東華北區(qū)舊城改造項目2010年啟動，其中一期開發(fā)為中房路易公元，前兩年就已基本開發(fā)完成，此后這個舊改項目就一直沒什么消息了，近日，東華北區(qū)舊城改造二、三期的控詳規(guī)調(diào)整方案公示，這個一環(huán)邊的城改項目有望繼續(xù)推進(jìn)。
此次調(diào)規(guī)涉及約141畝建設(shè)用地，主要調(diào)整內(nèi)容為砍去了43畝商務(wù)用地和商業(yè)用地，增加了約34畝商住混合用地，其中住宅占比約70%-85%，并且多個地塊降容降密，提升居住品質(zhì)。與此同時，還新增了3所學(xué)校，分別位于蔣家營城改地塊北側(cè)、世博車輛段東側(cè)以及盤龍區(qū)職高。
東華北區(qū)舊城改造二、三期規(guī)劃調(diào)整范圍，項目東側(cè)便是白龍路地鐵站
據(jù)公示，東華北區(qū)舊城改造二、三期北臨白龍路，南臨人民東路，東臨滇越米軌，西臨小龍路，與之前規(guī)劃相比，此次調(diào)規(guī)取消了43畝商務(wù)用地和商業(yè)用地，并調(diào)整為商住混合用地和住宅用地。
其中白龍路一側(cè)的商務(wù)用地調(diào)整為商住混合用地后，容積率從5.2降低至4.6，建筑密度從36%調(diào)低至30%，綠地率從25%提高至35%。人民東路一側(cè)的商務(wù)用地調(diào)整為商住混合用地后，容積率從6.9降低至4.56，建筑密度從41%調(diào)低至35%，其西側(cè)的消防救援站用地將現(xiàn)狀保留。
另外，東方麗苑和欣龍花園中間的一宗商業(yè)用地調(diào)整為服務(wù)設(shè)施用地，要求配建文化館、社區(qū)服務(wù)中心、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、老年人服務(wù)站和1所6班幼兒園。
東華北區(qū)舊城改造二、三期調(diào)整內(nèi)容
調(diào)整后，東華北區(qū)舊城改造二、三期待開發(fā)的商住混合用地約有90畝，其中住宅占比約在70%-85%。
住宅比例提升意味著居住人口會增加，因此此次調(diào)規(guī)還增配了3班小學(xué)、2班初中和2班高中，增配的班級最終都平衡給了盤龍區(qū)新增的3所學(xué)校，而此次公示也披露了這3所學(xué)校調(diào)規(guī)方案。
其中位于環(huán)城北路旁占地約32畝的盤龍區(qū)職業(yè)高級中學(xué)調(diào)整為一所24班高中，地鐵5號線世博車輛段東側(cè)占地約29畝的交通場站用地調(diào)整為一所30班小學(xué)，蔣家營城改北側(cè)占地約39畝的商業(yè)用地調(diào)整為一所24班初中。
此次調(diào)規(guī)公示涉及到30班小學(xué)和24班初中各1所
值得一提的是，此次出現(xiàn)的24班初中同時也出現(xiàn)在去年11月昆理工新迎校區(qū)的控詳規(guī)調(diào)整方案里，里面包含了該項目增配平衡的9班初中。
此次調(diào)規(guī)涉及到24班高中1所
另外東華北區(qū)舊城改造二、三期增配的公園綠地將平衡至溪畔麗景南側(cè)的占地約20畝的下河埂公園，同時也是任旗營城改的增配平衡公園。整體來說，東華北區(qū)舊城改造二、三期控詳規(guī)調(diào)整后，居住品質(zhì)有了進(jìn)一步的提升。
東華北區(qū)舊城改造項目于2010年啟動開發(fā)，總占地約181.74畝，其中涉及到19.26萬方的拆遷。2018年，項目一期約27畝土地被昆明中房置業(yè)以約2.2億元的底價競得，也就是如今的中房路易公元。而其實在路易公元早期的規(guī)劃中就包括了此次調(diào)規(guī)二、三期，但遲遲不見推進(jìn)。
2020年12月，盤龍區(qū)對東華北區(qū)舊城改造二、三期開發(fā)開展民意調(diào)查，最后的結(jié)果顯示，已經(jīng)有超九成（具體為93.33%）的居民同意改造，前年，該項目進(jìn)入規(guī)劃編制階段。如今，規(guī)劃已經(jīng)明確，接下來就看拆遷何時啟動。
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