易起價約1億元,樓面價約721元/平,地價約200萬元/畝。
宗地位于生態(tài)半島板塊,地塊配套十分成熟,距云南省大劇院、云南省博物館僅一條古渡口路之隔,與師大附屬官渡學(xué)校、關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校(灣流海校區(qū))的距離也僅都500米左右,西北側(cè)有官渡古鎮(zhèn),南側(cè)1公里處正是西亮塘濕地公園。
加之地塊周邊多是像俊發(fā)灣流海、河畔俊園類的低密改善項(xiàng)目,未來如果建成高層建筑,視野也將十分優(yōu)越。
KCGD2024-3號地塊位置
關(guān)上街道的KCGD2024-3號地塊的位置也不錯,土地面積約26畝,容積率6.24,最大可建面11萬方,交易起價5222萬,樓面價約481元/平,地價約200萬元/畝。
地塊位于日新路與春城路交匯處木水花野生菌花卉市場旁,得益于臨南二環(huán)的位置優(yōu)勢,配套十分發(fā)達(dá),教育方面臨近福德小學(xué)、北清實(shí)驗(yàn)學(xué)校和關(guān)二小;距離老國貿(mào)沃爾瑪也是日常步行能到,而地塊東側(cè)400米處,還有個已經(jīng)開通地鐵1號線設(shè)福德站。
KCGD2023-6號地塊位置
金馬街道的KCGD2024-5號地塊,面積約25畝,容積率3.1,可建面約5.24萬方,交易起價5074萬元,樓面價約968元/平,地價約200萬元/畝。
地塊位于寺瓦路西側(cè),緊臨金宅小區(qū),同樣有著地鐵優(yōu)勢,距離3號線金馬寺站最近也僅200多米,交通出行條件較好。
據(jù)相關(guān)土地交易文件,該批安置房建設(shè)地將于獲地一年內(nèi)動工,動工三年內(nèi)竣工。據(jù)此推算,如果一切進(jìn)展順利,最快有望在2027年建成竣工,不過,并未提及涉及哪些城中村。
官渡區(qū)目前各城改項(xiàng)目
4月初,昆明召開新聞發(fā)布會,明確主城今年計(jì)劃實(shí)施22個項(xiàng)目44個城中村改造。
截至目前,官渡區(qū)是各區(qū)中計(jì)劃推行城改項(xiàng)目中數(shù)量最多的區(qū)域,共有五里、巫家壩(趙家村、王家村)、涼亭(金馬寺大小村、涼亭村)、福德(二期)、文化生態(tài)新城五甲塘分區(qū)、普自社區(qū)(二期)等6個城改項(xiàng)目獲批專項(xiàng)借款,除文化生態(tài)新城五甲塘分區(qū)城改項(xiàng)目范圍未明確確定外,其余5個項(xiàng)目均已啟動相關(guān)招標(biāo)工作,并釋放了相關(guān)安置房建設(shè)信息。
經(jīng)比對,巫家壩片區(qū)(趙家村、王家村)安置房項(xiàng)目與本次上架的KCGD2020-15-A5號地塊,涼亭片區(qū)(金馬寺大小村、涼亭村)安置房項(xiàng)目與KCGD2023-6地塊,福德片區(qū)(二期)城改與KCGD2023-3號有所對應(yīng),極有可能就是這批項(xiàng)目的建設(shè)用地。
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